Инвестиции в недвижимость – надежный инструмент приумножения капитала?
Уже давно миновало то время, когда предприимчивые граждане с легкостью и оперативно неплохо зарабатывали на недвижимости, однако, инвесторы на этом рынке еще остаются. Квадратный метр сегодня – это по-прежнему один из наиболее надежных инструментов не только сохранения, но и значительного приумножения сбережений. О тонкостях работы современного рынка недвижимости корреспондент газеты «Волга» беседовал с руководителем астраханского филиала «БКС Премьер» Владимиром Ларионовым.
Выбирающим жилой объект для вложения финансов эксперт рекомендует руководствоваться прежде всего такими параметрами как его расположение и доступность транспорта. Далее следует обратить внимание на тип здания и количество комнат в квартире. Чем она меньше, тем, как правило, ликвиднее, указывает Ларионов. Немаловажными являются при этом и такие нюансы как общее число предложений по продаже или аренде в указанном районе, а также социальная инфраструктура и торговля.
«Многие задаются вполне резонным вопросом о том, на какой стадии строительства лучше вкладывать средства, и когда целесообразнее продать, дабы была извлечена максимальная выгода. Могу сказать здесь следующее: важно понимать, что зависит все от поставленной цели, — отмечает эксперт. – Инвестирование на этапе строительства и продажа всегда сопряжены с высокой степенью риска. Сдавать свою квартиру – это менее рискованно, но и тут могут возникать самые непредвиденные ситуации, такие, к примеру, как просрочка платежа либо порча дорогостоящего имущества».
Вилка доходности в случае инвестирования в жилье
Доходность от инвестирования в квартиры директор филиала «БКС Премьер» характеризует сегодня как совсем небольшую – это 4-5 процентов годовых, если, конечно, не идти на риск, вкладывая деньги в возводимое жилье еще на стадии котлована или нижнего этажа.
С другой стороны, констатирует аналитик, ликвидность на рынке недвижимости в настоящее время тоже отсутствует, так что даже в случае довольно выгодного приобретения строящейся квартиры вовсе не факт, что ее получится быстро продать.
«Что касается наличия отделки при инвестировании, то важно четко понимать: если квартиру покупают для аренды, то она, разумеется, необходима. А вот если жилье приобретается с целью перепродажи, то этот момент не принципиален», — подчеркивает Владимир Ларионов.
О рисках при инвестировании в недвижимость
Среди рисков мы уже указали на вероятность непоступления платежа от арендатора, а также на то, что квартира может остаться не достроенной. Далее эксперт говорит о риске ликвидности: в случае, если возникнет необходимость срочно продать жилье, делать это придется уже со значительным дисконтом. Чрезвычайно важным считает Ларионов огромный риск недополучить доходность.
«Сдача жилья в аренду приносит на данный момент намного меньше дохода, нежели, к примеру, инвестирование в облигации федерального займа (при отсутствии ликвидности и больших рисках). Именно по этой причине, мы полагаем, что вложение инвестиций в недвижимость является этапом пройденным. Пожалуй, лучше подыскивать какие-либо новые варианты», — резюмировал эксперт рынка недвижимости.
Ранее портал «Бюджет РФ» сообщал о том, когда инвестиции в недвижимость станут по-настоящему актуальными в России.
Бизнес - похожие новости

Замена зимней резины на летнюю в 2021 году
19:12 15.04.2021
Запад грозит РФ новыми санкциями в 2021 году
8:52 14.04.2021
Как изменятся выплаты на детей в 2021 году
19:20 12.04.2021
Бизнес

Депутат не согласный с позицией регионального секретаря «Единой России» Вячеслава Маркова скрыл 10 банковских счетов от антикоррупционной проверки.
12:55 15.04.2021
ICT.Moscow добавил в базу знаний о применении технологии блокчейн новые кейсы
11:33 10.02.2021
«Промомед» инвестирует в инновационные лекарства 7 млрд рублей
21:44 24.12.2020
Общество

Какие выплаты полагаются россиянам к 9 мая 2021 года
18:37 19.04.2021
Как изменятся выплаты на детей в 2021 году
19:20 12.04.2021
Глава Росприроднадзора Светлана Радионова может быть причастна к коррупционному скандалу
21:24 10.04.2021
Законодательство

Замена зимней резины на летнюю в 2021 году
19:12 15.04.2021
В Росприроднадзоре за 7 миллионов согласились дать разрешение на сомнительную технологию утилизации отходов
22:48 11.04.2021
Российские власти рассматривают законопроект о создании реестра домашних животных
19:06 09.04.2021
Ресурсы

Правительство РФ планирует продление льготной ипотеки на 2021 год
19:44 02.10.2020
Минтранс планирует сделать платными все российские дороги
9:59 15.09.2020
Прогноз цен на недвижимость в 2021 году: стоит ли ждать удешевления жилья
9:24 01.09.2020
Экономика

Россия рассматривает варианты ограничения хождения доллара в экономике страны
18:57 16.04.2021
Депутат не согласный с позицией регионального секретаря «Единой России» Вячеслава Маркова скрыл 10 банковских счетов от антикоррупционной проверки.
12:55 15.04.2021
Скандальный миллиардер, ставший чиновником, привлек внимание журналистов
9:39 14.04.2021
Рассылка
Подпишитесь на нашу рассылку, и мы будем присылать вам самую важную информацию в конце дня.