Главная / Банки / Россиянам выплатить кредит стало проще, а взять — сложнее. Эксперт

Россиянам выплатить кредит стало проще, а взять — сложнее. Эксперт

Орлонская Ским | 24/02/2026 - 0:15 | Банки

Льготные ипотечные программы по-прежнему остаются для большинства россиян главным инструментом приобретения жилья. Ключевая задача для будущих покупателей — собрать необходимую сумму на первоначальный взнос, отметил в комментарии aif.ru глава Департамента страхования и экономики социальной сферы Финансовой академии при правительстве РФ Александр Цыганов. Пишет БюджетРФ.

Выплатить кредит россиянам стало проще, а взять — сложнее

На российском рынке недвижимости наблюдается любопытная тенденция: формально долговая нагрузка по ипотеке снижается, а реальная возможность приобрести собственное жильё становится всё более труднодостижимой. Эксперты сходятся во мнении, что главная преграда для большинства потенциальных покупателей сегодня — не ежемесячный платёж, а сумма, необходимая для первоначального взноса.

Выплатить кредит россиянам стало проще, а взять — сложнее

Александр Цыганов, руководитель Департамента страхования и экономики социальной сферы Финансовой академии при правительстве РФ, в разговоре с aif.ru подчеркнул, что ипотека с господдержкой остаётся практически единственным доступным инструментом приобретения жилья для широкого круга россиян. По его словам, ключевая задача будущих заёмщиков — накопить стартовый капитал, чтобы войти в сделку.

По данным аналитиков, за последние пять лет доля доходов, которую семьи тратят на ежемесячное погашение ипотечного кредита, снизилась с 80% до 60%. При этом срок накопления 20% стоимости квартиры площадью около 65 квадратных метров вырос с 4,4 года до почти 7,7 года.

«Ситуация вполне объяснима: номинальные зарплаты растут, а платежи по льготной ипотеке остаются относительно стабильными. Соответственно, их доля в доходах заемщиков снижается. Но цены на жильё продолжают расти, и вместе с ними увеличивается первоначальный взнос. Темпы роста доходов населения просто не успевают за динамикой цен на квартиры», — отмечает Цыганов.

Он добавляет, что льготные ипотечные программы сегодня занимают на рынке почти 90% всех выдач, тогда как изначально доля таких кредитов должна была составлять лишь 25–30%.

Разница между условиями льготной и коммерческой ипотеки колоссальна. Ставки по господдержке находятся в диапазоне 2–6% годовых, в то время как по рыночным кредитам, согласно данным ДОМ.РФ, превышают 20%. Ежемесячные выплаты в таких случаях отличаются как минимум втрое.

«Чем выше доля льготных займов, тем меньший средний платеж по рынку. Но первоначальный взнос растёт неизменно вместе с ценами на квартиры», — поясняет эксперт.

Даже после корректировки параметров самой востребованной программы — семейной ипотеки — спрос на неё с начала февраля не снизился. При ставке около 6% годовых платеж остаётся приемлемым для многих домохозяйств. Однако именно необходимость накопить крупную сумму на старте сделки по-прежнему ограничивает число потенциальных покупателей. Риелтор Леся Твелина подтверждает:

«Доступность жилья заметно упала. Например, по одной и той же квартире в 2021 году ежемесячный платёж составлял около 58 тысяч рублей, сейчас — около 108 тысяч. И это уже после снижения ключевой ставки Банка России. При пиковых значениях ставки платежи были ещё выше, а зарплаты росли далеко не так быстро».

В итоге большинство россиян могут рассчитывать на покупку квартиры только при участии в льготных программах.

По мнению экспертов, ситуация изменится лишь при устойчивом экономическом росте и дальнейшем снижении процентных ставок. Когда это произойдёт, предсказать сложно. На данный момент будущим покупателям остаётся одно — копить на первоначальный взнос, чтобы при улучшении условий иметь возможность сразу оформить ипотеку.

Россиянам выплатить кредит стало проще, а взять — сложнее. Эксперт

Выплатить кредит россиянам стало проще, а взять — сложнее

Последние новости

Главное

Выбор редакции

Банки

Банк заблокировал перевод: почему это произошло и что делать клиенту

Международная экономика

Доходы семей в ОЭСР растут медленнее: почему потребители сохраняют осторожность

Культура

Возврат билета по Пушкинской карте: куда вернут деньги и сколько ждать

Рассылка