Бум на апартаменты: почему в России увеличился спрос на жилье этого типа?

С мая текущего года наблюдается увеличенный интерес покупателей к приобретению апартаментов. Эта тенденция объясняется тем, что цены на апартаменты обычно ниже, чем на квартиры. По словам Александры Мамохиной, директора по стратегическому маркетингу и продукту московской компании-девелопера, покупатели приобретают объекты как для личного проживания, так и в качестве инвестиций. Об этом пишет budgetrf.ru

Какие преимущества привлекают покупателей к апартаментам в России?

С мая текущего года наблюдается увеличение интереса покупателей к апартаментам. Это обусловлено, в первую очередь, более низкой ценой апартаментов по сравнению с квартирами. Директор по стратегическому маркетингу и продукту московской компании-девелопера, Александра Мамохина, отмечает, что апартаменты приобретают как для собственного проживания, так и с целью инвестирования.

Эксперты отмечают положительную динамику спроса на апартаменты как в сегменте бизнес-класса, так и в сегменте комфорт-класса. Доля апартаментов в общем объеме предложения не превышает 15%, что означает, что любое новое строительство или увеличение предложения может существенно повлиять на цены и спрос.

Стоимость апартаментов может варьироваться в зависимости от города. Наибольшее количество предложений сосредоточено в Москве и Санкт-Петербурге. Например, в Москве апартаменты площадью 14,1 кв. м могут стоить около 4,6 млн рублей.

С правовой точки зрения апартаменты не считаются жилой недвижимостью, поэтому на них не распространяются программы ипотеки с государственной поддержкой. Аналитики отмечают, что доля ипотечных сделок при покупке апартаментов в бизнес- и комфорт-классе составляет небольшую часть. В основном апартаменты покупают без ипотеки – за наличные, в рассрочку или по специальным программам от застройщика.

Последние данные показывают, что спрос на ипотеку достиг своего пика в июне текущего года, особенно в предвкушении отмены ипотеки с государственной поддержкой. Спрос на жилье в бизнес-классе значительно вырос по сравнению с прошлым годом. Ипотечный спрос также увеличился, особенно в сегменте бизнес-класса.

Ипотека с господдержкой прекратила свое действие с 1 июля 2023 года, но другие программы продолжают действовать, хотя были частично скорректированы.