Договор долевого строительства ― что особенно важно проверить
Договор долевого строительства (ДДУ) является официальным документом, позволяющем приобрести объект недвижимости. К его составлению нужно подойти ответственно. В противном случае можно потерять свои вложения.
Что такое ДДУ в новостройке
Сегодня компании-застройщики зачастую привлекают для строительства многоквартирных домов деньги будущих владельцев жилплощади. Зачастую это делается после заключения ДДУ.
Покупатель обязуется заплатить сумму, прописанную в документе. Застройщик должен построить дом и сдать его в эксплуатацию.
Это достаточно выгодный способ получить квартиру в новостройке. Найти такие объекты в Москве можно на сайте https://www.lsr.ru/msk/kvartiry-v-novostroikah/zao/. Достаточно указать важные для вас параметры, от района города до стоимости квартиры.
Преимущества и недостатки
Покупка квартиры по ДДУ имеет такие достоинства:
- гарантированное получение недвижимости или возврат средств в полном объекте;
- цена не меняется на протяжении строительства (или по согласованию);
- недобросовестный застройщик обязательно заплатит неустойку;
- гарантия на недвижимость;
- будут проведены необходимые коммуникации.
Существенные минусы заключаются в долгом оформлении. Документ обязательно нужно зарегистрировать. Запрещается досрочно погашать всю стоимость квартиры, иначе придется выплатить неустойку. Если оформляется рассрочка, то ее нужно выплатить за 5 лет.
Как можно проверить застройщика
Этим стоит заняться до подписания документов. Проверить компанию-девелопера стоит по нескольким пунктам:
- входит ли в Единый реестр застройщиков;
- сколько возведенных зданий;
- есть ли исполнительные производства;
- отзывы клиентов.
На любом из этапов можно заподозрить неладное. Если у компании есть замороженные проекты, лучше с ней не связываться.
Как составить ДДУ
Законодательство строго регламентирует количество информации, которая должна быть в договоре. В нем обязательно прописаны такие данные:
- что является объектом долевого строительства ― сведения о будущей квартире, включая площадь, этаж и номер;
- срок передачи квартиры покупателю;
- даты начала строительства и ввода в эксплуатацию;
- сколько стоит договор, порядок оплаты;
- какой гарантийный срок на объект (закон говорит, что он не может быть меньше 5 лет);
- как девелопер будет исполнять обязательства.
Если какого-то из этих пунктов нет, то документ не считается действительным.
Как зарегистрировать договор в Росреестре
Это важный пункт, которым нельзя пренебрегать. Если не зарегистрировать ДДУ, то документ не будет иметь юридической силы. Алгоритм:
- подать документы в Росреестр;
- оплатить государственную пошлину;
- дождаться пока поставят регистрационную надпись.
Органам нужно предоставить два экземпляра ДДУ, заявление от покупателя и застройщика о госрегистрации, копии паспортов всех участников процесса.
Можно ли расторгнуть ДДУ
Закон разрешает это сделать. Однако покупатель рискует недвижимостью и собственными средствами. По факту тяжело вернуть свои деньги.
Второй момент. Если расторгнуть договор уже после ввода жилья в эксплуатацию, то покупатель теряет деньги. За те деньги, которые он вкладывал в строительство, он уже не сможет приобрести недвижимость с такими же параметрами.
Ресурсы - похожие новости
О запрете на импорт алюминия, никеля и меди из России объявили в США
19:00 18.04.2024
Прогноз курса доллара США и евро к концу 2024 года: что ожидать?
16:15 18.04.2024
Ситуацию с ОСАГО эксперты назвали катастрофической: причины
14:50 18.04.2024
Чокерный крюк: применение и грузоподъемность в строительных работах
11:52 18.04.2024
Бизнес
О запрете на импорт алюминия, никеля и меди из России объявили в США
19:00 18.04.2024
Рост цен при прекращении ввоза смартфонов, планшетов и ноутбуков в Россию, гарантированно будет, — эксперт
23:59 16.04.2024
Риэлторы рассказали, что будет с рынком недвижимости в РФ к лету 2024 года
5:25 14.04.2024
Общество
В РФ заработал новый тариф на электричество: зависимость от потребления
21:35 18.04.2024
О запрете на импорт алюминия, никеля и меди из России объявили в США
19:00 18.04.2024
Прогноз курса доллара США и евро к концу 2024 года: что ожидать?
16:15 18.04.2024
Законодательство
Названы новые льготы и меры поддержки пенсионеров-дачников в 2024 году
10:30 18.04.2024
Без дыма: когда в РФ заработает законопроект о полном запрете продажи вейпов
23:35 16.04.2024
Юрист разъяснил, нужно ли регистрировать договор найма квартиры в налоговой инспекции
23:10 16.04.2024
Ресурсы
Ситуацию с ОСАГО эксперты назвали катастрофической: причины
14:50 18.04.2024
Чокерный крюк: применение и грузоподъемность в строительных работах
11:52 18.04.2024
Юрист разъяснил, нужно ли регистрировать договор найма квартиры в налоговой инспекции
23:10 16.04.2024
Рассылка
Подпишитесь на нашу рассылку, и мы будем присылать вам самую важную информацию в конце дня.