Инвестиции в недвижимость станут актуальными через три года

Приобретение домов и квартир с целью вложения в них средств и получения дохода снова станет актуальным для наших соотечественников не раньше, чем через три года, полагают эксперты рынка недвижимости. А пока дома и квартиры покупают в нашей стране те, у кого нет собственного жилья. Благо, продолжают снижаться ипотечные ставки, пишет «Российская газета».

Недвижимость всегда считали в Российской Федерации весьма выгодным объектом для инвестиций. Стоимость на нее в ряде крупных городов из года в год демонстрировала рост, а потому граждане, располагавшие «лишними средствами», недолго думая, вкладывали их в «квадраты». Инвесторы практически не обращали при этом внимания на цену актива – они были убеждены в том, что спустя пару-тройку лет стоимость в любом случае вырастет вдвое, вспоминает Олег Репченко, возглавляющий аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU».

Апофеозом этой их веры оказался ажиотаж в 2014 году, когда наших соотечественников всерьез испугала девальвация рубля. Они начали тогда скупать квартиры в столице буквально этажами. Однако, просчитались, поскольку недвижимости не только не удалось отыграть ослабление национальной валюты – она еще и подешевела в рублях.

«В течение последних двух лет рублевая стоимость потеряла в пределах 20-ти процентов, но дело на этом не закончится, — прогнозирует Репченко. — Дна цены достигнут еще не скоро, так что в спекулятивных инвестициях в квадратные метры нет сейчас абсолютно никакого смысла. Далеко не лучшая идея сегодня – и приобретение квартиры с целью сдачи ее в аренду. Доходность того жилья, которое покупают специально для этого, в настоящее время пока ниже, чем у депозитов банков».

Докризисных цен на недвижимость не будет

Генеральный директор «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина с мнением коллеги соглашается. Она заявила о бессмысленности ожиданий того, что цены на недвижимость в России начнут в обозримой перспективе демонстрировать тот же темп роста, который мы наблюдали до кризиса. Все время растущая конкуренция среди девелоперов будет только сдерживать этот рост, невзирая на общую ситуацию в экономике, констатировала Шаталина.

«После того, как экономика восстановится, года примерно через два-три, уже можно будет рассчитывать на то, что инвестиционный климат станет немного лучше. Темп роста цен в проектах, как следствие, слегка подрастет, однако, принципиальной разницы в данном случае никто не увидит», — отметила эксперт.

Другие мнения

Управляющий партнер ГК «ВекторСтройФинанс» Андрей Колочинский заявил в свою очередь, что инвестирование в жилье актуально всегда, однако, чрезвычайно важно не только четко определиться с целями, но и грамотно подобрать объект для потенциальных вложений.

По словам Колочинского, на первичном рынке Москвы имеются в настоящее время возводимые жилые комплексы, отличающиеся в целом неплохой динамикой цен, а потому покупка в них квартир с дальнейшей продажей действительно может принести отличные доходы.

Управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая констатировала, что спрос среди покупателей распределяется сейчас не равномерно по имеющимся на рынке недвижимости жилым комплексам – он концентрируется лишь в наиболее ликвидных.

«Девелоперы данных проектов даже на фоне довольно жесткой конкуренции могут в результате поднимать цены в разы активнее своих конкурентов, — пояснила эксперт. – Инвесторы, следовательно, получают реальную возможность неплохо заработать. В основном в массовом сегменте и в меньшей степени в бизнес-классе в России существуют сегодня жилые комплексы, дорожающие в среднем на 15-18 процентов за год. Речь идет о лучших объектах с точки зрения их доступности по цене, а также расположения, благоустройства и инфраструктуры».

Между тем, если учесть достаточно широкий ассортимент имеющихся на рынке предложений, то понадобится посмотреть многие жилые комплексы, чтобы найти по-настоящему перспективный, подытожила эксперт.

Ранее «Бюджет РФ» сообщал, что жилищный рынок России достиг своего дна.