Вашу квартиру могут продать без вашего ведома? Новые риски с применением биометрии в сделках по недвижимости

С 1 июля 2026 года в России запускается биометрия для сделок с недвижимостью. Узнайте о новых рисках и способах защиты вашей собственности от мошенников.

С приближением лета 2026 года рынок недвижимости России готовится к серьезным изменениям. С 1 июля вступает в силу новый механизм, позволяющий проводить сделки дистанционно с подтверждением личности через биометрические данные. С одной стороны, это сулит небывалое удобство – продать или купить квартиру в другом регионе, минуя поездки и очереди, станет проще. С другой стороны, эксперты бьют тревогу: новая система открывает двери для мошенников, которые могут попытаться завладеть вашей квартирой без вашего ведома.

Когда можно потерять квартиру: биометрия в сделках с недвижимостью

Новый порядок значительно упрощает процедуру оформления сделок с недвижимостью. Если раньше для электронных сделок требовалось специальное согласие, то теперь достаточно пройти идентификацию через Единую биометрическую систему, используя лишь изображение лица и голос. Это открывает возможности для проведения регистрационных действий удаленно, что особенно актуально для жителей больших стран, где расстояния могут быть существенными препятствиями. Однако, как часто бывает с новыми технологиями, вместе с удобством приходят и новые, более изощренные угрозы.

Также читайте: Ипотечная квартира: 7 основных запретов для арендаторов и собственников

Мошенники на новом уровне: как работают схемы с продажей квартиры без ведома собственника

Главная проблема, беспокоящая экспертов, не столько в самой биометрической системе, сколько в ее уязвимости для злоумышленников. Современные мошенники постоянно совершенствуют свои методы. Если раньше их арсенал состоял в основном из поддельных документов, то сегодня все чаще используются взломанные аккаунты, украденные цифровые подписи и, теперь, биометрические данные.

Опыт с электронными подписями, которые изначально считались эталоном безопасности, а впоследствии стали объектом мошенничества, должен служить предостережением. Особую тревогу вызывают случаи, когда аферисты, имея всю персональную информацию о собственнике, пытаются провести операции с его недвижимостью, оставляя владельца в полном неведении.

Кто в зоне риска: уязвимые собственники и их недвижимость

Эксперты выделяют несколько категорий граждан, находящихся в группе повышенного риска. К ним относятся:

Активные пользователи интернета: пользователи, чьи аккаунты на порталах вроде «Госуслуг» могут быть скомпрометированы, либо те, кто поддается на уловки фишинговых сайтов и социальной инженерии. Типичная схема: звонок якобы от представителя банка или госорганов с просьбой сообщить код из СМС или перейти по ссылке.

Редко проверяющие: те, кто не следит за состоянием своих документов, не проверяет уведомления государственных систем.

Арендодатели: владельцы, которые проживают не по адресу своей собственности и сдают ее в аренду.

Обладатели наследственной недвижимости: квартиры, дома или дачи, которыми собственники пользуются редко и не следят за актуальной информацией по ним.

Пожилые люди: хотя причина не в недостатке знаний, а в меньшей вовлеченности в цифровые сервисы и, как следствие, в возможных пропусках важных уведомлений. К тому же, эта возрастная группа остается наиболее частой целью телефонных мошенников.

Участники семейных споров: в ситуациях разводов или имущественных конфликтов, когда близкие люди могут иметь доступ к персональным данным собственника.

Реальный механизм защиты: запрет на регистрационные действия

Хорошая новость в том, что эффективный инструмент защиты уже существует, и воспользоваться им может любой собственник недвижимости. Речь идет о внесении в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) запрета на совершение регистрационных действий без личного участия собственника. После установки такой отметки Росреестр не сможет зарегистрировать переход права собственности, его прекращение, ограничение или обременение по документам, поданным без непосредственного участия владельца.

Этот запрет действует как дополнительный защитный барьер, блокирующий любые попытки удаленного переоформления недвижимости, даже при наличии электронных подписей или доверенностей.

Как установить запрет и обезопасить себя

Оформить запрет можно совершенно бесплатно, причем двумя способами:

Через портал «Госуслуги»: потребуется подтвержденная учетная запись, заполнение заявления и подписание через приложение «Госключ». Отметка появится в ЕГРН в течение нескольких рабочих дней.

Лично в МФЦ: если вы не пользуетесь электронными сервисами, достаточно обратиться в многофункциональный центр с паспортом и документами на недвижимость.

Эксперты также настоятельно рекомендуют:

1. Проверить актуальность данных в личном кабинете «Госуслуг».
2. Убедиться, что к аккаунту привязан действующий номер телефона.
3. Настроить уведомления от Росреестра, чтобы оперативно получать информацию о любых действиях, связанных с вашей недвижимостью.

При необходимости распорядиться квартирой (продать, подарить), запрет легко снимается тем же путем – через «Госуслуги» или МФЦ.

С расширением цифровых возможностей рынка недвижимости, вопрос личной безопасности становится все более острым. Биометрия – это шаг к упрощению, но он требует от владельцев жилья бдительности. Специалисты призывают не откладывать меры предосторожности: проверить свои цифровые данные, подключить уведомления и, самое главное, установить запрет на регистрационные действия. Эта простая процедура, занимающая считанные минуты, способна стать надежным щитом от мошенников, желающих завладеть вашей собственностью.

Ранее на сайте писали: Новые правила для бизнеса и защита от мошенничества: что изменится для россиян с 1 марта