Проверка квартиры или участка с помощью выписки из ЕГРН
Покупка недвижимости сопровождается различными рисками. Они уменьшаются при привлечении специалистов. Но, даже сотрудничая с риелторами, не стоит пренебрегать возможностями самостоятельно проверить лот. В частности, узнать, что о нем говорится в Едином государственном реестре недвижимости.
ЕГРН содержит данные о квартирах и земельных участках. Правда, временной диапазон базы ограничен. В нее внесены сведения о собственниках с 1998 г. Более раннюю информацию необходимо смотреть в местных реестрах. Бывает, что ЕГРН не содержит сведений о конкретном объекте. Но в большинстве случаев база позволяет, например, узнать кадастровую стоимость участка. Стоит отметить, что она может отличаться от рыночной. Кадастровую стоимость устанавливают по результатам оценки недвижимости на определенный период. Процедуру, согласно ФЗ №135 от 29 июля 1998 г., проводят минимум раз в 5 лет, но не чаще раза в 3 года. Знание кадастровой стоимости потребуется для:
- расчета суммы при получении ипотечного кредита;
- определении налога на недвижимость;
- расчета залога;
- выборе лота на рынке.
В ЕГРН можно получить и другую информацию. Так, реестр позволяет проверить квартиру перед покупкой. Сервис RosKad.com дает доступ к 12 базам. Получить информацию можно в течение 12-24 ч. В отчете указываются сведения о собственниках и других операциях после 1998 г. Процедура, при обращении в RosKad.com, обойдется в 1990 руб. Готовая выписка по ЕГРН будет содержать информацию о возможных обременениях или судебных претензиях к недвижимости. Базы ФНП и ФССП покажут, выступает ли лот в качестве залога (был арестован). Без проверки все эти «сюрпризы» могут всплыть на конечных этапах сделки или уже после ее оформления. В лучшем случае покупатель рискует потерять средства, потраченные на услуги риелторов, нотариусов или других специалистов.
Покупка даже бюджетной недвижимости требует вложения значительных средств. Бывает, что в сделке участвует два или даже больше объектов. Соответственно, увеличивается сложность процедуры. Желательно проверять каждый лот через ЕГРН, чтобы снизить риск столкнуться с мошенническими схемами. Сервис RosKad.com позволит оперативно получить подробную информацию о лоте. Как минимум, сведения, касающиеся операций после 1998 г. Специалисты организуют полную проверку как для квартир, так и для земельных участков.
Ресурсы - похожие новости
Диван Еврокнижка — плюсы и минусы
12:26 03.05.2024
Работа аэропортов на юге России: когда заработают в 2024 году
7:15 03.05.2024
Отдых в мае 2024: рабочие и выходные дни в России
0:55 02.05.2024
Бизнес
Когда посылка: График работы СДЭК, OZON, Wildberries на майские праздники 2024 года
2:45 04.05.2024
Дело выгодное, но есть «но»: Эксперт рассказала о нюансах инвестиций в бриллианты
0:15 03.05.2024
Сделки с Россией помогли нам избежать серьезного кризиса, — глава Минэнерго Турции
5:15 02.05.2024
Общество
Дал добро: Минфин США временно разрешил операции с банками России
5:40 04.05.2024
Когда посылка: График работы СДЭК, OZON, Wildberries на майские праздники 2024 года
2:45 04.05.2024
Президент Путин подписал закон о повышенной оплате за сверхурочную работу в стране: что это значит
0:00 04.05.2024
Законодательство
Президент Путин подписал закон о повышенной оплате за сверхурочную работу в стране: что это значит
0:00 04.05.2024
Россия наконец-то «пробует» четырехдневку: Когда у россиян будет лишний выходной?
3:00 02.05.2024
Отдых в мае 2024: рабочие и выходные дни в России
0:55 02.05.2024
Ресурсы
Сделки с Россией помогли нам избежать серьезного кризиса, — глава Минэнерго Турции
5:15 02.05.2024
Особенности использования самоходных мульчеров
14:12 28.04.2024
Вице-премьер Хуснуллин заверил о сохранении ипотеки в новых регионах и на Дальнем Востоке
0:15 27.04.2024
Экономика
Динамика курса рубля с 1 мая: анализ баланса между ставками Центробанка и новыми факторами
14:35 29.04.2024
«Сбер» прогнозирует ключевую ставку на уровне 13% на конец 2024 года, — эксперты
15:50 27.04.2024
В ВТБ заявили, что текущая ключевая ставка недостаточна для охлаждения экономики
3:00 27.04.2024
Рассылка
Подпишитесь на нашу рассылку, и мы будем присылать вам самую важную информацию в конце дня.