Главная / Ресурсы / Недвижимость / Что нужно знать об оценке недвижимости

Что нужно знать об оценке недвижимости

Оценка стоимости недвижимости делается при оформлении кредита, страховании имущества, налогообложении, решении имущественных споров, приобретении или продаже объекта, для инвестиций. Процесс определения стоимости объекта сложный и проводится разными методами в зависимости от цели. Технически оценка квартиры определяется как текущая стоимость будущих выгод, связанных с ее владением. 

Виды стоимости недвижимости в оценочной практике 

Один и тот же объект может иметь различную оценку в зависимости от вида стоимости. Выделяют следующие разновидности:

  • рыночная: вероятная цена объекта, за которую его владелец может передать право владения другому лицу; 
  • инвестиционная: используется для определения эффективности инвестиций; 
  • ликвидационная: при определении берется во внимание влияние чрезвычайных факторов, которые не учитываются при выявлении рыночной стоимости;
  • кадастровая: применяется для целей налогообложения и регулируется соответствующими нормативно-правовыми актами.

Основные правила оценки

Обычно преимущества недвижимости проявляются на протяжении длительного периода времени. В связи с этим оценка квартиры должна учитывать экономические и социальные факторы, государственное законодательство и условия окружающей среды. Все это может оказывать влияние на составляющие стоимости, среди которых спрос, полезность, возможность отчуждения и количество конкурирующих предложений.

В оценочной практике существует несколько подходов в определении стоимости любого вида недвижимости, которые имеют свои методики:

  • доходный – наиболее распространенный подход, который заключается в расчете прогнозируемых доходов от владения объектом или его эксплуатации;
  • затратный: не используется при оценке квартиры, а только участков и отдельно стоящих построек, включает цену объекта и стоимость всех улучшений;   
  • сравнительный: заключается в определении стоимости недвижимости в сравнении с аналогичными объектами.

Окончательный результат оценивания зависит от методов, применяемых для сбора данных. Это могут быть общие сведения, относящиеся к стране, городу или региону, и частные, касающиеся конкретного объекта. Анализ и расчет данных осуществляется квалифицированными специалистами – оценщиками.

Ресурсы - похожие новости

Рассылка

Подпишитесь на нашу рассылку, и мы будем присылать вам самую важную информацию в конце дня.