В РФ с 1 апреля заработают новые правила перепланировки и регистрации недвижимости: Что ожидает жильцов

С начала апреля 2024 года жителям России предстоят существенные изменения в области переустройства и перепланировки помещений. Эксперты предупреждают, что вступят в силу новые правила, касающиеся превращения жилых помещений в нежилые, что приведет к радикальным изменениям в действующем порядке. Одним из главных изменений будет ужесточение требований к процессу преобразования жилых помещений в нежилые. По оценкам специалистов, это поможет сократить количество нарушений при перепланировке и обеспечит безопасность жильцов. Информация предоставлена порталом новостей «БюджетРФ».

Чего россиянам ждать от законодателей

С начала апреля 2024 года российские граждане столкнутся с существенными изменениями в процессе переустройства и перепланировки жилых помещений в многоквартирных домах. Известный журналист Алексей Подпалый раскрыл ключевые аспекты нового законодательного акта, который кардинально изменит процедуры изменения статусов помещений с жилого на нежилое и обратно. Согласно информации, Федеральный закон от 19.12.2023 N 608-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» вступает в силу с указанной даты, устанавливая новые правила для регулирования данных процессов и значительно влияя на жилищные отношения в стране.

Ранее у многих владельцев жилья возникали задачи по перепланировке, такие как объединение или разделение помещений, и изменение их функционального назначения. Федеральный закон от 19.12.2023 N 608-ФЗ уточняет процедуры и определяет момент завершения данных операций. Внесены значительные изменения в Жилищный кодекс, устанавливающие, что для изменения статуса помещения не требуется проведение переустройства, достаточно лишь документа, подтверждающего принятие соответствующего решения. После внесения информации о переводе в Единый государственный реестр недвижимости, процесс считается завершенным.

Органы местного самоуправления активно взаимодействуют с жителями для согласования процессов перевода жилых помещений в нежилые и переустройства. Согласно новым требованиям, после завершения работ представители органов должны в кратчайшие сроки отправить в орган регистрации прав заявление о проведении кадастрового учёта, приложив все необходимые документы, включая подтверждение оплаты госпошлины.

В предыдущих версиях законодательства отсутствовало ясное определение деятельности по переустройству и ее результатов, а также не требовалось вносить изменения в реестр государственной регистрации недвижимости. Но в настоящее время ситуация меняется.

В контексте определения переустройства помещения в жилом доме это включает в себя установку, замену или перемещение инженерных коммуникаций, технического оборудования, что требует обновления технического паспорта помещения. По завершении работ заявитель должен уведомить соответствующий орган о внесенных изменениях.

При осуществлении перепланировки необходимо предоставить технический план измененного помещения. В случае появления новых помещений в результате работ также требуется сообщить об этом. Подтверждением переустройства и перепланировки помещения служит акт приемочной комиссии.

Эксперты дали жильцам ряд советов

Алексей Подпалый отмечает, что процесс переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме считается завершённым после утверждения соответствующего акта. Перепланировка считается завершённой после внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости или после проведения государственного кадастрового учёта созданных помещений и государственной регистрации прав на них.

«Независимо от того, скрыто ли переустройство квартиры или нет, о нем могут узнать,» — подчеркивает он. «Например, если произойдет поломка и вызовут сантехника, который заметит нестандартную планировку. Он может сообщить об этом в жилищную инспекцию или управляющую компанию, и далее надзорные органы примут меры.»

Штрафы за незаконную перепланировку составят от двух до 2,5 тысячи рублей для физических лиц и от 40 до 50 тысяч рублей для юридических лиц.

«Однако это не самое страшное,» — подчеркивает Подпалый. «Если надзорные органы обнаружат незаконную перепланировку, они потребуют либо оформить все документы, либо вернуть помещение в первоначальное состояние. Если собственник откажется, его могут привлечь к административной или даже судебной ответственности и в результате вынуждены будут продать его имущество на аукционе,» — добавляет он, ссылаясь на высказывания Петра Гусятникова.