Новые возможности для заёмщиков: упрощение процесса покупки квартиры в ипотеку на вторичном рынке

На вторичном рынке жилья в российских мегаполисах наблюдается замедление роста цен, и аналитики предполагают, что в ближайшее время цены начнут снижаться. Основной причиной этого являются высокие ставки по ипотечным кредитам, которые делают покупку недвижимости более сложной. Эксперты отмечают, что в текущей ситуации владельцам квартир придется снижать цены, чтобы привлечь покупателей. Таким образом, ожидается, что на рынке жилья в мегаполисах России в ближайшее время будет наблюдаться падение цен. Об этом пишет budgetrf.ru

Изменение условий на вторичном рынке жилья

Согласно проведенному анализу, наблюдается увеличение предложения на вторичном рынке недвижимости при одновременном снижении спроса. Это явление создает предпосылки для возможного падения цен на жилье. Такая динамика открывает новые возможности для покупателей, которые могут приобрести квартиры по более выгодным условиям. В настоящее время некоторые продавцы уже готовы предоставить скидки на жилье при личной встрече, что может значительно снизить окончательную стоимость сделки. В условиях, когда стандартные скидки на вторичном рынке ранее составляли 2-5%, сейчас они могут увеличиться до 5-7%, а в некоторых случаях даже до 10-20%, особенно если владельцы жилья стремятся быстро продать свою собственность.

На данный момент ставки по ипотечным кредитам остаются на высоком уровне и превышают 15-16%, что делает программу ипотеки менее доступной для большинства потенциальных заемщиков. Подобные высокие ставки заставляют заемщиков ориентироваться на жилье, стоимость которого не превышает 2-3 млн рублей. Рынок недвижимости на данный момент сталкивается не только с проблемами в области ипотеки, но и с трудностями в поиске адекватных вариантов при смене жилья, что усугубляет ситуацию для желающих приобрести более доступное жилье в обмен на собственное.

В текущей рыночной обстановке как первичный, так и вторичный рынки недвижимости испытывают недостаток спроса. Снижение цен на вторичном рынке началось еще в четвертом квартале прошлого года, в то время как цены на новостройки начали падать с июля после окончания программы льготной ипотеки. По прогнозам, цены на вторичном рынке продолжат снижаться до тех пор, пока ставки по ипотеке не снизятся до уровня 12-13%, или пока цены на жилье не станут более доступными для покупателей.

Плюсы и минусы взятия кредита на вторичном рынке недвижимости

При покупке квартиры и оформлении ипотечного кредита необходимо уметь не только выбирать подходящее жилье, но и вести переговоры с продавцом грамотно. Эксперты подчеркивают, что ключевым шагом к снижению общей суммы кредита и упрощению выплаты ипотеки является умение вести переговоры. Однако для успешного процесса торга важно учитывать несколько нюансов.

Один из главных советов состоит в том, чтобы не пытаться добиваться скидки, указывая на недостатки жилья, такие как необходимость ремонта или изменение дизайна. Также не рекомендуется обращаться к личным обстоятельствам или внешним факторам, например, удобству расположения относительно общественного транспорта. Эти аспекты не зависят от продавца и, следовательно, не являются основанием для предоставления скидки. Специалисты по недвижимости советуют придерживаться реальных аргументов в переговорах, таких как текущая рыночная ситуация и конкурентные предложения.

Для повышения шансов на получение скидки при покупке недвижимости важно проявить оперативность. Быстрое принятие решения и отказ от затягивания сделки могут убедить продавца снизить цену.

Кроме того, стоит обратить внимание на недвижимость в старых домах. Хотя качество ремонта и условия в них могут быть не хуже новых постройки, цены на такие объекты обычно ниже. Вариантами могут быть квартиры с меньшей площадью или евродвушки и евротрешки, которые также обходятся дешевле стандартных квартир.

Процентные ставки по ипотеке на вторичное жилье варьируются от 15% до 25,2%. Для получения наилучших условий рекомендуется подавать заявки в несколько банков и выбирать оптимальный процент. Высокий первоначальный взнос также может снизить ставку по ипотеке.

Для снижения финансовой нагрузки тех, кто уже взял ипотеку, можно использовать материнский капитал или подключить дополнительные услуги банка, например, зарплатный проект. Важно также рассмотреть возможность рефинансирования кредита для изменения условий кредитования и снижения ежемесячных платежей, особенно при снижении ключевой ставки и рыночных ставок по ипотеке.