Подсказки юриста: Как оформить на себя бесхозную дачу в 2024 году

Количество неиспользуемых участков в дачных и садовых товариществах России до сих пор остается неизвестным. Однако всегда можно найти людей, которые готовы взяться за эти безхозные объекты. Сергей Гаврюшкин, председатель комитета по интеллектуальной собственности общественной организации «Опора России» и юрист, рассказал о процессе переоформления таких ненужных никому объектов. Сообщает сайт новостей БюджетРФ.

Как оформить на себя бесхозную дачу россиянам в 2024 году — инструкция юриста

Взглянув на мнение экспертов, становится ясно, что точное количество заброшенных участков в дачных и садовых товариществах России до сих пор остается неизвестным. Однако, всегда найдутся граждане, готовые взяться за эти бесхозные объекты. Председатель комитета по интеллектуальной собственности общественной организации «Опора России» и юрист поделились подробностями законного процесса переоформления такого ненужного никому имущества.

Вопрос журналиста из издания АиФ был: правда ли, что можно стать собственником бесхозной дачи или садового участка?

«Да, современное законодательство предусматривает несколько вариантов, как это сделать. Прежде всего, согласно Гражданскому кодексу, вещь считается бесхозной, если у нее нет собственника, либо собственник неизвестен, либо собственник отказался от нее (пункт 1 статьи 225 ГК РФ). В соответствии с частью 3 статьи 218 ГК РФ гражданин может приобрести право собственности на такое имущество», — пояснил Сергей Гаврюшкин.

Как поступить гражданину России, если он знает владельца садового участка или дачи? Если гражданину известен владелец садового участка или дачи, он может попытаться добиться прямого отказа от имущества. Хотя это будет непросто, в теории это возможно. Для этого человек должен устранился от владения и пользования имуществом, а также перестать предпринимать меры по его содержанию (согласно статье 236 Гражданского кодекса).

Для отказа от имущества владелец дачи или земельного участка должен обратиться в Росреестр с соответствующим заявлением. Регистрационное учреждение зарегистрирует прекращение права собственности на участок, а имущество будет передано муниципальным или региональным властям. Затем дача может быть выставлена на торги или передана в аренду новому владельцу, сообщает специалист.

Если на дачном участке уже несколько лет никто не появляется, то можно принять следующие меры.

Во-первых, можно обратиться в администрацию муниципального образования с жалобой, если участок не используется более трех лет или используется с нарушением разрешенного назначения земли. Орган местного самоуправления может обратиться в суд с требованием об изъятии земельного участка из-за ненадлежащего использования. После этого участок станет собственностью муниципалитета, и его можно будет оформить в частную собственность, хотя это не гарантирует 100% право на данное имущество, как отмечает юрист.

Во-вторых, если объект не имеет собственника, его владелец неизвестен, считается пропавшим без вести, отказался от земли или никогда не существовал, он может быть признан бесхозной землей. В таком случае она переходит в собственность местных властей. После этого участок можно приобрести на аукционе, арендовать или выкупить. Однако все эти процедуры требуют времени. Право собственности на землю переходит к местным властям только после обращения администрации в Росреестр и прохождения года с момента регистрации участка как бесхозного. Затем органы местного самоуправления обращаются в суд с иском о признании права собственности на этот участок, и суд выносит положительное решение.

В-третьих, если собственник заброшенного дачного участка умер, а его наследникам или их отсутствует возможность заниматься землей, то имеется несколько вариантов действий. Важно помнить, что оформление прав на себя сразу не рекомендуется. Сначала имущество должно перейти наследникам, а в случае их отсутствия — в собственность муниципалитета. Такой же порядок действует, если владелец участка был объявлен судом умершим после того, как в течение пяти лет не удалось установить сведения о его местонахождении.

Суд расставит все точки

Один из наиболее известных способов стать законным владельцем заброшенного дачного участка или дома — через суд, путем приобретательной давности (согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации). Гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий им как своим в течение 15 лет, может приобрести право собственности на это имущество. Важно, чтобы владение было осуществлено законными и правомерными действиями.

Эту информацию предоставляет юрист и председатель комитета по интеллектуальной собственности общественной организации «Опора России».