Ипотеку в России начнут выдавать по новым правилам: когда и как это скажется на ценах по стране

Ипотеку начнут выдавать по новым правилам: когда и как это скажется на ценах по стране

В середине декабря поступила информация о внесении изменений в программы льготной ипотеки на новостройки, действующие с весны 2020 года. Одним из изменений стало повышение первоначального взноса с 20% до 30%. В то же время процентная ставка остается на прежнем уровне — 8%.

Максимальный размер льготного кредита с господдержкой на новостройки будет одинаковым для всех регионов и составит 6 миллионов рублей. Ранее в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях верхний предел кредита был установлен в 12 миллионов рублей.

Таким образом, ипотека приобретает более адресный характер. Стоит отметить, что другие программы остаются практически без изменений. Более того, условия «Дальневосточной» и «Арктической» ипотек становятся более привлекательными. Верхний предел цен на недвижимость, доступную для приобретения в кредит, повышается с 6 миллионов до 9 миллионов рублей, при условии покупки жилья площадью от 60 квадратных метров. Теперь и работники оборонно-промышленных предприятий смогут воспользоваться этими льготными программами.

«Первое время изменения параметров льготных программ на ценах не скажутся абсолютно никак. Причина очень проста. Сейчас декабрь, в который традиционно застройщики с банками добирают продажи для хорошего новогоднего бонуса. Поэтому падение продаж, и квартир, и кредитных продуктов будет заметно только в январе-феврале. А декабрь будут стараться провести с максимальным результатом. К тому же пока что есть ещё несколько дней до вступления в силу новых параметров», — рассказал эксперт рынка недвижимости, автор Telegram-канала «Экономизм» Алексей Кричевский.

Он заметил, что ограничение в 6 миллионов рублей для льготной ипотеки не означает, что программы не будут сочетать с обычным кредитом или другими льготными продуктами. Более того, такой лимит фактически ограничивает доступ к программе только в Москве, в то время как в Подмосковье можно найти проекты, где квартиры стоят дешевле. В некоторых ЖК цены начинаются от 4,5–5 миллионов, и это еще не предел для области.

«Новые параметры начнут оказывать влияние на цены и объем квартир, поступающих на рынок, только с середины января, возможно, даже с конца. Временно цены просто заморозятся. Появятся предложения с хорошими скидками, аналогичные существующим «аутлетам» застройщиков. Затем начнется небольшой рост», — добавил Алексей Кричевский.