Владельцам ипотеки будет разрешено самостоятельно продавать заложенное имущество

Закон, предоставляющий гражданам право самостоятельно реализовать имущество, находящееся в залоге у банка, по наиболее выгодной цене, был окончательно принят Государственной думой и направлен на утверждение в Совет Федерации. Как сообщила заместитель председателя Госдумы Ирина Яровая в интервью «Известиям», ипотечное соглашение должно гарантировать защиту финансовых интересов человека. Проект закона уже получил поддержку от правительства Российской Федерации, Федеральной службы судебных приставов, Центрального банка и фракции «Единая Россия». Кроме того, концепция была одобрена членами Совета законодателей. Об этом сообщает budgetrf.ru

Собственники с ипотекой получат право на самостоятельную продажу заложенного имущества

До недавнего времени гражданин, чье имущество было заложено в банке, имел возможность продать его только на публичных торгах или аукционах. Однако внесенные изменения в законодательство позволят собственнику самостоятельно реализовать данные объекты по наиболее выгодной цене.

Практика показывает, что заложенное имущество часто продавалось по слишком низкой, не соответствующей рыночной цене. Более того, находясь уже в трудной жизненной ситуации, владелец вынужден был дополнительно оплачивать услуги организатора торгов (до 3% от стоимости имущества), а также исполнительный сбор (7% от стоимости имущества), плюс расходы на оценку имущества. Об этом сообщила вице-спикер нижней палаты парламента Ирина Яровая в интервью для газеты «Известия».

Заместитель председателя Государственной Думы пояснила, что принятый законопроект направлен на установление четкой правовой процедуры для ситуаций, когда гражданин решает отказаться от исполнения обязательств по договору. Суть законопроекта заключается в том, что гражданин, осознав свои намерения, обращается в банк с заявлением. Банк в свою очередь получает право на самостоятельную реализацию имущества в течение четырех месяцев. Устанавливается минимальная цена продажи, которая должна покрыть оставшийся долг гражданина перед банком.

Основное преимущество закона заключается в том, что гражданин имеет возможность получить сверх той суммы, которую он задолжал банку, дополнительные средства для компенсации своих затрат. Ирина Яровая подчеркнула, что это дает людям возможность продать жилье по рыночной цене и активно находить покупателя.

Сергей Клименко, начальник правового управления Ассоциации банков России, пояснил, что в случаях, когда имущество имеет спрос на рынке, выгоднее осуществлять продажу самостоятельно. Это обеспечивает быструю реализацию и позволяет человеку быстрее погасить свои долги перед кредиторами. Он также отметил, что в случае дорогостоящих квартир или уникальных объектов недвижимости проведение аукционов и торгов может быть менее эффективным, и в таких случаях предпочтительнее выбрать более простой путь без самостоятельной реализации.

Эксперт проекта Народного фронта «За права заемщиков» Александра Пожарская высказал мнение о том, что принятый закон значительно увеличит шансы ипотечных заемщиков избежать банкротства. Он отметил, что в свете существующей разницы в ценах на первичное и вторичное жилье, ипотечные должники теперь смогут реализовать залоговое имущество по рыночной цене, погасить задолженность и приобрести более скромное жилье, но в другом районе, что позволит им сохранить жилье.

Руководитель ипотечных продуктов банка «ДОМ.РФ» Игорь Руденко поделился с «Известиями» информацией о том, что в компании уже разработан механизм для покупки жилых помещений, находящихся в залоге по ипотеке. Он отметил, что этот подход чаще всего применяется клиентами, планирующими увеличить семью и улучшить жилищные условия.