Что нужно знать об оценке недвижимости

Оценка стоимости недвижимости делается при оформлении кредита, страховании имущества, налогообложении, решении имущественных споров, приобретении или продаже объекта, для инвестиций. Процесс определения стоимости объекта сложный и проводится разными методами в зависимости от цели. Технически оценка квартиры определяется как текущая стоимость будущих выгод, связанных с ее владением.
Виды стоимости недвижимости в оценочной практике
Один и тот же объект может иметь различную оценку в зависимости от вида стоимости. Выделяют следующие разновидности:
- рыночная: вероятная цена объекта, за которую его владелец может передать право владения другому лицу;
- инвестиционная: используется для определения эффективности инвестиций;
- ликвидационная: при определении берется во внимание влияние чрезвычайных факторов, которые не учитываются при выявлении рыночной стоимости;
- кадастровая: применяется для целей налогообложения и регулируется соответствующими нормативно-правовыми актами.
Основные правила оценки
Обычно преимущества недвижимости проявляются на протяжении длительного периода времени. В связи с этим оценка квартиры должна учитывать экономические и социальные факторы, государственное законодательство и условия окружающей среды. Все это может оказывать влияние на составляющие стоимости, среди которых спрос, полезность, возможность отчуждения и количество конкурирующих предложений.
В оценочной практике существует несколько подходов в определении стоимости любого вида недвижимости, которые имеют свои методики:
- доходный – наиболее распространенный подход, который заключается в расчете прогнозируемых доходов от владения объектом или его эксплуатации;
- затратный: не используется при оценке квартиры, а только участков и отдельно стоящих построек, включает цену объекта и стоимость всех улучшений;
- сравнительный: заключается в определении стоимости недвижимости в сравнении с аналогичными объектами.
Окончательный результат оценивания зависит от методов, применяемых для сбора данных. Это могут быть общие сведения, относящиеся к стране, городу или региону, и частные, касающиеся конкретного объекта. Анализ и расчет данных осуществляется квалифицированными специалистами – оценщиками.
Ресурсы - похожие новости

Новые социальные выплаты с 1 июля: кто сможет их получить?
20:17 30.06.2025

Организация «Отцы рядом» предложили Госдуме ввести отцовский отпуск
20:05 30.06.2025

С 1 июля: Новый порядок хранения данных россиян — что изменится?
19:31 30.06.2025
Топливный парадокс: Как июль изменит ценовую политику на бензин?
23:38 29.06.2025
Бизнес

Топливный парадокс: Как июль изменит ценовую политику на бензин?
23:38 29.06.2025
Когда политика становится экономикой: влияние ближневосточного конфликта на российские цены
11:52 29.06.2025
Курс доллара на следующей неделе: прогнозируемые колебания и влияние на рубль
0:19 28.06.2025
Общество

Денежный гороскоп с 30 июня по 6 июля: что будет с финансами у каждого знака Зодиака
20:33 30.06.2025
Новые социальные выплаты с 1 июля: кто сможет их получить?
20:17 30.06.2025
Организация «Отцы рядом» предложили Госдуме ввести отцовский отпуск
20:05 30.06.2025
Законодательство

Новые социальные выплаты с 1 июля: кто сможет их получить?
20:17 30.06.2025
С 1 июля: Новый порядок хранения данных россиян — что изменится?
19:31 30.06.2025
Важное изменение: с 1 июля россияне не смогут переводить деньги с карты на карту
0:08 30.06.2025
Ресурсы

Как правильно выбрать новостройку: основные критерии, важные советы
17:45 25.06.2025
«Свет коротнуло и пришлось менять всю проводку»: как сделать освещение в ванной и не попасть на дорогостоящий ремонт
18:57 24.06.2025
Ипотека под 5%: Россиянам предлагают выгодные условия на фоне кризиса новостроек
8:23 23.06.2025
Рассылка
Подпишитесь на нашу рассылку, и мы будем присылать вам самую важную информацию в конце дня.