Инвестиции в недвижимость станут актуальными через три года
Приобретение домов и квартир с целью вложения в них средств и получения дохода снова станет актуальным для наших соотечественников не раньше, чем через три года, полагают эксперты рынка недвижимости. А пока дома и квартиры покупают в нашей стране те, у кого нет собственного жилья. Благо, продолжают снижаться ипотечные ставки, пишет «Российская газета».
Недвижимость всегда считали в Российской Федерации весьма выгодным объектом для инвестиций. Стоимость на нее в ряде крупных городов из года в год демонстрировала рост, а потому граждане, располагавшие «лишними средствами», недолго думая, вкладывали их в «квадраты». Инвесторы практически не обращали при этом внимания на цену актива – они были убеждены в том, что спустя пару-тройку лет стоимость в любом случае вырастет вдвое, вспоминает Олег Репченко, возглавляющий аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU».
Апофеозом этой их веры оказался ажиотаж в 2014 году, когда наших соотечественников всерьез испугала девальвация рубля. Они начали тогда скупать квартиры в столице буквально этажами. Однако, просчитались, поскольку недвижимости не только не удалось отыграть ослабление национальной валюты – она еще и подешевела в рублях.
«В течение последних двух лет рублевая стоимость потеряла в пределах 20-ти процентов, но дело на этом не закончится, — прогнозирует Репченко. — Дна цены достигнут еще не скоро, так что в спекулятивных инвестициях в квадратные метры нет сейчас абсолютно никакого смысла. Далеко не лучшая идея сегодня – и приобретение квартиры с целью сдачи ее в аренду. Доходность того жилья, которое покупают специально для этого, в настоящее время пока ниже, чем у депозитов банков».
Докризисных цен на недвижимость не будет
Генеральный директор «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина с мнением коллеги соглашается. Она заявила о бессмысленности ожиданий того, что цены на недвижимость в России начнут в обозримой перспективе демонстрировать тот же темп роста, который мы наблюдали до кризиса. Все время растущая конкуренция среди девелоперов будет только сдерживать этот рост, невзирая на общую ситуацию в экономике, констатировала Шаталина.
«После того, как экономика восстановится, года примерно через два-три, уже можно будет рассчитывать на то, что инвестиционный климат станет немного лучше. Темп роста цен в проектах, как следствие, слегка подрастет, однако, принципиальной разницы в данном случае никто не увидит», — отметила эксперт.
Другие мнения
Управляющий партнер ГК «ВекторСтройФинанс» Андрей Колочинский заявил в свою очередь, что инвестирование в жилье актуально всегда, однако, чрезвычайно важно не только четко определиться с целями, но и грамотно подобрать объект для потенциальных вложений.
По словам Колочинского, на первичном рынке Москвы имеются в настоящее время возводимые жилые комплексы, отличающиеся в целом неплохой динамикой цен, а потому покупка в них квартир с дальнейшей продажей действительно может принести отличные доходы.
Управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая констатировала, что спрос среди покупателей распределяется сейчас не равномерно по имеющимся на рынке недвижимости жилым комплексам – он концентрируется лишь в наиболее ликвидных.
«Девелоперы данных проектов даже на фоне довольно жесткой конкуренции могут в результате поднимать цены в разы активнее своих конкурентов, — пояснила эксперт. – Инвесторы, следовательно, получают реальную возможность неплохо заработать. В основном в массовом сегменте и в меньшей степени в бизнес-классе в России существуют сегодня жилые комплексы, дорожающие в среднем на 15-18 процентов за год. Речь идет о лучших объектах с точки зрения их доступности по цене, а также расположения, благоустройства и инфраструктуры».
Между тем, если учесть достаточно широкий ассортимент имеющихся на рынке предложений, то понадобится посмотреть многие жилые комплексы, чтобы найти по-настоящему перспективный, подытожила эксперт.
Ранее «Бюджет РФ» сообщал, что жилищный рынок России достиг своего дна.
Бизнес - похожие новости
Пенсии некоторых категорий пенсионеров выросли в РФ, — эксперт
5:45 05.05.2024
Бизнес
Запрет импорта низкообогащенного урана из России одобрен Сенатом США, — СМИ
2:15 06.05.2024
«Бронка Групп»: многопрофильный холдинг, формирующий современную экономику России
8:28 05.05.2024
Мир ждут рекордные цены на золото из-за инфляции в США, — эксперт
0:15 05.05.2024
Общество
Компания MOL обнаружила крупное месторождение нефти, — СМИ
4:50 06.05.2024
Запрет импорта низкообогащенного урана из России одобрен Сенатом США, — СМИ
2:15 06.05.2024
Юрист подсказал, как избежать проблем при покупке земли под дачу в РФ в 2024 году
2:15 06.05.2024
Законодательство
Юрист подсказал, как избежать проблем при покупке земли под дачу в РФ в 2024 году
2:15 06.05.2024
Пенсии некоторых категорий пенсионеров выросли в РФ, — эксперт
5:45 05.05.2024
Президент Путин подписал закон о повышенной оплате за сверхурочную работу в стране: что это значит
0:00 04.05.2024
Ресурсы
Компания MOL обнаружила крупное месторождение нефти, — СМИ
4:50 06.05.2024
Сделки с Россией помогли нам избежать серьезного кризиса, — глава Минэнерго Турции
5:15 02.05.2024
Особенности использования самоходных мульчеров
14:12 28.04.2024
Рассылка
Подпишитесь на нашу рассылку, и мы будем присылать вам самую важную информацию в конце дня.