Что нужно знать об оценке недвижимости

Оценка стоимости недвижимости делается при оформлении кредита, страховании имущества, налогообложении, решении имущественных споров, приобретении или продаже объекта, для инвестиций. Процесс определения стоимости объекта сложный и проводится разными методами в зависимости от цели. Технически оценка квартиры определяется как текущая стоимость будущих выгод, связанных с ее владением.
Виды стоимости недвижимости в оценочной практике
Один и тот же объект может иметь различную оценку в зависимости от вида стоимости. Выделяют следующие разновидности:
- рыночная: вероятная цена объекта, за которую его владелец может передать право владения другому лицу;
- инвестиционная: используется для определения эффективности инвестиций;
- ликвидационная: при определении берется во внимание влияние чрезвычайных факторов, которые не учитываются при выявлении рыночной стоимости;
- кадастровая: применяется для целей налогообложения и регулируется соответствующими нормативно-правовыми актами.
Основные правила оценки
Обычно преимущества недвижимости проявляются на протяжении длительного периода времени. В связи с этим оценка квартиры должна учитывать экономические и социальные факторы, государственное законодательство и условия окружающей среды. Все это может оказывать влияние на составляющие стоимости, среди которых спрос, полезность, возможность отчуждения и количество конкурирующих предложений.
В оценочной практике существует несколько подходов в определении стоимости любого вида недвижимости, которые имеют свои методики:
- доходный – наиболее распространенный подход, который заключается в расчете прогнозируемых доходов от владения объектом или его эксплуатации;
- затратный: не используется при оценке квартиры, а только участков и отдельно стоящих построек, включает цену объекта и стоимость всех улучшений;
- сравнительный: заключается в определении стоимости недвижимости в сравнении с аналогичными объектами.
Окончательный результат оценивания зависит от методов, применяемых для сбора данных. Это могут быть общие сведения, относящиеся к стране, городу или региону, и частные, касающиеся конкретного объекта. Анализ и расчет данных осуществляется квалифицированными специалистами – оценщиками.
Ресурсы - похожие новости

Нормы потребления воды и тарифы в 2025 году
18:47 18.06.2025

Кредит для пенсионеров: все, что нужно знать для получения
15:37 18.06.2025
Покупка жилья у психически больного: риски и последствия
15:15 18.06.2025
Новые штрафы: россиян накажут за ошибки в использовании счетчиков
23:31 16.06.2025
50 рублей за доллар: что должно произойти в мировой экономике?
0:30 16.06.2025
Бизнес

Рубль под давлением: два сценария стремительного обвала
22:04 14.06.2025
Экология под контролем: зачем бизнесу нужна государственная экологическая экспертиза
8:19 11.06.2025
Ключевая ставка: причины снижения и последствия для экономики России
3:50 11.06.2025
Общество

Как сэкономить на нагрудном видеорегистраторе и не потерять в качестве
21:43 18.06.2025
Кредит для пенсионеров: все, что нужно знать для получения
15:37 18.06.2025
Покупка жилья у психически больного: риски и последствия
15:15 18.06.2025
Законодательство

Кредит для пенсионеров: все, что нужно знать для получения
15:37 18.06.2025
Покупка жилья у психически больного: риски и последствия
15:15 18.06.2025
Декан Виноградов: Судебные решения могут обойтись без согласия клиента на списание средств
14:54 18.06.2025
Ресурсы

Когда важно знать точную цену: зачем нужна профессиональная оценка стоимости
18:06 18.06.2025
Шаг за шагом: Как правильно выписать человека из квартиры
0:15 15.06.2025
Когда экономия оборачивается убытком: как правильно подойти к ремонту двигателя
23:20 02.06.2025
Рассылка
Подпишитесь на нашу рассылку, и мы будем присылать вам самую важную информацию в конце дня.