С 1 апреля: Новые цены на новостройки — что ожидать покупателям?

Согласно мнению Владимира Колесникова, директора блока продаж жилой недвижимости ГК «А101», серьёзных колебаний цен на новостройки в апреле ожидать не стоит. Цены на квартиры продолжат демонстрировать умеренную динамику, прибавляя в среднем менее 1% ежемесячно. Это указывает на то, что рынок остается стабильным и предсказуемым. Об этом пишет budgetrf.ru

Первичный рынок жилья: Как изменятся цены на квартиры с 1 апреля?

Апрель 2026 года может стать поворотным моментом для рынка первичного жилья в России, предоставляя возможность для предсказуемой стабильности. Эксперты уверены, что серьезных колебаний цен ожидать не стоит, и рынок продолжит демонстрировать умеренную динамику.

Умеренный рост цен

По словам Владимира Колесникова, директора блока продаж жилой недвижимости ГК «А101», цены на новостройки будут расти в среднем менее чем на 1% ежемесячно. Это говорит о том, что на рынке отсутствует «подогрев», и обвала цен не предвидится. Ключевыми рисками остаются внешние макроэкономические факторы, и любые резкие изменения ключевой ставки могут изменить текущий тренд.

Программа семейной ипотеки и её влияние

Колесников также отметил, что возможные изменения в программе семейной ипотеки, такие как введение дифференцированной ставки, могут краткосрочно повлиять на спрос. Однако эти нововведения не станут сильным драйвером для роста цен на жилье.

Прогнозы на 2026 год

Коммерческий директор компании «Главстрой-регионы» Алексей Артошин прогнозирует, что в 2026 году динамика цен останется умеренной и будет в основном соответствовать уровню инфляции. Однако в течение года возможны локальные колебания, зависящие от условий программы семейной ипотеки, уровня ключевой ставки и себестоимости строительства.

Сокращение предложения и сбалансированная ситуация на рынке

По мнению Артошина, предложение на рынке первичной недвижимости продолжит сокращаться, так как запуск новых проектов идет умеренными темпами. В некоторых локациях объем доступного жилья уже соответствует текущему уровню спроса, что способствует сбалансированной рыночной ситуации и сдерживает резкие колебания цен.

Статистика продаж жилья

Согласно данным Светланы Комиссаровой, руководителя направления «Аналитика» Est-s-Tet, в старых границах Москвы в феврале 2026 года было реализовано всего 163,9 тыс. кв. м жилья, что на 16% меньше, чем в предыдущем месяце. В Новой Москве и Московской области также наблюдается значительное снижение объемов продаж.

Сравнение с прошлым годом

Комиссарова также отметила, что по сравнению с февралем прошлого года объемы реализации жилья в старых границах Москвы сократились почти в два раза, в Новой Москве — более чем в два раза, а в Московской области — на треть. Это указывает на устойчивый тренд снижения спроса на первичном рынке.

Сжатие объема предложения

На фоне снижения объемов продаж, предложение на рынке также сжимается. В старых границах Москвы объем экспозиции сократился с 2,8–2,9 млн кв. м в 2024 году до 2,4–2,5 млн кв. м в конце 2025 года. Аналогичная ситуация наблюдается и в Новой Москве и области.

Ценовая стагнация

В марте 2026 года в старых границах Москвы была зафиксирована стагнация цен, со снижением на 0,38% по сравнению с февралем. В Московской области также наблюдалась незначительная коррекция, а в Новой Москве цены немного выросли. Ценовая стагнация, по мнению Комиссаровой, продолжится и в апреле, если не произойдет значительного снижения ключевой ставки.

Премиальная недвижимость Москвы: Тенденции и прогнозы на 2026 год

Если говорить о премиальном сегменте рынка новостроек Москвы, можно с уверенностью заявить, что с 1 апреля не ожидается резкого скачка цен. Однако умеренная корректировка вверх сохранится, что подтверждает генеральный директор компании Optima Development Давид Худоян. В 2026 году рынок премиальной недвижимости столицы выглядит достаточно консолидированным и не страдает от избыточного предложения. При этом спрос сосредоточен на ограниченном числе качественных проектов, что создает благоприятные условия для удержания и постепенного повышения стоимости квадратного метра.

Рост затрат на строительство, инженерное обеспечение и благоустройство, а также ужесточение требований к сервисным функциям уже заложены в ценовую модель премиальных объектов. В этих условиях застройщики придерживаются стратегии постепенной индексации цен, компенсируя увеличение себестоимости без ущерба для ликвидности. Худоян отмечает, что в течение года возможно повышение цен на несколько процентов, но структура покупательского спроса останется ориентированной на хорошо позиционированные и проверенные проекты.

Тем не менее, высокая ключевая ставка ЦБ и недоступность рыночной ипотеки для большинства покупателей продолжают сдерживать спрос. Фактически рынок держится на льготных программах, и застройщикам невыгодно повышать цены, так как любое подорожание может привести к падению продаж. Аналитик по динамическому ценообразованию компании BM Group development Ирина Павлова подчеркивает, что сейчас задача девелоперов — поддерживать денежный поток, а не гнаться за маржинальностью.

Рынок новостроек неоднороден: ликвидные проекты в удачных локациях с высокой степенью готовности будут дорожать, но плавно и умеренно. У таких объектов есть своя аудитория, готовая платить. В то же время проекты с затянутыми сроками сдачи и расположенные в неблагоприятных локациях столкнутся с трудностями. Их стоимость будет расти медленно, и застройщики будут вынуждены стимулировать спрос через акции и специальные предложения.

Изменения в ипотечных правилах также ведут к охлаждению спроса, что подтверждается сокращением количества одобренных заявок. В результате девелоперы не имеют возможности агрессивно повышать цены. Рынок адаптируется к новым условиям, и эта адаптация будет плавной. Директор компании «Философт» Иван Власов добавляет, что базовые цены, скорее всего, сохранятся или продолжат плавно расти, а реальное снижение будет происходить через маркетинговые инструменты, такие как скидки и акции.

Таким образом, несмотря на текущие сложности, рынок премиальной недвижимости Москвы сохраняет свои позиции и продолжает адаптироваться к изменяющимся условиям. Возможно, в будущем нас ждут позитивные изменения в виде расширения льготных ипотечных программ, что может поддержать спрос и изменить динамику на рынке.