Как правильно выбрать новостройку: основные критерии, важные советы

Выбор новостройки для будущего проживания – важный этап, который требует детального анализа, неспешного подхода и учета целого перечня факторов. В этой статье мы поговорим об основных аспектах, которым стоит уделить внимание перед оформлением сделки на покупку жилой недвижимости.

Параметры будущего жилья

Первый шаг в выборе новостройки – это определение оптимальной площади жилья. Подумайте, сколько комнат, и какого размера, вам будет достаточно для комфортной жизни. Учитывайте не только текущую ситуацию, но и возможные изменения в перспективе. Не забывайте также о площади общественных зон в здании. Например, небольшая лестничная клетка может вызвать определенные неудобства.

Следующий шаг предусматривает определение максимального бюджета, который вы готовы потратить на приобретение объекта недвижимости. Перед тем, как купить новостройку, тщательно проанализируйте свои финансовые возможности с учетом всех издержек, связанных с покупкой квартиры и ее последующим содержанием. Основными затратами, как правило, являются: первоначальный взнос, ежемесячные платежи по ипотечному кредиту, коммунальные платежи, налоги.

Еще один, не менее важный аспект выбора жилья в новом доме – это наличие или, наоборот, отсутствие отделки. Некоторые строительные компании предлагают своим покупателям как квартиры с ремонтом «под ключ», так и объекты без какой-либо отделки. Оцените свои предпочтения и финансы, чтобы принять рациональное решение.

Степень готовности жилья

Выбирая новостройку, важно определить, на каком этапе строительства вы хотели бы приобрести жилье. Этот аспект играет весомую роль в выборе, так как для каждой стадии характерны свои плюсы и минусы.

Покупка квартиры «на котловане» или других, ранних стадиях, как правило, предусматривает более низкую цену. Строительные компании нередко предлагают выгодные условия покупки на ранних этапах – это помогает сэкономить значительные суммы средств. Но важно понимать, что такой вариант покупки обязует вас ждать, пока застройщик закончит работы и сдаст дом в эксплуатацию. Иногда сроки могут затянуться, что может занять продолжительное время.

Если вы не хотите ждать заселения, то покупка квартиры на заключительном этапе или после ввода дома в эксплуатацию станет отличным решением для вас. Однако стоимость недвижимости будет достаточно высокой.

Тип дома – монолитный или панельный

Для каждого дома – монолитного или панельного, характерны как преимущества, так и недостатки.

Монолитные типы зданий подходят людям, которые любят свободные перепланировки и панорамные виды из окон. Высокопрочный, железобетонный каркас позволяет строить дома до 50 этажей. Однако из-за технических сложностей строительство, в среднем, занимает до трех лет.

Панельные новостройки отличаются более «сжатыми» сроками строительства – как правило, на их постройку уходит полтора-два года. Но в таких домах, в большинстве случаев, встречаются стандартные планировки, изменить которые практически невозможно. Помимо этого, по тепло- и звукоизоляционным свойствам «панельки» уступают монолитным зданиям.