Налог на имущество физических лиц в 2026 году: срок уплаты и проверка уведомления

Квартира продана в прошлом году, а в налоговом уведомлении она всё ещё числится за прежним владельцем. Возможную ошибку лучше заметить осенью: налог на имущество за 2025 год по общему правилу надо уплатить не позднее 1 декабря 2026 года. Сумму рассчитывает ФНС, но собственнику стоит проверить, за какой объект и период, а также по какой ставке начислен налог.

Почему платёж в 2026 году относится к 2025-му

Налоговым периодом для налога на имущество физических лиц служит календарный год. Осенью 2026 года ФНС направляет уведомления с расчётом за 2025 год. В одном документе могут быть указаны также земельный и транспортный налоги, а в предусмотренных случаях — НДФЛ. Чтобы узнать сумму налога за квартиру, смотрите именно строку налога на имущество, а не только итоговую сумму в уведомлении.

По Налоговому кодексу федеральный срок уплаты — 1 декабря следующего года. ФНС отдельно подтвердила для уведомлений за 2025 год дату 1 декабря 2026 года. Исключение действует для налогоплательщиков на отдельных территориях Курской области: для них срок продлён постановлениями правительства. Возможность воспользоваться продлением зависит от конкретной территории и условий нормативных актов; распространять его на всю область или другие регионы нельзя.

Инспекция рассчитывает налог по сведениям о зарегистрированных правах и характеристиках недвижимости. Обычно учитываются кадастровая стоимость, доля владельца, число месяцев владения, налоговый вычет по площади, ставка и льгота. Поэтому суммы налога за два похожих объекта в разных муниципалитетах могут различаться. Налоговый кодекс задаёт общие рамки, а ставки и дополнительные льготы устанавливают муниципалитеты и города федерального значения. Проверять их нужно по месту нахождения объекта, а не по адресу регистрации собственника.

Где искать уведомление этой осенью

Уведомление размещают в личном кабинете физического лица на сайте ФНС. С 1 августа 2026 года изменён порядок его направления через Госуслуги: для зарегистрированных пользователей портала электронная доставка предусмотрена автоматически, если человек не отказался от получения документов ФНС этим способом. Тем, кто не пользуется электронными сервисами, уведомление отправляют заказным письмом. Бумажный экземпляр можно запросить также в инспекции или через МФЦ.

По общему правилу уведомление должно поступить не позднее чем за 30 дней до срока платежа. Если письма в почтовом ящике нет, сначала проверьте оба личных кабинета. Отсутствие конверта ещё не означает отсутствия начисления: при электронной доставке бумажное письмо может не направляться. Есть и другие причины, по которым уведомления нет, например полное освобождение по льготе или небольшая общая сумма налогов, для которой кодекс предусматривает особый порядок направления.

Если у вас есть недвижимость, а уведомления и информации в личных кабинетах нет, обратитесь в ФНС и уточните, какими сведениями об имуществе располагает инспекция. Не следует перечислять сумму, определённую «на глаз», вместо проверки расчёта: важно установить, за что именно начислен налог и по каким реквизитам его уплатить.

Важно: Разбираться с инспекцией в расхождениях по кадастровым данным или льготе лучше до 1 декабря. Одного предположения об ошибке недостаточно, чтобы считать начисление отменённым. ФНС проверит сведения и, если неточность подтвердится, сформирует исправленное уведомление; сохраняйте обращение и ответ.

Четыре строки, которые стоит сверить

Проверить расчёт по объекту обычно проще, если начать с документов о собственности. Сопоставьте уведомление с выпиской из ЕГРН, договором покупки или продажи и документами, подтверждающими право на льготу. Особенно внимательно проверьте:

• адрес, кадастровый номер и вид объекта — квартиру, комнату, дом, гараж или машино-место;
• размер доли и период владения в 2025 году;
• кадастровую стоимость, налоговую базу после предусмотренного вычета и применённую ставку;
• льготу, если право на неё возникло или сохранялось в прошлом году.

Например, человек продал квартиру в середине 2025 года, а в уведомлении увидел налог как за полный год. Проверять нужно дату регистрации перехода права и период, который ФНС учла в расчёте. Одного договора купли-продажи без данных о регистрации перехода права недостаточно, чтобы объяснить расхождение. Передайте инспекции сведения и документы, которые она сможет сопоставить с данными регистрирующего органа.

Другой частый вопрос — почему вырос налог за ту же квартиру. Причина может быть в изменении кадастровой стоимости, местной ставки, прекращении действия льготы или уточнении данных об объекте. ФНС указывает, что при расчёте налога за 2025 год в общем случае рост суммы по сравнению с предыдущим периодом ограничен 10%, но для отдельных объектов есть исключения. Поэтому увеличение больше чем на десять процентов требует проверки и само по себе ещё не говорит об ошибке. Сначала выясните, какие объекты учтены в расчёте и действует ли для них ограничение.

Если льготу не учли или объект указан неверно

Льготы по статье 407 Налогового кодекса предоставляются определённым категориям граждан и, как правило, действуют в отношении одного объекта каждого установленного вида при соблюдении условий закона. Муниципалитет может ввести дополнительные льготы. Если в уведомлении они не учтены, проверьте своё право на них в сервисе ФНС по ставкам и льготам, выбрав муниципалитет по месту нахождения объекта. Затем подайте заявление о предоставлении льготы. Это можно сделать через личный кабинет, лично, по почте либо через уполномоченный МФЦ.

Если неверно указаны собственник, адрес, площадь или период владения, направьте обращение в налоговую через личный кабинет, сервис «Обратиться в ФНС России», по почте или лично. Приложите документы, подтверждающие расхождение. ФНС сверит данные с органами регистрации и при наличии оснований пересчитает налог, направит новое уведомление и ответит заявителю. Ошибка в самом ЕГРН может потребовать отдельного обращения к регистратору для её исправления; налоговая не вносит изменения в этот реестр.

После уплаты налога сохраните подтверждение платежа и проверьте, отражён ли он в личном кабинете. Если сумму пересчитали уже после вашего платежа, ориентируйтесь на ответ ФНС и обновлённое сальдо единого налогового счёта. Такая последовательность помогает отличить реальную недоимку от неучтённого платежа и не платить один и тот же налог дважды.