Почем жилье: К середине сентября 2024 неординарно изменятся цены на аренду квартир

В России к середине сентября 2024 года ожидаются необычные изменения в стоимости аренды жилья, сообщают риэлторы. В августе специалисты отметили беспрецедентный спрос на аренду квартир, что привело к значительному росту цен. На рынке наблюдается уникальная ситуация. Есть ли вероятность снижения цен на аренду к середине сентября? Информирует сайт БюджетРФ.

К середине сентября неординарно изменятся цены на аренду квартир: за сколько будут сдавать жильё

В августе московский рынок аренды жилья пережил значительный скачок спроса, что стало неожиданным даже на фоне сезонных колебаний. Специалисты отмечают, что текущая ситуация на рынке аренды выглядит особенно интенсивной по сравнению с предыдущими годами.

Оксана Полякова, заместитель директора Управления аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимости», пояснила:

«В этом году ситуация на рынке аренды можно назвать исключительной. Высокая активность арендаторов сохранялась на протяжении всего года, даже в традиционно менее активные периоды. В настоящее время количество предложений на рынке в девять раз меньше числа запросов от потенциальных арендаторов».

По словам Поляковой, основными причинами ажиотажа являются рост ипотечных ставок и медленный прирост предложений на рынке аренды.

«Сейчас люди, которые планировали купить жильё, решают арендовать его, пока ждут завершения строительства новостроек. Кроме того, многие арендаторы предпочитают продлевать свои договоры, опасаясь, что не смогут найти подходящую альтернативу», — отметила она.

Аналогичная тенденция наблюдается и в других крупных городах страны. В активный сезон спрос на долгосрочную аренду в миллионниках вырос на 26,2% по сравнению с 2023 годом. В Москве интерес к предложениям на аренду жилья за тот же период увеличился на 30,3%. Ожидается, что спрос за август превысит показатели прошлого года, что подтвердил и руководитель сервиса «Яндекс Аренда» Роман Жуков.

По словам Жукова, многие арендаторы рассчитывали на снижение цен к середине сентября, полагая, что с началом учебного года и завершением сезонного пика спроса количество свободных квартир увеличится. Однако рынок оказался более сложным, чем ожидалось.

«Цены на аренду жилья не снизились, а, наоборот, выросли. Они увеличились на 20-25% еще в августе-сентябре прошлого года и продолжали расти в этом году, — объяснила Полякова. — Нижняя планка цен в старой Москве в августе достигла 37 тысяч рублей по сравнению с 30 тысячами в начале лета».

На текущий момент рынок аренды полностью находится под контролем арендодателей, которые устанавливают условия и проводят своего рода «кастинги» арендаторов. Ожидается, что с началом осени цены на аренду могут увеличиться еще на 5-10%, поскольку предложение по-прежнему ограничено, а спрос остается высоким.

Роман Жуков прогнозирует, что ситуация начнет стабилизироваться в сентябре.

«Постепенно спрос снизится, а рынок пополнится новыми предложениями, включая более бюджетные варианты. Однако значительного снижения арендных ставок не предвидится. Новые квартиры, как правило, будут дороже из-за наличия свежего ремонта и современной мебели», — добавил Жуков.

По словам эксперта рынка недвижимости Алексея Кричевского, спрос на аренду продолжит оставаться высоким в ближайшие годы. «Ажиотаж на рынке аренды начнет спадать после середины сентября, когда сезонный фактор утратит свою значимость. Однако рынок краткосрочной аренды может сохранить незначительное оживление при условии хорошей погоды», — добавил Кричевский.

Максим Лазовский, владелец строительной компании «Дом Лазовского», также подтверждает, что некоторое оживление на рынке краткосрочной аренды может наблюдаться до октября, но в целом ситуация будет оставаться стабильной.

Где сдаются самые дешёвые квартиры

В сентябре для тех, кто ищет наиболее доступное жильё в Москве, стоит обратить внимание на спальные районы столицы. Здесь можно найти как квартиры в новых домах, так и в старом жилом фонде, которые зачастую предлагаются по более привлекательным ценам. При этом такое жильё не всегда уступает по условиям, комфорту и внешним характеристикам — инфраструктуре, транспортной доступности и зелёным зонам — новым проектам.

По информации от «Яндекс Аренды», в августе самыми низкими медианными ставками в старой Москве отличались следующие районы: Бибирево, где аренда стоила 49 900 рублей, Северное Медведково — 51 100 рублей, и Вешняки — 51 600 рублей. Также в число наиболее доступных вошли Косино-Ухтомский с ценой 52 900 рублей и Восточное Дегунино — 54 000 рублей.

Что касается Новой Москвы, то здесь наименее дорогие варианты долгосрочной аренды можно найти в поселении Рязановское, где ставки составляют 40 700 рублей, в Десёновском — 46 200 рублей, и в Сосенском — 58 600 рублей. Эти данные подтверждают, что в спальных районах столицы можно найти бюджетные варианты аренды, которые по многим параметрам не уступают более современным и дорогим предложениям.