Россия обогнала мир по обвалу цен на элитную недвижимость

Российская Федерация удостоена статуса мирового лидера по скорости падения цен на объекты недвижимости, представляющие премиум-класс. Консалтинговая компания Knight Frank заявила об этом по итогам глубокого анализа рынков более чем 40 крупных мегаполисов планеты, пишет Finanz.ru.

От России в масштабное исследование попали Петербург и Москва, и они обосновались на двух последних позициях рейтинга – на 40-м и 41-м местах. Цены на элитную недвижимость в Питере упали за год на 7,9 процента, а в столице такое жилье подешевело на 11,6 процента.

Премиум-сегмент сталкивается сегодня в целом с аналогичными проблемами, возникающими и на всем остальном рынке недвижимости, констатировали аналитики Knight Frank. Существенное давление на цены оказывает в настоящее время весьма заметный избыток предложений, поясняет руководитель департамента консалтинга Ольга Широкова.

«В течение первого полугодия 2017-го стартовала реализация объектов в восьми элитных и премиальных жилых комлексах, — сообщила эксперт. — Год тому назад у нас вышли всего лишь две новые очереди и два проекта. Средняя стоимость предложения пребывает в настоящее время на отметке в 710 тысяч рублей за один квадратный метр. Я хочу подчеркнуть, что это почти на 100 тысяч меньше, чем было в прошлом году».

В чем проблемы?

Появление на рынке новостроек автоматически вытесняет с него объекты в тех домах, которые уже сданы в эксплуатацию, отмечает гендиректор Knight Frank StPetersburg Николай Пашков. Им как раз и свойственно дешеветь, по его словам, в первую очередь. Однако, еще хуже обстоят дела с загородными объектами, просто процветавшими в небезызвестный «тучный период» нефтяных супердоходов.

Спрос на премиум-коттеджи, расположенные на территории Подмосковья, рухнул по результатам первых шести месяцев текущего года больше чем на одну треть. Цены в долларах упали здесь на 23 процента, а в рублях – на 29. И практически каждая сделка совершается при этом со скидкой в размере от 10 до 30 процентов от стоимости объекта, отметил Николай Пашков.

Куда «бегут» состоятельные граждане России?

«Мы говорим сегодня о спросе богачей на жилье, который никуда не девался, но заинтересованность их демонстрирует смещение все же на приобретения недвижимости за границей», — отмечено в исследовании Knight Frank.

Наиболее востребованным направлением «бегства» наших обеспеченных соотечественников эксперты называют по-прежнему Лондон. Общая численность запросов от россиян на желание владеть недвижимостью в столице Великобритании с начала текущего года не только осталась на своем высоком уровне, но еще и выросла – сразу на 30 процентов.

Самый популярный запрос (60 процентов от общего количества) в первом полугодии – приобретение квартиры «для себя, детей или семьи». Речь идет в данном случае о бюджете в размере от полутора до пяти миллионов фунтов, что эквивалентно суммам в 110–365 миллионов рублей по текущему курсу.

«Наши соотечественники предпочитают в большинстве своем покупать жилье на территориях центральных районов Лондона – это в первую очередь Вестминстер, Челси, Кенсингтон и Мейфейр, — сообщили аналитики компании Knight Frank. — Весьма популярны среди состоятельных россиян также и так называемые статусные Хэмпстед и Ричмонд. В этих районах, правда, крайне редко можно встретить любопытные проекты в новостройках. Преимущественно, это объекты в элитных малоквартирных домах, расположенных в зеленых зонах или в непосредственной близости от парков культуры».

По словам директора компании по зарубежной недвижимости Марины Шалаевой, спрос богачей из России на недвижимость в Лондоне продолжает оставаться сегодня стабильным, невзирая ни на какие обстоятельства. Специалист отметила, что не повлияли на него, судя по всему, ни рост налоговых пошлин на приобретение жилья в Британии, ни очевидная перспектива выхода этого государства из состава Евросоюза.

Что же касается целей покупок россиянами жилья в Лондоне, то они сейчас самые разные – и инвестирование в будущее, и получение образования детьми, и переезд на ПМЖ, и ведение собственного бизнеса. В качестве аргументов многие из наших соотечественников приводят также нередко высокий уровень жизни в Британии и ее богатые историю и культуру.

ТОП-20 самых дорогих загородных домов в России – на «Бюджет РФ».