Революционная идея: в России появилась альтернатива ипотеке

В России на данный момент активно обсуждается законопроект о возможности приобретения жилья через ссудо-сберегательные кассы. Этот законопроект находится на стадии доработки перед вторым чтением в Государственной Думе. Портал Aif.ru обратился к экспертам с просьбой проанализировать, какие группы потенциальных покупателей могут заинтересоваться этой системой и найдут её удобной, а также какие категории являются неудобными и не подходящими для данного способа приобретения жилья. Данная инициатива вызывает интерес в обществе, и экспертное мнение поможет понять, какие перспективы открывает нововведение и какие риски могут возникнуть при его реализации. Об этом пишет budgetrf.ru.

Революционная идея в РФ?

Ссудо-сберегательные кассы представляют собой альтернативу ипотеке, где граждане накапливают средства для приобретения жилья. Человек открывает специальный счет и регулярно вносит на него денежные суммы с процентами. По достижении определенного уровня накоплений, эти средства могут быть использованы для покупки жилья. Этот механизм существует уже давно и имеет богатую историю использования: в XIX-XX веках он позволял людям с небольшим достатком накопить капитал. В России к 1914 году функционировало значительное количество ссудо-сберегательных касс, которые привлекали более двух миллионов граждан. Особенно активно такая система развивалась в Сибири, где Томская губерния считалась лидером с 395 кредитными кооперативами. Херсонская губерния занимала первое место по количеству кооперативов в стране, превосходя другие регионы всего на три кооператива.

Какие плюсы и минусы

Система ссудо-сберегательных касс (ССК) представляет собой новый инструмент для приобретения недвижимости, что признается одним из ее главных преимуществ. Анатолий Пысин, генеральный директор агентства недвижимости ЦДН, высказывает мнение, что данный механизм будет выгоден для определенных категорий покупателей. Он подчеркивает, что люди смогут собирать средства на первоначальный взнос на специальных счетах и затем использовать их для покупки жилья по более низким ставкам.

Согласно эксперту, ссудо-сберегательные кассы также могут быть полезны для застройщиков, если они смогут интегрировать их в проектное финансирование. Учитывая, что процесс приобретения недвижимости через данный инструмент занимает около трех лет, что соответствует строительному циклу жилого комплекса, существует потенциал для сотрудничества между застройщиками и банками. Предложение о создании совместных программ, позволяющих людям собирать средства на конкретные объекты и обеспечивающих защиту от отказа в покупке, может стать дополнительным стимулом для увеличения спроса на жилье.

Ипотечный брокер Дмитрий Ракута отмечает, что ссудо-сберегательные кассы могут быть решением для тех покупателей недвижимости, у которых возникают трудности из-за проблем с кредитной историей или сложностей с накоплением достаточной суммы на первоначальный взнос. Тем не менее, он подчеркивает, что данная система не подходит для тех, кто нуждается в жилье немедленно. Покупка недвижимости через ссудо-сберегательные кассы станет возможной лишь после накопления определенной суммы, и в случае изменения решения о покупке жилья, средства будут храниться в банке под минимальный процент, не принося никакой выгоды.

Заменят ли ссудо-сберегательные кассы ипотеку?

Эксперты сходятся во мнении, что систему ссудо-сберегательных касс (ССК) следует рассматривать как дополнительный способ приобретения жилья, а не как конкурента ипотеки. Анатолий Пысин подчеркивает, что ССК не подходит для всех категорий покупателей, особенно для тех, кто стремится быстро решить вопрос с жильем. В таких случаях ипотека остается более предпочтительным вариантом. Однако в некоторых регионах, например, в Башкирии, ССК уже успешно функционирует, что объясняется особенностями религиозных убеждений местного населения.

Тем не менее, существуют опасения относительно популярности ССК в крупных городах с высоким спросом на жилье, где цены постоянно растут. Анатолий Пысин указывает на то, что в долгосрочной перспективе цены на жилье в таких регионах обычно увеличиваются, что может снизить привлекательность накоплений в ссудо-сберегательной кассе под низкий процент. Кроме того, успех ССК зависит от того, насколько эффективно застройщики, банки и власть будут содействовать и улучшать данный финансовый инструмент.