Уникальная ситуация: аналитики рассказали, где начали сдавать самые дешёвые квартиры

К заключению февраля стало ясно, что на рынке аренды наметилась необычная динамика. Процесс снятия квартир стал более доступным, но при этом возникли новые аспекты. Эксперты поделились информацией о том, где сейчас можно найти самые бюджетные варианты жилья и как можно оптимизировать расходы на аренду. Подробности представлены на портале новостей БюджетРФ.

Где начали сдавать самые дешёвые квартиры в России

Этот год начался для московского рынка аренды нестандартно. В привычные месяцы январь и февраль, обычно, приносят затишье, однако на текущий момент арендаторы проявляют повышенную активность. Как утверждает Оксана Полякова, заместитель директора управления аренды квартир в компании «ИНКОМ-Недвижимость», в январе и феврале количество запросов на аренду жилья в Москве увеличилось на 15% по сравнению с декабрем 2023 года.

Эту динамику она связывает с увеличением предложения на рынке. В последнее время появились более доступные по цене варианты квартир. Арендаторы, в свою очередь, постепенно приспособились к новым ценовым реалиям. Они осознали, что ранее встречавшиеся недорогие варианты уже неактуальны. Минимальная арендная ставка для квартиры в Старой Москве (без ЗелАО) поднялась с 25 тыс. рублей в первой половине 2023 года до 30–32 тыс. рублей в настоящее время.

Большинство арендаторов ориентированы на однокомнатные и двухкомнатные квартиры эконом-класса, однако старые цены стали недоступными. В результате клиенты стали активнее объединяться, совместно арендуя жильё. Заявок на такую коллективную аренду стало на 30% больше, чем в начале 2023 года.

Обычно доступные по цене квартиры находятся в отдаленных районах, где для достижения станции метро или МЦК потребуется использовать наземный транспорт. Стоимость аренды в таких районах может быть снижена на 5–20%, в зависимости от продолжительности поездки. Однако, следует учесть дополнительные расходы и время, связанные с транспортом.

Для экономии можно также выбрать квартиру с невысоким качеством. Отсутствие ремонта или наличие неисправностей могут привести к уменьшению арендной ставки на 10–40%, в зависимости от серьезности проблем. Возможен вариант аренды жилья «под ремонт», где арендаторы берут на себя отделочные или ремонтные работы, что может сопровождаться снижением или отменой арендной платы на время проведения работ.

Оксана Полякова рекомендует грамотно оформить приложение к договору аренды. Это включает в себя учет различных аспектов, таких как оплата проживания, входящая в счет ремонтных работ. Смета, являющаяся частью договора, должна быть подписана сторонами. Важно также предусмотреть возможное увеличение стоимости работ и материалов, определить ответственность за невыполнение обязательств и условия досрочного расторжения договора. Акт приемки работ подписывается после завершения ремонтных работ. Юрист Елена Кузнецова советует арендаторам тщательно обдумать решение о проведении ремонта в съемной квартире, учитывая возможные финансовые потери, а также затраты времени и усилий.

Старая Москва не отставай

Оксана Полякова предоставила примеры самых доступных квартир в Старой Москве (без ЗелАО). Например, однокомнатная квартира площадью 30 кв. м, находящаяся в 20 минутах ходьбы от станции метро «Первомайская» (район Восточное Измайлово, ВАО), с арендной ставкой 30 тыс. рублей в месяц. Квартира на третьем этаже девятиэтажного панельного дома предоставляется с необходимой мебелью и бытовой техникой, за исключением стиральной машины. Допускается проживание с домашними животными. Также за 30 тыс. рублей сдаётся двухкомнатная квартира, требующая ремонта, с арендными каникулами в течение первых трех месяцев. Квартира площадью 43 кв. м, без мебели, расположена на третьем этаже пятиэтажного панельного дома в 20 минутах ходьбы от станции метро «Алексеевская» (Останкинский район, СВАО).

Еще одним вариантом является однокомнатная квартира на Волгоградском проспекте, в 7 минутах ходьбы от станции метро «Кузьминки» (район Кузьминки, ЮВАО), с площадью 36 кв. м и арендной ставкой 35 тыс. рублей. Расположена на втором этаже пятиэтажного панельного дома, полностью меблирована, и предназначена только для семейной пары в официальном браке.

Елена Кузнецова подчеркнула важность внимательного изучения условий договора при заключении сделки аренды. Собственники могут включить определенные детали в договор, например, касающиеся дополнительных условий для сдачи в аренду с домашними животными. Права и обязанности сторон лучше фиксировать в договоре, чтобы избежать недопониманий и непредвиденных ситуаций.