Прощай, дача. Адвокат нащвал семь ситуаций, когда могут отнять дачный участок

В Российской Федерации законодательство в значительной мере защищает права владельцев земельных участков. Однако бывают обстоятельства, при которых собственник может лишиться своей земли. В интервью для aif.ru юрист Ирина Зуй выделила семь таких случаев. Информирует сайт БюджетРФ.

Семь ситуаций, когда инстанции могут отнять дачный участок у гражданина России

В России собственность на землю считается одной из самых надёжных юридических гарантий. Однако, как подчёркивают специалисты, стопроцентной защиты не существует: даже законопослушный владелец может оказаться в ситуации, когда участок окажется под угрозой. Адвокат Ирина Зуй в беседе с aif.ru назвала основные случаи, когда существует риск лишиться земли.

ТОП 7 ситуаций, когда могут отнять дачный участок

1. Простой сельхозугодий — Если участок предназначен для сельского хозяйства, но в течение трёх лет подряд не используется, его могут изъять через суд. В Пермском крае, к примеру, фермер лишился 50 гектаров пашни, которые пустовали четыре года.

2. Нарушение целевого использования — Автомойка на земле под ИЖС или склад на сельхозугодье — грубое нарушение. При систематическом использовании участка «не по назначению» на протяжении трёх лет право собственности утрачивается. Так, в Подмосковье предприниматель, устроивший на земле под строительство дома парковку, лишился участка.

3. Изъятие для нужд государства или муниципалитета — Строительство дорог, больниц или школ нередко требует изъятия частных земель. Формально собственнику положена компенсация, но на практике суммы часто оказываются заниженными. В Удмуртии один из владельцев сумел через суд оспорить процедуру изъятия и сохранить участок, отведённый под трассу.

4. Задолженности по налогам — Хотя такие случаи встречаются редко, длительная неуплата налогов может привести к потере земли. В Курганской области собственнику пришлось отдать участок стоимостью около 400 тысяч рублей, чтобы закрыть долги и пени.

5. Самовольное занятие чужих территорий — Обработка чужой земли без законных оснований признаётся нарушением. В Калининградской области фермеры несколько лет пользовались участком, считая его ничейным, но после проверки выяснилось, что у него есть хозяин. Итог — изъятие.

6. Экологический ущерб — Если действия владельца приводят к загрязнению почвы или воды, землю могут изъять. В Ставропольском крае предприятие лишилось участка после того, как экспертиза выявила загрязнение грунтовых вод отходами производства.

7. Конфискация по решению суда — Эта мера применяется при уголовных делах — например, если участок приобретён на незаконные доходы. В Краснодарском крае у организатора финансовой пирамиды изъяли участок с домом стоимостью 15 миллионов рублей после его осуждения за мошенничество.

Как защитить участок? Юристы советуют внимательно следить за соблюдением всех норм: использовать землю по назначению, вовремя платить налоги, поддерживать порядок, учитывать экологические требования и корректно оформлять документы. Если же участок изымается для государственных нужд, владелец имеет право на справедливую компенсацию и может оспорить её размер в суде.