Новая реальность: с 14 лет дети могут продавать квартиры в России

В России подростки могут участвовать в сделках с недвижимостью, начиная с 14 лет, но для этого необходимо выполнение определённых условий. Об этом сообщил Сергей Гаврилов, председатель комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям. Об этом пишет budgetrf.ru

С 14 лет на рынке недвижимости: дети получают право продавать квартиры в России

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, несовершеннолетние граждане в возрасте от 14 до 18 лет имеют право самостоятельно участвовать в сделках по продаже недвижимости. Однако это право не является абсолютным и требует соблюдения определенных условий. В частности, для того чтобы несовершеннолетний мог заключить сделку, ему необходимо получить письменное разрешение от своих законных представителей, таких как родители, усыновители, попечители или органы опеки. Это правило служит защитой интересов несовершеннолетних и предотвращает возможные злоупотребления со стороны третьих лиц.

Существует также категория несовершеннолетних, называемая эмансипированными, которые могут совершать сделки без необходимости получения разрешения от старших представителей. Эмансипация подразумевает, что такие дети приравниваются к взрослым в правовом плане и могут самостоятельно распоряжаться своим имуществом. Однако случаи эмансипации достаточно редки и требуют тщательной проверки на соответствие установленным законом критериям. Важно отметить, что даже несмотря на возможность заключения сделок, несовершеннолетние должны быть осведомлены о всех рисках и последствиях, которые могут возникнуть в результате таких действий.

Дети могут заключать сделки без согласия взрослых, да или нет

Дети, которые были признаны полностью дееспособными до достижения 18 лет, имеют право заключать сделки, включая продажу недвижимости, без необходимости получать согласие взрослых. Эмансипированным может быть признан подросток, достигший 16 лет, если он предоставит трудовой договор, свидетельство о ведении предпринимательской деятельности, документы о вступлении в брак или регистрации в ЕГРИП. Однако для этого ему необходимо подтвердить свою полную дееспособность через решение суда или органов опеки. Эксперт по недвижимости Наталья Перескокова предостерегает о возможных трудностях, связанных с самостоятельными сделками, и рекомендует обращаться к риелторам и юристам, специализирующимся на недвижимости, чтобы избежать путаницы и проблем.

По словам Натальи Перескоковой, важно, чтобы юрист, который будет сопровождать сделку с недвижимостью, имел соответствующую специализацию. Неправильный выбор юриста может привести к путанице и юридическим сложностям. Также Перескокова советует тем, кто планирует приобрести квартиру в ипотеку, учитывать дополнительные требования банков, предоставляющих кредиты. Это может повлиять на процесс покупки и условия сделки.

Заместитель руководителя департамента новостроек компании «ТСН Недвижимость» Ольга Клапанюк отметила, что покупатели, готовые быстро заключить сделку, могут рассчитывать на скидки. Важно упоминать, что рассматриваются и другие варианты, что может помочь взять время на раздумья и переговоры. При покупке вторичного жилья покупатели могут снизить цену, указав на недостатки квартиры или сравнив ее с аналогичными объектами по более низкой цене.

Клинический психолог Артем Тараянц добавил, что при переговорах о цене можно использовать различные стратегии. Например, можно упомянуть о недостатках квартиры или сослаться на аналогичные предложения с более низкой ценой. Также он советует просить скидку, ссылаясь на предстоящие праздники, такие как день рождения или Новый Год, подчеркивая, что объект понравился и вызывает интерес. Эти приемы могут помочь в снижении цены на желаемую недвижимость.