Быть или не быть: риелторы рассказали, стоит ли покупать квартиру перед Новым годом

Покупка собственного жилья это всегда не только волнительно, но и затратно. Поэтому россияне задаются вопросом — стоит ли покупать недвижимость накануне новогодних торжеств. Риелторы назвали все плюсы и минусы такого ценного приобретения. Информирует новостной сайт БюджетРФ.

Стоит ли покупать квартиру перед Новым годом — ответ риелторов

Многие граждане РФ, планирующие приобрести недвижимость на старте Нового года, испытывают тревогу по поводу возможного ужесточения условий ипотечных кредитов и опасаются, что они не смогут получить необходимое финансирование. Однако, на самом деле это не так.

В ЦБ РФ подчеркнули, что банки определяют свои процентные ставки для долгосрочных кредитов, включая ипотеку. При этом, они учитывают не только ключевую ставку, которая может быть повышена, но и прогнозируемую инфляцию, надежность заемщиков и общую экономическую ситуацию. Следовательно, если у клиента есть стабильный доход и он способен регулярно погашать ипотечный кредит, то банк сможет предоставить ему необходимые средства.

«Сейчас инфляция растёт. Чтобы замедлить рост цен, Банк России действительно повышает ключевую ставку. Следом за ней растут и ставки по ипотеке. Но без такого временного повышения обеспечить снижение инфляции и низкие ставки невозможно. В последние годы ипотечные ставки в России оставались невысокими, несмотря на отсутствие стабильно низкой инфляции. Такой эффект достигался за счёт льготных программ. Низкие ставки по льготной ипотеке обеспечиваются за счёт бюджетных субсидий. При этом предложение на рынке жилья не успевает за спросом. За три года активного использования льготной ипотеки цены выросли почти вдвое, а зарплаты — где-то на треть. В результате рост цен на жильё съел все выгоды от льготной ипотеки,» — рассказала эксперт Главного управления Банка России по Центральному федеральному округу Александра Львова.

В подобной ситуации риелторы предостерегают своих клиентов от необдуманных поступков. Начиная с 1 декабря, многие застройщики будут предлагать различные скидки, однако не следует рассматривать их как последнюю возможность выгодно приобрести квартиру. Перед заключением сделки необходимо внимательно взвесить все плюсы и минусы приобретения жилья по акции.

В этом году новогодние специальные предложения от застройщиков будут иметь несколько особенностей. Во-первых, не стоит рассчитывать на огромные скидки. Проблема заключается в том, что из-за повышенных процентных ставок Центробанка и увеличения ставок на вторичном рынке, спрос на новостройки частично увеличился. Это позволило разработчикам значительно повысить цены на недвижимость. Поэтому не стоит ожидать значительные скидки, за исключением, возможно, на объекты, которые имеют высокую ликвидность.

«Во-вторых, мы в последние пару лет столкнулись с парадоксом: занимать, чтобы сохранить. Речь в данном контексте идёт об ипотеке и недвижимости, люди пытаются сохранить сбережения, занимая у банков миллионы, которые выплачивать они не планируют, так как ждут момента для последующей продажи», — рассказал эксперт по недвижимости, автор проекта о финансах «Экономизм» Алексей Кричевский.

Какие минусы покупки недвижимости

Инвесторы считают, что вкладывать финансы в недвижимость выгодно всегда, но не у всех россиян хватает сбережений для покупки квартиры. И тут приходится брать недостающие средства в кредит. Впрочем, эта стратегия может оказаться убыточной, ведь далеко не факт, что впоследствии квартиру удастся продать дороже. Особенно если учесть переплату банку в виде процентов по ипотеке.

«Если речь о покупке в ипотеку, то нужно сопоставлять свои возможности и необходимость в покупке. Для чего под Новый год влезать в огромные долги, не совсем понятно. Если и возможности, и реальная необходимость позволяют приобрести жильё, то нужно смотреть уже в другой плоскости — оценивать ликвидность, потенциал роста, инфраструктуру, а не хватать всё самое дешёвое на рынке. Возможно, лучшим решением будет покупка вторички с хорошей скидкой или торг с держателем ДДУ, если речь идёт о покупке за наличные. Так что главное, что делать точно не нужно, — спешить и доверять рекламе, которой с 1 декабря будет навалом», — отметил Алексей Кричевский.

В текущем году специальные предложения от строительных компаний будут иметь особый характер. В некоторых случаях скидки могут касаться не только самой квартиры, но и предлагать покупателю дополнительные бонусы. Например, можно предложить значительную скидку на парковочное место, даже до 50%, а возможно, и бесплатно. Также есть варианты подарков в виде помещений для хранения или мебели. Акции будут строиться не на снижении стоимости квартир, а на предоставлении дополнительных преимуществ. Об этом сообщил директор отдела «Новостройки» компании «Инком-недвижимость» Валерий Кочетков.

Он также добавил, что в 2024 году застройщики сократят вывод новых проектов. Рынок будет формироваться на основе уже начатых строительством объектов, и предложение квартир в них будет ограниченным. Особенно сильно это затронет сегмент комфорт-класса из-за его относительной доступности. В результате, в конце 2024 года может возникнуть дефицит подобных объектов, что приведет к росту цен на 10-15%.

Покупать До или После Нового года — когда выгоднее всего

Покупка квартиры будет более выгодным вложением перед Новым годом. Так считает руководитель направления «Ипотека» в финансовом маркетплейсе «Сравни» Дмитрий Сафронов. Он приводит несколько аргументов.

Во-первых, сразу после праздников есть вероятность, что минимальный первоначальный взнос по программам с господдержкой вырастет до 30%. Эти программы нацелены в основном на первичный рынок, поэтому особенно популярны у покупателей.

Другой фактор, который может привести к росту стоимости, — вероятность повышения ключевой ставки. Как изменится показатель, будет ясно после заседания ЦБ, которое пройдёт 15 декабря. Если ставку повысят, увеличатся и ставки по классическим программам, нацеленным в основном на вторичный рынок. Есть вероятность, что вслед за ними вырастут и ставки по госпрограммам для ипотеки.

«При этом мы не видим факторов, которые в ближайшей перспективе могут привести к снижению стоимости недвижимости. Более того, у ЦБ есть глобальная цель — охладить ипотечный спрос за счёт снижения доступности ипотеки. Поэтому вполне вероятно, что в 2024 году государственные программы могут изменить или даже приостановить. Таким образом, текущие условия по ипотеке с высокой вероятностью будут лучше, чем после Нового года. Это касается квартир и на первичном, и на вторичном рынках», — считает Дмитрий Сафронов.

Покупка квартиры или ИЖС перед Новым годом — решение оправданное, но с рядом нюансов. Застройщик, особенно многоквартирных домов, проводя акцию, ставит своей целью либо громко напомнить о себе, либо продать «неликвидные залежалые лоты». В первом случае таких скидочных квартир или домов будет мало и надо успеть их найти, оценить для себя и приобрести. Во втором случае есть возможность выгодно купить вариант с изъяном — плохой планировкой или в ЖК со сложной транспортной доступностью. Подойдёт ли он покупателю, решать только ему. Об этом рассказал владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский.

По мнению специалистов, в 2024-м цены определённо будут выше. Первичный сегмент будет дорожать из-за ожидаемой отмены льготных программ. Вторичный — начнёт дорожать следом. Из него исчезнут в первую очередь самые ликвидные лоты. Не стоит также забывать про удорожание материалов и подрядных работ. Это прежде всего повлияет на стоимость ИЖС.

«Сейчас в России стоимость новостроек и жилья на вторичном рынке довольно высокая. По данным ЦБ РФ, за последние три года новые квартиры в стране подорожали на 90%. С одной стороны, имеет смысл воспользоваться льготной ипотекой, поскольку постоянно идут разговоры, что её стоит отменить. С другой стороны, стоимость жилья слишком высока для многих россиян. Поэтому лучше дождаться снижения цен по рынку, которое ожидается в следующем году. Ипотека становится невыгодной, цены на жильё высокие, в результате покупатели будут отказываться от намерения приобрести недвижимость. Сокращение спроса заставит продавцов снизить цены», — уверен директор рынков Российской Федерации и СНГ fam Properties Валерий Тумин.