Что нужно знать об оценке недвижимости

Оценка стоимости недвижимости делается при оформлении кредита, страховании имущества, налогообложении, решении имущественных споров, приобретении или продаже объекта, для инвестиций. Процесс определения стоимости объекта сложный и проводится разными методами в зависимости от цели. Технически оценка квартиры определяется как текущая стоимость будущих выгод, связанных с ее владением.
Виды стоимости недвижимости в оценочной практике
Один и тот же объект может иметь различную оценку в зависимости от вида стоимости. Выделяют следующие разновидности:
- рыночная: вероятная цена объекта, за которую его владелец может передать право владения другому лицу;
- инвестиционная: используется для определения эффективности инвестиций;
- ликвидационная: при определении берется во внимание влияние чрезвычайных факторов, которые не учитываются при выявлении рыночной стоимости;
- кадастровая: применяется для целей налогообложения и регулируется соответствующими нормативно-правовыми актами.
Основные правила оценки
Обычно преимущества недвижимости проявляются на протяжении длительного периода времени. В связи с этим оценка квартиры должна учитывать экономические и социальные факторы, государственное законодательство и условия окружающей среды. Все это может оказывать влияние на составляющие стоимости, среди которых спрос, полезность, возможность отчуждения и количество конкурирующих предложений.
В оценочной практике существует несколько подходов в определении стоимости любого вида недвижимости, которые имеют свои методики:
- доходный – наиболее распространенный подход, который заключается в расчете прогнозируемых доходов от владения объектом или его эксплуатации;
- затратный: не используется при оценке квартиры, а только участков и отдельно стоящих построек, включает цену объекта и стоимость всех улучшений;
- сравнительный: заключается в определении стоимости недвижимости в сравнении с аналогичными объектами.
Окончательный результат оценивания зависит от методов, применяемых для сбора данных. Это могут быть общие сведения, относящиеся к стране, городу или региону, и частные, касающиеся конкретного объекта. Анализ и расчет данных осуществляется квалифицированными специалистами – оценщиками.
Ресурсы - похожие новости

В магазинах РФ рекордно подешевел iPhone 13 Pro
13:49 07.08.2022
Рефинансирование ипотеки: способ не потерять жилье и уйти в плюс
20:59 05.08.2022
Какие коммунальные услуги нельзя отключать за долги
20:52 05.08.2022
Путинские 10 тысяч рублей к школе в августе 2022 года будут или нет
18:40 04.08.2022
Против Тайваня власти Китая ввели санкции
17:10 04.08.2022
Бизнес

Автокомпании активно покидают рынок России, какие еще уйдут в 2022 году
16:00 06.08.2022
В рамках импортозамещения в 2022 году компания Сoca-Сola покинет РФ
12:43 04.08.2022
Долгие переговоры и обращение в суд: Костюкевич рассказал о покупке российских активов Holcim
18:48 01.08.2022
Общество

Россиян предупредили о мошеннической схеме «сотрудников Озон»
22:52 07.08.2022
Путинские 10 тысяч рублей к школе в августе 2022 года будут или нет
18:40 04.08.2022
Эксперты рассказали, как чаще всего обманывают отечественных туристов на курортах России
21:57 02.08.2022
Законодательство

В Великобритании впервые в истории может пройти суд с участием Ватикана, — СМИ
21:16 07.08.2022
Каким водителям РФ стоит обязательно заменить удостоверения до 2025 года
10:10 05.08.2022
Что известно о надбавке за трудовой стаж в 3 200 рублей
20:08 02.08.2022
Ресурсы

Каким водителям РФ стоит обязательно заменить удостоверения до 2025 года
10:10 05.08.2022
Мировой энергорынок может измениться из-за взрывов на газовых терминалах США, — СМИ
1:50 24.07.2022
О чем расскажет цвет дыма из выхлопной трубы?
11:15 20.07.2022
Экономика

НДПИ для «Газпрома» может вырасти осенью 2022 года, — СМИ
16:47 21.06.2022
Экономисты перечислили последствия возможного дефолта для россиян
13:34 27.05.2022
Силуанов сообщил, будет ли объявлен дефолт в России 25-27 мая 2022 года
23:40 20.05.2022
Рассылка
Подпишитесь на нашу рассылку, и мы будем присылать вам самую важную информацию в конце дня.