На какой срок оформить ипотеку

Ипотека — крупный кредит, который оформляется для приобретения недвижимости. Чтобы предложение охватывало больше потенциальных заемщиков, банки устанавливают широкие диапазоны возможных сроков заключения договора. Период кредитования, как правило, зависит от финансового положения кредитополучателя. Чем ниже уровень доходов, тем на более длительный срок оформляется ипотечный договор.
Минимальный срок ипотеки
Банки устанавливают собственные сроки действия кредитного договора. В одном это 1 год, в другом 3 года, но по факту заемщики редко выбирают такие периоды оформления ипотеки. Чем короче срок, тем меньше переплата, но ежемесячный платеж будет весомым.
Например, вы хотите купить квартиру в ипотеку (вторичное жилье) стоимостью в 7 млн рублей и делаете первоначальный взнос 1,5 млн. То есть в кредит уходит сумма 5,5 млн рублей. Если взять среднюю по рынку ставку в 11% годовых, с учетом сроков ежемесячные платежи составят:
- 1 год — 486 000 р.;
- 3 года — 180 000 р.;
- 5 лет — 119 000 р.
На практике небольшое число заемщиков могут обеспечивать возврат ипотеки с коротким сроком, поэтому чаще встречаются периоды оформления в 10–20 лет.
Максимальный срок ипотеки
Раньше сроки оформления жилищных кредитов ограничивались 20 годами, сейчас стандартные предложения — до 30 лет. Стоимость квадратных метров жилья регулярно увеличивается, а уровень доходов населения за ростом не успевает. Чтобы подстроиться под текущий уровень платежеспособности граждан, банки увеличили сроки.
Если речь о квартирах и готовых домах, чаще всего длительность кредитования устанавливается в рамках 30 лет, но на рынке стали появляться предложения и до 35 лет. При покупке в ипотеку апартаментов, гаража, дачи, участка или получении денежных средств на строительство дома максимальная планка в некоторых банках опускается до 20–25 лет.
Если рассчитать ипотеку с учетом предельно возможных сроков, получим размер ежемесячных платежей:
- 20 лет — 57 000 р.;
- 25 лет — 54 000 р.;
- 30 лет — 52 000 р.;
- 35 лет — 51 000 р.
При выборе максимальных сроков разница в ежемесячном платеже получается небольшая, при этом в переплате весьма — значительная. Поэтому, условно, лучше платить на 2000 рублей в месяц больше, но вернуть ипотеку на 5 лет быстрее.
И помните, что нет требования строго соблюдать установленный срок. При возможности всегда можно закрыть ипотечный кредит частично досрочно. После внесения крупной части задолженности вы вправе сократить ежемесячный платеж или срок возврата. Операцию можно проводить многократно, ограничений нет.
Ресурсы - похожие новости

Золото бьет рекорды: новая вершина в $3720 за унцию!
22:02 16.09.2025

Набиуллина: Неопределённость бюджета требует осторожных шагов
21:32 16.09.2025
Миршаймер: Трамп не введет вторичные санкции против России
11:06 16.09.2025
Tenet T8: новый этап – отгрузка кроссовера дилерам началась!
21:24 14.09.2025
Бизнес

Золото бьет рекорды: новая вершина в $3720 за унцию!
22:02 16.09.2025
Tenet T8: новый этап – отгрузка кроссовера дилерам началась!
21:24 14.09.2025
За серебро больше 100 долларов: эксперты прогнозируют резкий рост цен на фоне сокращения поставок
19:45 13.09.2025
Общество

Фонд Юрия Лужкова продолжает традиции конкурса вопросов к Экономическому диктанту
11:20 17.09.2025
Путин: Российская экономика на острие ножа — время принимать сложные решения
22:34 16.09.2025
Золото бьет рекорды: новая вершина в $3720 за унцию!
22:02 16.09.2025
Законодательство

Экономический анализ: Как малое снижение ставки ЦБ повлияет на рынок?
21:47 15.09.2025
Индексация зарплат бюджетников в 2025 году: что ожидает россиян
21:35 12.09.2025
До 1 октября россияне должны выбрать форму получения соцподдержки
19:00 12.09.2025
Ресурсы

За серебро больше 100 долларов: эксперты прогнозируют резкий рост цен на фоне сокращения поставок
19:45 13.09.2025
Новая Зеландия и Япония установили новый потолок цен на российскую нефть — $47,6 за баррель
15:55 13.09.2025
Со старта летнего сезона 2025 Европа импортировала свыше 62 млрд кубов СПГ
7:15 13.09.2025
Экономика

Почему важно проверять статус плательщика НПД перед сотрудничеством с самозанятым?
14:31 07.09.2025
Новые возможности досрочного погашения ипотеки: как упростить процесс
13:06 03.09.2025
«Переговоры по «Силе Сибири — 2» на паузе: Китай требует увеличить поставки по старым маршрутам»
14:55 31.08.2025
Рассылка
Подпишитесь на нашу рассылку, и мы будем присылать вам самую важную информацию в конце дня.