Договор долевого строительства ― что особенно важно проверить

Договор долевого строительства (ДДУ) является официальным документом, позволяющем приобрести объект недвижимости. К его составлению нужно подойти ответственно. В противном случае можно потерять свои вложения. 

Что такое ДДУ в новостройке

Сегодня компании-застройщики зачастую привлекают для строительства многоквартирных домов деньги будущих владельцев жилплощади. Зачастую это делается после заключения ДДУ. 

Покупатель обязуется заплатить сумму, прописанную в документе. Застройщик должен построить дом и сдать его в эксплуатацию. 

Это достаточно выгодный способ получить квартиру в новостройке. Найти такие объекты в Москве можно на сайте https://www.lsr.ru/msk/kvartiry-v-novostroikah/zao/. Достаточно указать важные для вас параметры, от района города до стоимости квартиры.

Преимущества и недостатки 

Покупка квартиры по ДДУ имеет такие достоинства:

• гарантированное получение недвижимости или возврат средств в полном объекте;
• цена не меняется на протяжении строительства (или по согласованию);
• недобросовестный застройщик обязательно заплатит неустойку;
• гарантия на недвижимость;
• будут проведены необходимые коммуникации.

Существенные минусы заключаются в долгом оформлении. Документ обязательно нужно зарегистрировать. Запрещается досрочно погашать всю стоимость квартиры, иначе придется выплатить неустойку. Если оформляется рассрочка, то ее нужно выплатить за 5 лет.

Как можно проверить застройщика

Этим стоит заняться до подписания документов. Проверить компанию-девелопера стоит по нескольким пунктам:

• входит ли в Единый реестр застройщиков;
• сколько возведенных зданий;
• есть ли исполнительные производства;
• отзывы клиентов.

На любом из этапов можно заподозрить неладное. Если у компании есть замороженные проекты, лучше с ней не связываться.

Как составить ДДУ

Законодательство строго регламентирует количество информации, которая должна быть в договоре. В нем обязательно прописаны такие данные:

• что является объектом долевого строительства ― сведения о будущей квартире, включая площадь, этаж и номер;
• срок передачи квартиры покупателю;
• даты начала строительства и ввода в эксплуатацию;
• сколько стоит договор, порядок оплаты;
• какой гарантийный срок на объект (закон говорит, что он не может быть меньше 5 лет);
• как девелопер будет исполнять обязательства.

Если какого-то из этих пунктов нет, то документ не считается действительным.

Как зарегистрировать договор в Росреестре

Это важный пункт, которым нельзя пренебрегать. Если не зарегистрировать ДДУ, то документ не будет иметь юридической силы. Алгоритм:

• подать документы в Росреестр;
• оплатить государственную пошлину;
• дождаться пока поставят регистрационную надпись.

Органам нужно предоставить два экземпляра ДДУ, заявление от покупателя и застройщика о госрегистрации, копии паспортов всех участников процесса. 

Можно ли расторгнуть ДДУ

Закон разрешает это сделать. Однако покупатель рискует недвижимостью и собственными средствами. По факту тяжело вернуть свои деньги.

Второй момент. Если расторгнуть договор уже после ввода жилья в эксплуатацию, то покупатель теряет деньги. За те деньги, которые он вкладывал в строительство, он уже не сможет приобрести недвижимость с такими же параметрами.