Гаражная амнистия: что означает и как будет работать новый закон с 1 сентября 2021 года

Новый закон, названный «гаражной амнистией» предназначен для урегулирования гаражного рынка, работы кооперативных организаций, упрощения оформления документов на право владения гаражами. Закон вступает в действие с 1 сентября 2021 года. Он затрагивает интересы миллионов россиян, поэтому необходимо точно знать, кого касается новый закон и как он будет работать на практике.

С какой целью принят новый закон

Как сообщает издание budgetrf.ru, новый закон окажет содействие владельцам незарегистрированных гаражей в упрощенном порядке узаконить собственность.

По всей стране таких объектов насчитывается более 4,5 млн. В законе нет четкого определения понятия «гараж» или «гаражный кооператив». Неурегулированный статус не позволяет владельцам продать гараж, передать наследникам, использовать его в качестве залога под кредит или в других договорных отношениях.

Большая часть гаражных кооперативов была организована в советское время, часть документов на выделение земли утрачена, поэтому у владельцев возникают проблемы.

Цель нового закона – упорядочить этот рынок и дать возможность владельцам в упрощенном порядке зарегистрировать объект и полноценно владеть гаражом и земельным участком под ним.

Кто сможет воспользоваться возможностями гаражной амнистии

Под действие закона подпадают объекты, отвечающие таким требованиям:

• дата строительства – до 31.12 2004 года;
• помещение должно быть одноэтажным и не содержать жилых комнат;
• гараж может быть отдельно стоящим или входить в состав кооператива;
• земля под гаражом должна быть государственной;
• рассматриваются только капитальные постройки на фундаменте, со стенами (под действие закона предполагается подвести сварные металлические гаражи).

Закон не распространяется на:

• гаражи-ракушки;
• самострои;
• подземные гаражи в офисных и многоэтажных жилых домах.

Исключение составляют некапитальные строения, принадлежащие людям с инвалидностью, они смогут узаконить свои гаражи бесплатно.

Как оформить гараж по новому закону

Закон начнет действовать 1 сентября 2021 года и будет действительным до 2026 года.

Для оформления прав собственности владельцы должны будут обращаться в местные органы самоуправления с заявлением о выделении земли под гаражом. Также можно обратиться через МФЦ. Госпошлина при этом не взимается.

Разработана инструкция, которая содержит пошаговый алгоритм действий для оформления всех необходимых документов.
Самым главным для упрощенной регистрации является наличие любого документа, подтверждающего право собственности. Как правило, это справка о выделении гражданину земельного участка под гараж.

При отсутствии такого документа можно предоставить ряд документов, подтверждающих оплату коммунальных услуг, проведение технического обслуживания, инвентаризации, протоколы собраний кооператива по выделению земельных участков, оплату паевых взносов в кооператив и т.п.