С 1 июля вступают в силу изменения в условиях выплат по ипотеке: подготовьтесь заранее

С 1 июля вступят в силу изменения в условиях выплат по ипотеке, которые оказывают влияние на рынок первичного и вторичного жилья. Эксперты подчеркивают, что перед покупкой квартиры необходимо учесть ряд важных моментов. Новые условия могут повлиять на ставки по ипотеке, доступность кредитования, а также на спрос и предложение на рынке недвижимости. Потенциальные покупатели советуют обратить внимание на свою финансовую возможность, проанализировать рынок и варианты жилья, а также консультироваться с профессионалами перед принятием решения о покупке. Важно быть готовым к возможным изменениям и адаптировать свои планы в соответствии с новыми условиями на рынке недвижимости. Об этом сообщает budgetrf.ru

Изменятся условия выплат по ипотеке

С 1 июля 2024 года завершается программа льготной ипотеки с господдержкой под 8% годовых, что оказывает значительное влияние на рынок недвижимости, особенно в Москве и Московской области, затрагивая примерно 20% сделок от общего объема. В то же время семейная и IT-ипотека продолжают действовать. Крупные банки планируют запустить ипотеку для многодетных семей без первоначального взноса, а также адресные схемы государственной поддержки для различных категорий населения.

Это изменение на рынке ипотеки вызвано желанием предотвратить возможное образование пузыря на рынке вторичной недвижимости, поэтому программа льготной ипотеки завершается. Однако, остальные шесть льготных программ продолжат своё действие, ориентированные на определенные группы населения, приобретающие недвижимость для проживания.

Семейная ипотека ожидается быть расширенной с июля, становясь доступной всем семьям с детьми младше шести лет, а также для семей с двумя и более детьми в малых городах, где хотя бы один ребёнок не достиг совершеннолетия. Эти изменения позволят более широкому кругу клиентов воспользоваться льготными ипотечными предложениями.

На сегодняшний день еще не все условия изменений в ставках по льготным ипотечным кредитам известны, однако участники рынка активно обсуждают новые предложения, которые могут оказать поддержку сектору жилья.

Один из предлагаемых вариантов — внедрение адресных программ, которые могли бы охватить работников социальной сферы, включая учителей, врачей, сотрудников МЧС и МВД, а также молодых специалистов до 30 лет. Целью таких программ является стимулирование данных категорий населения к созданию семьи и рождению детей в более молодом возрасте.

Один из предлагаемых стимулов — «Молодежная ипотека», которую предлагается расширить на граждан в возрасте до 30 лет. Предполагается, что максимальный срок кредитования по данной программе может быть увеличен, а процентная ставка, с учетом субсидии от государства, может составить не более 3%. Такое мнение высказал директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК «А101» Рустам Азизов.

В целом, данные предложения могут способствовать развитию сектора жилья, создавая дополнительные стимулы для определенных категорий населения к приобретению жилья и обустройству собственного жилища.

На что обратить внимание заёмщикам с 1 июля

В настоящее время при покупке вторичной недвижимости следует учитывать несколько нюансов. Хотя рыночные тенденции могут указывать на снижение цен, конкретные квартиры могут отличаться в этом отношении. Например, некоторые объекты недвижимости могут повышать свою стоимость, несмотря на общий нисходящий тренд. Это может быть связано с уникальными характеристиками, такими как расположение квартиры, близость к инфраструктуре и другие факторы, которые делают жилье более привлекательным для покупателей.

Максим Федотов, сооснователь и генеральный директор фонда «Бридж», обратил внимание на такие объекты, где качество жилья и его характеристики способны увеличить его стоимость на фоне общего спада рынка. Это означает, что цены на ценные объекты могут расти, несмотря на общую тенденцию падения цен на вторичном рынке.

Лев Нагорняк предполагает небольшое снижение спроса в ближайшие два-три месяца, но это скорее всего затронет проекты, которые уже имели ограниченный спрос. Проекты от надежных застройщиков с высоким качеством и хорошей репутацией, вероятно, не почувствуют снижения спроса.

Возможно, некоторые застройщики могут предложить скидки, что может привести к незначительному снижению цен. Однако такие предложения будут актуальны преимущественно для проектов, которые не пользуются большой популярностью.