Дачи больше нет, или Как меняет жизнь владельцев загородного жилья новый закон
Президент РФ Владимир Путин подписал 29 июля закон, который неизбежно окажет влияние на дальнейшую деятельность обладателей огородных, дачных и садовых участков. Портал РБК рассказывает о том, что именно поменяется в жизни владельцев недвижимости за городом и земельных участков, когда новый документ вступит в законную силу.
По словам эксперта российской компании «Миэль-Загородная недвижимость» Владимира Яхонтова, этот закон систематизирует взаимоотношения между всеми участниками самых разных сообществ — речь идет о садово-огородных, дачных и огородных товариществах.
Как появились в России подобные объединения?
Участки земли за городом, где расположились на сегодняшний день кооперативы, обладали в свое время статусами земель сельскохозяйственного назначения, и для ведения на них индивидуального жилищного строительства они не подходили. В 1992 году в стране ввели право собственности. В 1993-м – разрешили заключение сделок с землей. Тогда, собственно, и возник вопрос относительно статуса земли.
Земельный участок стал иметь в результате такую характеристику как назначение: дачный, огородный, садовой или же для индивидуального возведения жилья. Были, однако, и другие категории – те, которые никем не отменялись. Это земельные участки населенных пунктов, земля транспорта, сельского хозяйства и пр. И не было при этом совершенно никакой конкретики, отсутствовало понимание того, что можно размещать на той или иной земле. Отсюда – множество противоречий.
Эксперт пояснил: целевым назначением промышленных земель могло являться жилищное строительство, но в то же время на них можно было размещать и земли сельскохозяйственного назначения. Случаи подобные возникали один за другим, и актуальный вопрос о несоответствии на протяжении довольно длительного периода времени никто не решал.
«Подписанный президентом закон полностью ликвидирует такое понятие как дача. По своей структуре дачные кооперативы фактически дублировались с садовыми товариществами. С огородническими все было вроде бы ясно, а вот с садовыми и дачными возникала нередко серьезная путаница, — констатировал Владимир Яхонтов. – Огороды сегодня представляют собой совсем малый процент тех территорий, которые выделяли для выращивания на них растений, а не для проживания. Под эти нужды определяли преимущественно участки, расположенные вдоль рек и дорог, а также на заливных лугах и под ЛЭП, то есть в тех местах, в которых капитальные строения возводить нельзя в принципе».
Люди, между тем, осознавая тот факт, что земельные участки им принадлежат, собственные возможности интерпретировали по-своему. В итоге на огородных участках стали появляться капитальные строения, а впоследствии в садовых товариществах «произрастали» дворцы. Подобные моменты вполне четко отражают, к огромному сожалению, крайне низкий уровень правовой культуры страны, отмечает Яхонтов. В таких ситуациях законодательством было позволено сносить дома, однако, полное отсутствие каких-либо четких нормативов имело место на протяжении десятилетий, и в результате возникла острая потребность упорядочения состояния российских кооперативов. Официальный представитель компании «Миэль-Загородная недвижимость» уточняет: понадобилось приведение их в полное соответствие с текущими реалиями.
Дачи больше нет
Надо сказать, что к наведению порядка законодатели шли постепенно. Вопрос со статусом земельных участков решали поначалу так: если на земле построено жилое здание, то предназначена эта земля исключительно для индивидуального жилищного строительства. Нюансы, правда, возникали и в таких случаях.
Ключевой проблемой считали при этом не огородные товарищества (там все же не очень много возможностей для каких-либо вольных интерпретаций), а в дачных и садовых. Почему же дачные кооперативы решили в итоге полностью ликвидировать, как и понятие дачи как таковое в законодательстве? Владимир Яхонтов поясняет: причина заключается в том, что в 95-ти процентах случаев все эти места для дач превратились в итоге в настоящие населенные пункты. Малаховка под Москвой, к примеру, была некогда дачным кооперативом, а в настоящее время она обладает статусом населенного пункта.
Встречаются, однако, и намного более сложные нюансы – существенно увеличившийся в размерах дачный кооператив элементарно отказывались признавать жильем. На окраине Немчиновки (Подмосковье), тоже обладающей статусом населенного пункта, располагается теперь не малых размеров садоводческий кооператив. Находится он всего в паре километров от МКАД, никаких дач в нем давно уже, конечно, нет – здесь возвышаются сейчас роскошные коттеджи, представляющие бизнес- и люкс-классы. Для признания данного кооператива частью Немчиновки нужна огромная численность собственников, которые обратятся с соответствующей заявкой в местные структуры управления.
Между тем, если речь заходит о жилой недвижимости, то власти города просто обязаны обеспечить соответствующую инфраструктуру: автодороги и опорный полицейский пункт, поликлиники, детсады и школы. Все затраты и функции ложатся в новых коттеджных поселках на девелопера, а задачу по старым населенным пунктам при этом никому нельзя делегировать. Правительство, дабы оградить себя от ответственности, именно поэтому осознанно затягивало, затрудняя решение о признании подобных кооперативов объектами, предназначенными для постоянного проживания.
После упразднения дач и с появлением реальной возможности для прописки во множестве домов за городом отказывать людям в признании их кооперативов местами для постоянного проживания будет гораздо сложнее. Между тем, совершенно неясно – из каких средств бюджета обеспечивать необходимую инфраструктуру.
ТОП-20 самых дорогих загородных домов в России – на портале «Бюджет РФ».
Ресурсы - похожие новости

Кто выйдет на пенсию досрочно благодаря новому закону 2021 года
20:40 19.01.2021

Как меняются требования к чекам ККТ с 1 февраля 2021 года
11:35 19.01.2021

Насколько проиндексируют соцвыплаты с 1 февраля 2021 года
18:09 17.01.2021
Госдума рассматривает возможность дополнительной индексации пенсий
20:10 14.01.2021
Как меняется контроль за наличными расчетами в России с 2021 года
19:28 14.01.2021
Вступил в силу налог на вклады свыше 1 млн рублей
20:45 12.01.2021
Каким будет пособие по безработице в России в 2021 году
11:37 08.01.2021
Бизнес

«Промомед» инвестирует в инновационные лекарства 7 млрд рублей
21:44 24.12.2020
Доход без усилий и капитала: идеи малого бизнеса 2020 года с минимальными вложениями
17:18 29.10.2020
Невыгодная покупка: какие автомобили быстрее теряют в цене на вторичном рынке
15:31 08.10.2020
Общество

Насколько проиндексируют соцвыплаты с 1 февраля 2021 года
18:09 17.01.2021
Москва рассматривает возможность продления дистанционного обучения после зимних каникул
20:53 11.01.2021
Каким будет пособие по безработице в России в 2021 году
11:37 08.01.2021
Законодательство

Когда можно не отправлять детей в школу из-за погоды
20:39 20.01.2021
Кто выйдет на пенсию досрочно благодаря новому закону 2021 года
20:40 19.01.2021
Как меняются требования к чекам ККТ с 1 февраля 2021 года
11:35 19.01.2021
Ресурсы

Правительство РФ планирует продление льготной ипотеки на 2021 год
19:44 02.10.2020
Минтранс планирует сделать платными все российские дороги
9:59 15.09.2020
Прогноз цен на недвижимость в 2021 году: стоит ли ждать удешевления жилья
9:24 01.09.2020
Экономика

Биткоин может подняться до 100 000 долл.: прогнозы на 2021 год
20:04 05.01.2021
Новая «Прямая линия» с президентом Путиным пройдет в декабре 2020 года
20:44 11.12.2020
Россиян ожидает плановый рост цен на ЖКХ в 2021 году
10:54 08.12.2020
Рассылка
Подпишитесь на нашу рассылку, и мы будем присылать вам самую важную информацию в конце дня.