Инвестиции в недвижимость – надежный инструмент приумножения капитала?
Уже давно миновало то время, когда предприимчивые граждане с легкостью и оперативно неплохо зарабатывали на недвижимости, однако, инвесторы на этом рынке еще остаются. Квадратный метр сегодня – это по-прежнему один из наиболее надежных инструментов не только сохранения, но и значительного приумножения сбережений. О тонкостях работы современного рынка недвижимости корреспондент газеты «Волга» беседовал с руководителем астраханского филиала «БКС Премьер» Владимиром Ларионовым.
Выбирающим жилой объект для вложения финансов эксперт рекомендует руководствоваться прежде всего такими параметрами как его расположение и доступность транспорта. Далее следует обратить внимание на тип здания и количество комнат в квартире. Чем она меньше, тем, как правило, ликвиднее, указывает Ларионов. Немаловажными являются при этом и такие нюансы как общее число предложений по продаже или аренде в указанном районе, а также социальная инфраструктура и торговля.
«Многие задаются вполне резонным вопросом о том, на какой стадии строительства лучше вкладывать средства, и когда целесообразнее продать, дабы была извлечена максимальная выгода. Могу сказать здесь следующее: важно понимать, что зависит все от поставленной цели, — отмечает эксперт. – Инвестирование на этапе строительства и продажа всегда сопряжены с высокой степенью риска. Сдавать свою квартиру – это менее рискованно, но и тут могут возникать самые непредвиденные ситуации, такие, к примеру, как просрочка платежа либо порча дорогостоящего имущества».
Вилка доходности в случае инвестирования в жилье
Доходность от инвестирования в квартиры директор филиала «БКС Премьер» характеризует сегодня как совсем небольшую – это 4-5 процентов годовых, если, конечно, не идти на риск, вкладывая деньги в возводимое жилье еще на стадии котлована или нижнего этажа.
С другой стороны, констатирует аналитик, ликвидность на рынке недвижимости в настоящее время тоже отсутствует, так что даже в случае довольно выгодного приобретения строящейся квартиры вовсе не факт, что ее получится быстро продать.
«Что касается наличия отделки при инвестировании, то важно четко понимать: если квартиру покупают для аренды, то она, разумеется, необходима. А вот если жилье приобретается с целью перепродажи, то этот момент не принципиален», — подчеркивает Владимир Ларионов.
О рисках при инвестировании в недвижимость
Среди рисков мы уже указали на вероятность непоступления платежа от арендатора, а также на то, что квартира может остаться не достроенной. Далее эксперт говорит о риске ликвидности: в случае, если возникнет необходимость срочно продать жилье, делать это придется уже со значительным дисконтом. Чрезвычайно важным считает Ларионов огромный риск недополучить доходность.
«Сдача жилья в аренду приносит на данный момент намного меньше дохода, нежели, к примеру, инвестирование в облигации федерального займа (при отсутствии ликвидности и больших рисках). Именно по этой причине, мы полагаем, что вложение инвестиций в недвижимость является этапом пройденным. Пожалуй, лучше подыскивать какие-либо новые варианты», — резюмировал эксперт рынка недвижимости.
Ранее портал «Бюджет РФ» сообщал о том, когда инвестиции в недвижимость станут по-настоящему актуальными в России.
Бизнес - похожие новости

Золото бьет рекорды: новая вершина в $3720 за унцию!
22:02 16.09.2025

Набиуллина: Неопределённость бюджета требует осторожных шагов
21:32 16.09.2025
Миршаймер: Трамп не введет вторичные санкции против России
11:06 16.09.2025
Tenet T8: новый этап – отгрузка кроссовера дилерам началась!
21:24 14.09.2025
Бизнес

Золото бьет рекорды: новая вершина в $3720 за унцию!
22:02 16.09.2025
Tenet T8: новый этап – отгрузка кроссовера дилерам началась!
21:24 14.09.2025
За серебро больше 100 долларов: эксперты прогнозируют резкий рост цен на фоне сокращения поставок
19:45 13.09.2025
Общество

Фонд Юрия Лужкова продолжает традиции конкурса вопросов к Экономическому диктанту
11:20 17.09.2025
Путин: Российская экономика на острие ножа — время принимать сложные решения
22:34 16.09.2025
Золото бьет рекорды: новая вершина в $3720 за унцию!
22:02 16.09.2025
Законодательство

Экономический анализ: Как малое снижение ставки ЦБ повлияет на рынок?
21:47 15.09.2025
Индексация зарплат бюджетников в 2025 году: что ожидает россиян
21:35 12.09.2025
До 1 октября россияне должны выбрать форму получения соцподдержки
19:00 12.09.2025
Ресурсы

За серебро больше 100 долларов: эксперты прогнозируют резкий рост цен на фоне сокращения поставок
19:45 13.09.2025
Новая Зеландия и Япония установили новый потолок цен на российскую нефть — $47,6 за баррель
15:55 13.09.2025
Со старта летнего сезона 2025 Европа импортировала свыше 62 млрд кубов СПГ
7:15 13.09.2025
Экономика

Почему важно проверять статус плательщика НПД перед сотрудничеством с самозанятым?
14:31 07.09.2025
Новые возможности досрочного погашения ипотеки: как упростить процесс
13:06 03.09.2025
«Переговоры по «Силе Сибири — 2» на паузе: Китай требует увеличить поставки по старым маршрутам»
14:55 31.08.2025
Рассылка
Подпишитесь на нашу рассылку, и мы будем присылать вам самую важную информацию в конце дня.