Специалист Бондарь: УК обязана заменить устаревшие батареи в домах

Эксперт по ЖКХ Дмитрий Бондарь в интервью RT объяснил, когда замена радиаторов отопления в квартирах является обязанностью управляющей компании, а когда ответственность за это ложится на самих жильцов. В частности, он отметил, что управляющая компания обязана заменять радиаторы, если они находятся в общем имуществе многоквартирного дома и их состояние ухудшает качество отопления в квартире. Однако если радиаторы принадлежат конкретной квартире и не являются частью общего имущества, то ответственность за их замену несут жильцы. Об этом пишет budgetrf.ru

Бондарь: старые батареи – ответственность управляющих компаний

В беседе с RT эксперт по ЖКХ Дмитрий Бондарь подробно разъяснил, в каких случаях замена радиаторов отопления в квартирах должна осуществляться управляющей компанией, а когда ответственность за это ложится на самих жильцов. Эта тема особенно актуальна в преддверии холодного сезона, когда вопросы отопления становятся особенно острыми.

По словам Бондаря, основным критерием, определяющим ответственность за замену радиаторов, является их статус как общего имущества. Если батареи входят в состав общего имущества многоквартирного дома, к которым относятся стояки и радиаторы в общих помещениях, то их обслуживание и замена полностью лежат на управляющей компании. Это включает ситуации, когда радиаторы в квартирах вышли из строя из-за естественного износа, при условии, что жильцы не производили их замену самостоятельно. В таких случаях управляющая компания обязана реагировать на обращения жильцов и производить необходимые работы.

Однако ситуация меняется, если жильцы решили заменить старые радиаторы на новые, более современные модели. В этом случае, по словам эксперта, дальнейшее обслуживание и замена этих батарей становятся личной ответственностью собственников. Управляющая компания не обязана бесплатно менять радиаторы, установленные жильцами, так как они больше не являются частью общего имущества.

Бондарь также дал рекомендации тем, кто столкнулся с неисправными батареями и не получает помощи от управляющей компании. В первую очередь, он советует направить официальное обращение через сервис «Госуслуги Дом». Если ответ от управляющей компании не поступает, жильцы могут обратиться в Госжилинспекцию, которая контролирует работу управляющих компаний в соответствии со статьёй 20 ЖК РФ. Кроме того, возможен вариант обращения в Роспотребнадзор или прокуратуру, если ситуация не разрешается.

Эксперт напомнил, что в случае недостаточного прогрева радиаторов жильцы имеют право требовать перерасчёт за отопление, что предусмотрено соответствующим постановлением правительства. Это право важно знать, так как оно защищает интересы потребителей услуг ЖКХ.

Особое внимание Бондарь уделил вопросу бесплатной замены радиаторов для жильцов муниципального жилья. В таких случаях ответственность за состояние батарей полностью лежит на управляющей компании или муниципалитете. Если радиаторы старые и никогда не менялись, жильцы могут смело требовать их замены. В случае отказа управляющей компании, они также могут обращаться в надзорные органы для защиты своих прав.

Таким образом, понимание границ ответственности между управляющей компанией и жильцами в вопросах, касающихся замены радиаторов отопления, является ключевым моментом для обеспечения комфортных условий проживания в многоквартирных домах.