Инвестиции в недвижимость – надежный инструмент приумножения капитала?

Уже давно миновало то время, когда предприимчивые граждане с легкостью и оперативно неплохо зарабатывали на недвижимости, однако, инвесторы на этом рынке еще остаются. Квадратный метр сегодня – это по-прежнему один из наиболее надежных инструментов не только сохранения, но и значительного приумножения сбережений. О тонкостях работы современного рынка недвижимости корреспондент газеты «Волга» беседовал с руководителем астраханского филиала «БКС Премьер» Владимиром Ларионовым.

Выбирающим жилой объект для вложения финансов эксперт рекомендует руководствоваться прежде всего такими параметрами как его расположение и доступность транспорта. Далее следует обратить внимание на тип здания и количество комнат в квартире. Чем она меньше, тем, как правило, ликвиднее, указывает Ларионов. Немаловажными являются при этом и такие нюансы как общее число предложений по продаже или аренде в указанном районе, а также социальная инфраструктура и торговля.

«Многие задаются вполне резонным вопросом о том, на какой стадии строительства лучше вкладывать средства, и когда целесообразнее продать, дабы была извлечена максимальная выгода. Могу сказать здесь следующее: важно понимать, что зависит все от поставленной цели, — отмечает эксперт. – Инвестирование на этапе строительства и продажа всегда сопряжены с высокой степенью риска. Сдавать свою квартиру – это менее рискованно, но и тут могут возникать самые непредвиденные ситуации, такие, к примеру, как просрочка платежа либо порча дорогостоящего имущества».

Вилка доходности в случае инвестирования в жилье

Доходность от инвестирования в квартиры директор филиала «БКС Премьер» характеризует сегодня как совсем небольшую – это 4-5 процентов годовых, если, конечно, не идти на риск, вкладывая деньги в возводимое жилье еще на стадии котлована или нижнего этажа.

С другой стороны, констатирует аналитик, ликвидность на рынке недвижимости в настоящее время тоже отсутствует, так что даже в случае довольно выгодного приобретения строящейся квартиры вовсе не факт, что ее получится быстро продать.

«Что касается наличия отделки при инвестировании, то важно четко понимать: если квартиру покупают для аренды, то она, разумеется, необходима. А вот если жилье приобретается с целью перепродажи, то этот момент не принципиален», — подчеркивает Владимир Ларионов.

О рисках при инвестировании в недвижимость

Среди рисков мы уже указали на вероятность непоступления платежа от арендатора, а также на то, что квартира может остаться не достроенной. Далее эксперт говорит о риске ликвидности: в случае, если возникнет необходимость срочно продать жилье, делать это придется уже со значительным дисконтом. Чрезвычайно важным считает Ларионов огромный риск недополучить доходность.

«Сдача жилья в аренду приносит на данный момент намного меньше дохода, нежели, к примеру, инвестирование в облигации федерального займа (при отсутствии ликвидности и больших рисках). Именно по этой причине, мы полагаем, что вложение инвестиций в недвижимость является этапом пройденным. Пожалуй, лучше подыскивать какие-либо новые варианты», — резюмировал эксперт рынка недвижимости.

Ранее портал «Бюджет РФ» сообщал о том, когда инвестиции в недвижимость станут по-настоящему актуальными в России.