Что нужно знать об оценке недвижимости

Оценка стоимости недвижимости делается при оформлении кредита, страховании имущества, налогообложении, решении имущественных споров, приобретении или продаже объекта, для инвестиций. Процесс определения стоимости объекта сложный и проводится разными методами в зависимости от цели. Технически оценка квартиры определяется как текущая стоимость будущих выгод, связанных с ее владением.
Виды стоимости недвижимости в оценочной практике
Один и тот же объект может иметь различную оценку в зависимости от вида стоимости. Выделяют следующие разновидности:
- рыночная: вероятная цена объекта, за которую его владелец может передать право владения другому лицу;
- инвестиционная: используется для определения эффективности инвестиций;
- ликвидационная: при определении берется во внимание влияние чрезвычайных факторов, которые не учитываются при выявлении рыночной стоимости;
- кадастровая: применяется для целей налогообложения и регулируется соответствующими нормативно-правовыми актами.
Основные правила оценки
Обычно преимущества недвижимости проявляются на протяжении длительного периода времени. В связи с этим оценка квартиры должна учитывать экономические и социальные факторы, государственное законодательство и условия окружающей среды. Все это может оказывать влияние на составляющие стоимости, среди которых спрос, полезность, возможность отчуждения и количество конкурирующих предложений.
В оценочной практике существует несколько подходов в определении стоимости любого вида недвижимости, которые имеют свои методики:
- доходный – наиболее распространенный подход, который заключается в расчете прогнозируемых доходов от владения объектом или его эксплуатации;
- затратный: не используется при оценке квартиры, а только участков и отдельно стоящих построек, включает цену объекта и стоимость всех улучшений;
- сравнительный: заключается в определении стоимости недвижимости в сравнении с аналогичными объектами.
Окончательный результат оценивания зависит от методов, применяемых для сбора данных. Это могут быть общие сведения, относящиеся к стране, городу или региону, и частные, касающиеся конкретного объекта. Анализ и расчет данных осуществляется квалифицированными специалистами – оценщиками.
Ресурсы - похожие новости

За сутки объемы транзита газа через Украину сократились почти на 25%
23:45 17.05.2022
Как выгодно купить недвижимость в Турции
21:27 17.05.2022
Пневматические колеса: особенности, сфера применения и преимущества
10:35 17.05.2022
Выбор роликов и рулевых колес: что нужно знать
10:30 17.05.2022
Рычажная лебедка: грузоподъемные работы без усилий
10:26 17.05.2022
Бизнес

Компании Японии столкнулись с проблемами с сырьем на фоне конфликта вокруг Украины
18:28 18.05.2022
Спрос есть: РФ продолжает поставки дешевой нефти на альтернативные рынки
18:10 18.05.2022
За сутки объемы транзита газа через Украину сократились почти на 25%
23:45 17.05.2022
Общество

Заработные платы и пенсии с 1 июня 2022 года в РФ станут больше, — ПФР
12:38 16.05.2022
ПФР назвал категории пенсионеров, которым поднимут пенсии с 1 июня 2022 года
16:42 13.05.2022
В России изменится МРОТ: кому повысят зарплату с 1 июня 2022 года
19:10 12.05.2022
Законодательство

Заработные платы и пенсии с 1 июня 2022 года в РФ станут больше, — ПФР
12:38 16.05.2022
В 2022 году россиян заставят платить налог на теплицу, баню и сарай, правда это или нет
18:45 13.05.2022
Выплаты к 9 мая 2022 года ветеранам ВОВ и труженикам тыла будут или нет, что известно на сейчас
20:25 08.05.2022
Ресурсы

Как выгодно купить недвижимость в Турции
21:27 17.05.2022
Для рынка России «Газпром» задействует мощности «Северного потока-2»
19:40 10.05.2022
Как выбрать гараж: советы перед покупкой
22:32 09.05.2022
Экономика

Несмотря на санкции профицит бюджета РФ за 4 месяца 2022 года составил 800 млрд рублей
20:55 16.05.2022
Риски все еще есть: грозит дефолт России 27 мая 2022 года или нет
20:10 05.05.2022
Валюты готовятся к развороту: сколько будет стоить доллар и евро после майских праздников 2022 года
16:53 04.05.2022
Рассылка
Подпишитесь на нашу рассылку, и мы будем присылать вам самую важную информацию в конце дня.