Середина октября: как снизятся цены на аренду квартир и что это значит для арендаторов?

К началу октября закончился период повышенного спроса на аренду жилья, который наблюдался перед стартом учебного года. Однако ситуация на рынке аренды по-прежнему остается напряженной. Цены на жилье для аренды значительно увеличились, и многие арендаторы начинают беспокоиться о том, когда же аренда начнет дешеветь. Об этом сообщает budgetrf.ru

Что будет с ценами на съёмное жильё

На рынке долгосрочной аренды завершился активный сезон, который пришёлся на август. В течение этого месяца наблюдался значительный рост спроса на съёмную недвижимость, однако, несмотря на окончание сезона, интерес к аренде по-прежнему сохраняется. Хотя спрос уже не достигает пиковых значений, зафиксированных в летние месяцы, он всё ещё остаётся достаточно высоким. По мнению Романа Жукова, руководителя сервиса «Яндекс Аренда», этот тренд, вероятно, продолжится и в октябре.

Одной из ключевых причин продолжающегося интереса к долгосрочной аренде является изменение условий ипотечного кредитования. В частности, на ситуацию повлиял рост рыночных ставок, а также пересмотр критериев для получения семейной и IT-ипотеки. Кроме того, в июле была отменена программа государственной поддержки для всех граждан, что также сказалось на желании людей приобретать жильё. В результате, многие, кто планировал покупку квартиры, были вынуждены изменить свои намерения, отложив покупку и перейдя к аренде. Эта тенденция стала особенно заметной в конце лета и продолжает оставаться актуальной.

Роман Жуков также отметил, что повышенный интерес к аренде приводит к росту медианных ставок. Это связано с тем, что наиболее доступные квартиры постепенно исчезают с рынка, что в свою очередь положительно сказывается на средней стоимости аренды. Таким образом, наблюдается изменение в структуре предложения, что также влияет на рынок в целом.

В последнее время наблюдается рост ставок на долгосрочную аренду квартир, и одним из факторов этого увеличения является выход на рынок современных новостроек. Эти новые жилые комплексы, купленные в период ипотечного бума, постепенно вводятся в эксплуатацию, и их квартиры начинают сдаваться в аренду. Поскольку такие проекты более новые и обычно включают в себя качественный ремонт, а также обустройство мебелью и техникой, их стоимость аренды оказывается выше, чем у старых домов, таких как сталинки, хрущёвки или квартиры, построенные в начале 2000-х годов.

По данным Романа Жукова, в крупных городах России наблюдается стабильный рост медианной стоимости долгосрочной аренды. В сентябре 2023 года средняя цена аренды студий составила около 32 000 рублей, что на 4,5% больше по сравнению с предыдущим месяцем. Однокомнатные квартиры арендовались в среднем за 35 000 рублей (+6,9%), двухкомнатные — за 45 000 рублей (+3,6%), а трёхкомнатные — за 61 000 рублей (+3,1%).

Однако мнения экспертов о будущем ситуации на рынке аренды расходятся. Некоторые участники рынка считают, что с середины октября цены на аренду могут начать снижаться, и квартиры станут более доступными для арендаторов.

Снизятся ли цены на аренду квартир?

Эксперт рынка недвижимости Алексей Кричевский считает, что сезон активности арендаторов подходит к концу, что приведет к снижению ажиотажа и восстановлению цен на аренду. Он прогнозирует, что стоимость квартир, которые в сентябре стоили 60 тысяч рублей, к ноябрю снизится до 55 тысяч, а зимой может опуститься до 50 тысяч рублей. Это касается бюджетного и среднего ценового сегмента, в то время как в элитном жилье колебания цен менее заметны. Кричевский отмечает, что пик спроса уже пройден, и такая ситуация, когда на одну квартиру было много желающих, в ближайшее время не повторится. Однако возможны изменения в ситуации с ключевой ставкой, что может привести к новым покупателям на рынок, которые накопили деньги на первый взнос.

Согласно информации Романа Жукова, бюджет аренды трёхкомнатных квартир на северо-востоке Москвы начинается от 70 000 рублей. За эту цену можно арендовать квартиру в старом жилом фонде, расположенную в 15 минутах от станций метро «Свиблово» и «Отрадное». Более доступные цены наблюдаются на квартиры, находящиеся за пределами МКАД и в ближнем Подмосковье.

Максим Лазовский, владелец строительной компании «Дом Лазовского», отметил, что цены на аренду домов зависят от различных факторов, включая рыночное предложение. Он считает, что значительного снижения цен не стоит ожидать, так как хорошие и ликвидные объекты уже забронированы, а владельцы специфических лотов не намерены снижать цены, ожидая подходящих клиентов. Лазовский также добавил, что в декабре можно ожидать повышения спроса на краткосрочную аренду, особенно в крупных городах, что связано с развитием внутреннего туризма.