Снижение ключевой ставки: как это повлияет на ипотечные ставки и цены на жилье?

20 марта Центробанк России принял решение снизить ключевую ставку до 15%. Это ожидаемое решение уже вызывает активные обсуждения среди экспертов в области недвижимости. Они отмечают, что снижение ключевой ставки может привести к уменьшению ставок по ипотечным кредитам, что сделает жилье более доступным для покупателей. В результате, вероятно, произойдет рост спроса на квартиры, что, в свою очередь, может повлиять на увеличение цен на недвижимость в ближайшие месяцы. Об этом пишет budgetrf.ru

Ипотека дешевеет: прогнозы для рынка недвижимости после решения Центробанка

Эксперт по ипотечному кредитованию компании «ИНКОМ-Недвижимость» Елена Санникова отмечает, что платёжные условия и требования к необходимому доходу на рынке недвижимости существенно не изменятся. По её словам, существует общее понимание того, что на рынке наблюдается «оттепель». Однако она предостерегает клиентов от ожидания дальнейшего снижения ставок, поскольку уже сейчас наблюдается рост цен на вторичное жильё. Таким образом, вариант «завтра» может оказаться дороже, чем аналогичный вариант «сегодня».

Снижение ключевой ставки не приведет к значительному изменению ипотечных ставок

Игорь Талалов, руководитель группы инвестиционного анализа Accent, считает, что снижение ключевой ставки на 0,5 процентных пункта приведёт лишь к незначительному снижению ставок по вкладам и кредитам, включая ипотечные. По его мнению, ставки по рыночной ипотеке, как для строящихся, так и для вторичных квартир, останутся на уровне 18,5–21%, что не создаст условий для всплеска спроса на жильё. Талалов подчеркивает, что банки не реагируют на незначительное снижение ключевой ставки, и возможное изменение ипотечных ставок будет в пределах 0,2–0,3%.

Долгосрочные перспективы и ожидания на рынке

Операционный директор Est-a-Tet Алексей Новиков отмечает, что последовательное снижение ключевой ставки является позитивным сигналом для покупателей, который может привести к дальнейшему поэтапному снижению ставок и возможности рефинансирования ипотеки. Он считает, что при уровне ключевой ставки в 14% и ипотечных ставках в пределах 15–15,5% спрос на рыночную ипотеку вырастет. Вадим Бутин, руководитель отдела ипотечного кредитования «Главстрой-Недвижимости», добавляет, что снижение ставки разрушает психологический барьер у покупателей, что может привести к восстановлению спроса.

Сергей Шашурин, директор ГК «Расцветай», указывает на то, что пока ставки по ипотеке остаются выше 15%, массовая доступность ипотечного кредитования остаётся под вопросом, и она доступна лишь для заёмщиков с высокими доходами. Татьяна Подкидышева, исполнительный директор «НДВ Супермаркет недвижимости», также считает, что хотя ипотечный платёж может быть снижен, значительных изменений пока не стоит ожидать, и цены на квартиры будут продолжать расти. Снижение ключевой ставки делает ипотеку более привлекательной, но не все банки готовы снижать свои ставки, что также влияет на общий рынок.