Ценники поменяют, обязательно: какая недвижимость подешевеет, а какая подорожает с 1 февраля в РФ

С начала февраля ожидается повышение стоимости определенных квартир экономкласса, однако отечественные эксперты прогнозируют снижение цен на другие сегменты рынка недвижимости. Это изменение повлияет на продавцов и покупателей как на первичном, так и на вторичном рынках квартир и домов. Сообщает информационный сайт БюджетРФ.

Какая недвижимость подешевеет, а какая подорожает с 1 февраля: прогнозы аналитики

В начале текущего года отмечается снижение спроса на новостройки на 16% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Это связано с неблагоприятными изменениями, которые произошли в льготных ипотечных программах.

В конце прошлого года, ЦБ РФ принял ряд мер для стабилизации рынка, включая увеличение первоначального взноса, ограничение максимальной суммы кредита и перенос субсидирования процентной ставки на застройщиков. Эти действия вызвали конфликт между застройщиками и банками, а потребители стали страдать от постоянных изменений условий ипотеки и продуктов.

Директор направления «Новостройки» в агентстве «Инком-недвижимость», Валерий Кочетков, описал текущую ситуацию на рынке как состояние лихорадки, где потребители, не успевшие адаптироваться к новым условиям, оказались в невыгодном положении.

Согласно прогнозу эксперта, в 2024 году ожидается снижение рынка на 35%. Однако, с возвращением более выгодных условий ипотечного кредитования, покупатели вернутся.

Желательно надеяться, что это произойдет во второй половине текущего года, однако, скорее всего, это произойдет в первой половине 2025 года. Что касается цен, на первичном рынке они формируются не только от спроса, но и от стоимости строительства, которая пока не снижается. В ближайшей перспективе снижение цен также маловероятно. В Москве цены будут стагнировать или незначительно снижаться на 5-7% в сегменте трех- и четырехкомнатных квартир. Бюджетные предложения будут активно сокращаться, что приведет к повышению их стоимости на 10-15%. В Подмосковье цены также могут вырасти на 5-10% в ответ на рост спроса.

Валерий Кочетков подчеркнул, что если застройщики не достигнут соглашения с банками о субсидировании ставок, то цены во всех сегментах рынка вырастут на 10-15%.

Вторичный рынок: как будут меняться цены с 1 февраля

В последние месяцы текущего года, а именно в октябре, ноябре и декабре, наблюдалась значительная активность на рынке. В связи с этим возможности для особых сделок были ограничены. Предельная величина скидки, предоставляемой продавцами, составляла не более 30%. Например, в категории жилья стоимостью до 15 миллионов рублей, продавцы готовы были снизить цену в среднем на сумму от 100 до 350 тысяч рублей. К концу января уже примерно половина продавцов согласилась на торговлю. В том же сегменте, где расположен объект, продавцы были готовы снизить цену от 100 до 850 тысяч рублей, в зависимости от обстоятельств продавца и местонахождения. Такие данные были представлены Наталией Борзенковой.

«В связи с разнообразием рынка следует обратить внимание на ликвидность жилья. На менее ликвидные объекты легче получить скидку, в то время как качественные квартиры в популярных районах могут быть проданы без каких-либо скидок. В среднем скидки составляют примерно 5%. Только в случае необходимости срочной продажи недвижимости владелец может предложить скидку до 10%. Однако это отдельные случаи, которые не влияют на среднюю стоимость квадратного метра на вторичном рынке», — добавила Наталия Борзенкова.

Если сохранятся высокие ставки на вторичном рынке, то через полгода возможна коррекция цен, которая будет продолжаться и далее. По мнению Петра Зверева, квартиры высокого качества с ремонтом, расположенные в хороших районах и с интересной планировкой, пользуются спросом и не подвержены снижению цен. Однако квартиры, находящиеся в старых жилых домах, в пяти-, девяти- и двенадцатиэтажках, а также нуждающиеся в ремонте, испытывают определенные трудности при продаже.

«Я считаю, что на вторичном рынке будет коррекция, безусловно. При этом не должно быть большого разрыва между первичным и вторичным жильем. Если новостройки будут сохранять тот же уровень цен или даже станут еще дороже, то вторичный рынок также не сильно снизится. Исключение составит только старый жилой фонд, требующий ремонта. Все остальное будет продаваться так же, как и прежде. Людям всегда нужно решать свои жилищные проблемы. Им приходится переезжать, покупать новое жилье. Так что существенного снижения цен на 30-40-50% точно не будет», — считает Петр Зверев.

Почем недвижимость в Москве и области

Важно отметить, что на рынке недвижимости в Москве и Московской области существует одно важное отличие: в тех районах, где предлагаются востребованные квартиры, вероятность снижения стоимости за квадратный метр невелика. Это объясняется тем, что на данный момент на рынке представлено недостаточное количество высококачественных объектов, которые заинтересуют потенциальных покупателей. Даже при средней ставке по ипотеке в 18%, люди все равно готовы приобретать жилье в Москве и Подмосковье, которое является ликвидным. Из-за этого, в ближайшие месяцы не предвидится снижение средней цены на недвижимость. Такой прогноз был сделан руководителем офисов «Митино» и «Крылатское» агентства «Инком-недвижимость» — Наталией Борзенковой.

«Застройщики предлагают точечные скидки, различные новые программы финансирования, рассрочку, траншевую ипотеку. Все это постепенно начинает появляться. В проектах, которые еще не распроданы, где маленький спрос, конечно, возможна коррекция цены, но первичный рынок, по-моему мнению, не будет идти вниз. Возможно, коррекция составит 5-10%, и даже это является сомнительным, потому что на ликвидные объекты всегда есть спрос», — рассказал инвестиционный брокер, эксперт агентства «Министерство недвижимости» Петр Зверев.