Что нужно знать: изменения в законодательстве об изъятии земельных участков с 1 сентября

С 1 сентября вступают в силу новые критерии для изъятия бесхозяйственных земельных участков. В то время как собственники начинают паниковать, юристы уверяют, что это изменение — значительное нововведение в российском законодательстве о земле. Оно направлено на более рациональное и эффективное использование земельного фонда страны. Об этом пишет budgetrf.ru

Новые правила изъятия земельных участков: что ждет собственников с 1 сентября?

С 1 сентября 2025 года вступают в силу новые критерии для изъятия бесхозяйственных земельных участков. Несмотря на панику среди собственников, юристы подчеркивают, что это нововведение в российском земельном законодательстве направлено на более эффективное использование земельного фонда страны.

По словам адвоката Марьяны Хаджиевой, изменения основаны на Федеральном законе от 8 августа 2024 года № 307-ФЗ, который начнет действовать с 1 марта 2025 года и вводит новые требования к владельцам земельных участков. Конкретные критерии были определены постановлением Правительства РФ № 826 от 31 мая 2025 года, которое устанавливает признаки неиспользования земель.

К основным критериям, позволяющим изъять земельный участок, относятся: захламление более половины территории отходами или мусором с неустранением проблемы в течение года; зарастание участка сорной растительностью, если более половины площади занято сорняками высотой свыше 1 метра в течение года; отсутствие зарегистрированного объекта на участке в течение пяти лет для земель под строительство и семи лет для индивидуального жилищного строительства; а также плохое состояние построек, например, разрушенные стены или отсутствие окон.

Эксперт подчеркивает, что изъятие неиспользуемой земли является крайней мерой. Перед изъятием профильные органы проверят обоснованность, предоставив собственнику возможность объяснить ситуацию и устранить проблему. При первичном выявлении нарушения штраф не налагается — вместо этого владельцу будет выдано предупреждение. Однако если нарушение не будет устранено в течение полугода, Росреестр направит уведомление в уполномоченный орган для инициирования судебного дела об изъятии участка, и собственнику может грозить штраф в размере 20-50 тысяч рублей.

Судебная практика показывает различные случаи применения мер по изъятию. Например, в Волгоградской области суд подтвердил правомерность изъятия участка, который не использовался более 9 лет. В Нижнем Новгороде участок был изъят за нецелевое использование, так как он использовался как платная парковка, в то время как по закону относился к жилому сектору.

Хаджиева отмечает, что правовая оценка нововведения свидетельствует о стремлении государства к более рациональному использованию земельных ресурсов. Важно также отметить, что без соблюдения установленной процедуры, включающей проверку органом земельного надзора и установление сроков для устранения нарушений, изъятие может быть признано незаконным. Если собственники не могут освоить участок по объективным причинам, эти обстоятельства будут учитываться при рассмотрении дел об административных правонарушениях, и владельцы имеют право предоставить доказательства, подтверждающие их обстоятельства.

Новые критерии создают более четкую правовую определенность для собственников земельных участков, позволяя им лучше понимать, какие действия необходимо предпринять для избежания изъятия. Законодатель также предусмотрел гарантии для защиты прав собственников, включая возможность получения разъяснений, устранения нарушений и судебной защиты.