Новое правило с 28 июня: собственникам участков грозит лишение земли

В процессе операций с земельными участками часто возникают различные сложности, которые могут стать неприятным сюрпризом для человека. Он может считать объект полностью своей собственностью, но столкнуться с юридическими коллизиями, которые могут привести к потере земли. Кроме того, постоянные изменения в законодательстве могут также создать дополнительные трудности. Например, было объявлено о введении новых жестких правил, действие которых начнется с 28 июня 2024 года. В результате всех этих факторов человеку необходимо быть особенно внимательным и осторожным при проведении сделок с земельными участками, чтобы избежать возможных негативных последствий. Об этом пишет budgetrf.ru

С 28 июня владельцы участков лишатся прав на землю

Один из подобных сценариев был прокомментирован юристом Ириной Сиваковой. В конце 1990-х годов семейный садовый участок был передан в собственность дочери, которая позднее вышла замуж. После развода женщина планирует передать этот участок своей матери. Однако нотариус потребовал согласие бывшего мужа на договор дарения, вызвав вопрос о законности такого требования.

Эксперт отметила, что участок перешел в состав совместной собственности из-за того, что приватизация была проведена во время брака. Но, в соответствии с постановлениями российского Верховного суда, согласие второго супруга не требуется, если брак уже расторгнут.

Тем не менее, второй супруг сохраняет право на оспаривание сделки в течение года с момента, когда он узнал о ней. По данным журналистов pronedra.ru, ему нужно будет доказать, что одаряемый был осведомлен об отсутствии его согласия. Это правило прописано в статье №253 Гражданского кодекса.

В соответствии с законодательством, в случае если сельскохозяйственный участок остается неиспользованным в течение трех лет, могут быть приняты различные меры, включая его изъятие у собственника. Один из основных признаков неиспользования участка является покрытие его земли кустарником, деревьями или сорной растительностью, занимающими не менее половины площади. Для особо ценных сельскохозяйственных угодий этот процент снижается до 20%. Также важно отметить, что отсутствие признаков ведения сельского хозяйства на оставшейся части участка также может служить основанием для установления его неиспользования.

Если территория предназначена для строительства или садово-огородных целей, но на ней отсутствуют соответствующие постройки или работы, это также может рассматриваться как неиспользование участка по целевому назначению. Общий срок неиспользования участка, в течение которого могут быть применены указанные меры, составляет не менее пяти лет, включая срок на освоение земли, который суды часто определяют в два года. Перед началом процедуры изъятия собственнику должны быть предоставлены предупреждение о нарушении и возможность устранения этого нарушения.