Кадастровая стоимость недвижимости: что изменилось после последней переоценки?

С начала 2026 года многие владельцы недвижимости столкнулись с уведомлениями об увеличении кадастровой стоимости их объектов. Это связано с проведением переоценки, которая была инициирована местными властями в рамках обязательной оценки недвижимости. Эксперты объясняют, что переоценка проводилась для обновления данных о рыночной стоимости объектов, учитывая изменения в экономике и на рынке недвижимости. Увеличение кадастровой стоимости может повлиять на размер налогов, которые собственники обязаны уплачивать. Тем не менее, владельцы имеют право оспорить результаты переоценки, для чего им необходимо собрать доказательства и обратиться в соответствующие органы. Об этом пишет budgetrf.ru

Новая кадастровая стоимость: когда прошла переоценка и как это отразится на владельцах?

Недавние изменения в кадастровой стоимости жилья в Москве стали неожиданностью для многих собственников. К примеру, жители элитного жилого комплекса Prime Park заметили увеличение стоимости на 20% и более. Это вызвало широкий резонанс и множество вопросов о причинах таких изменений.

Причины повышения кадастровой стоимости

По словам Екатерины Авдеевой, члена Экспертно-консультативного совета Комитета Совета Федерации, повышение кадастровой стоимости — это результат масштабной переоценки, проводимой в соответствии с федеральным законом от 28.12.2025 № 513-ФЗ. С начала 2026 года кадастровая оценка жилья стала регулярной, что и привело к значительному росту стоимости.

Результаты государственной кадастровой оценки

Согласно распоряжению Правительства Москвы, результаты государственной кадастровой оценки объектов капитального строительства, включая жилые дома, были утверждены в конце 2025 года. Президент СРО «Региональная ассоциация оценщиков» Кирилл Кулаков отметил, что повышение кадастровой стоимости на 20% в среднем отражает динамику роста рыночной стоимости жилья за последние два года. Средняя стоимость квадратного метра в Москве выросла с 242 тыс. рублей до почти 300 тыс. рублей.

Регулярность кадастровой оценки

Теперь в Москве и Санкт-Петербурге кадастровую оценку будут проводить каждые два года, в то время как в остальных регионах — раз в четыре года. Это изменение направлено на более точное соответствие кадастровой стоимости реальным рыночным ценам, учитывая, что рынок недвижимости значительно изменился за последние годы.

Прогнозы на будущее

По предварительным оценкам, средний рост кадастровой стоимости в 2026 году составит около 23% в Москве и 18% в Санкт-Петербурге. В случае с премиальными объектами увеличение может быть ещё более значительным.

Процедура кадастровой оценки

Заместитель директора АНО «Центр развития законодательства» Дмитрий Матюшенков объяснил, что новая система кадастровой оценки, внедрённая с начала 2026 года, использует единую платформу, что позволяет устранить противоречия и обеспечить единый подход к оценке стоимости недвижимости по всей стране. Важно отметить, что кадастровая стоимость может изменяться и вне планового графика, если происходят значительные изменения с объектом, такие как его реконструкция или развитие инфраструктуры вокруг.

Таким образом, изменения в кадастровой стоимости жилья — это результат системных изменений в законодательстве и динамики рынка недвижимости, что является важным аспектом для собственников и инвесторов.