Юрист подсказал, как избежать проблем при покупке земли под дачу в РФ в 2024 году

В майские выходные многие жители России активно ищут участок для будущей покупки. Специалисты из сферы строительства и юридического консультирования делятся советами по осмотру участков. Информирует сайт новостей БюджетРФ.

Как избежать проблем при покупке земли под дачу в РФ в 2024 году

В начале необходимо тщательно изучить документацию на участок земли, ознакомиться с ВРИ (видом разрешенного использования) и запросить ГПЗУ (градостроительный план земельного участка). Это важно для определения возможности строительства на данном участке. Также станет ясно, где расположены подземные кабели и грунтовые воды. Необходимо изучить все особенности участка с точки зрения земельной экспертизы и геологии.

Параллельно следует провести юридическую проверку участка, чтобы убедиться в отсутствии споров по праву собственности и другим юридическим вопросам. Особое внимание следует уделить приобретению участка у физического лица или юридического лица, а также в случае аренды у Росимущества или МСУ, где могут быть специфические нюансы.

Рекомендуется также узнать о наличии коммуникаций и возможности их подключения, особенно если речь идет о магистральных сетях. Согласование подключения электричества через «Россети» иногда занимает до двух лет и может значительно увеличить стоимость из-за сложности коммуникаций.

Важно также изучить план градостроительной застройки местности перед покупкой участка, чтобы избежать негативных сюрпризов в будущем, таких как строительство шумной трассы или появление свалки поблизости. Неверно выбранная земля может стать бесполезной и трудно продаваемой в будущем.

«А ещё есть Минкультуры с вопросами о размещении на участке объектов культурного наследия, водоохранные зоны и масса нюансов. Конечно, в большей степени — это риски девелоперов при выборе земельного участка. Но они равнозначно важны и для физического лица, которое ищет себе участок под домик», — добавил Максим Лазовский.

Перед совершением покупки рекомендуется провести геологические исследования участка. Специалист по геологии определит характеристики грунта, обнаружит наличие торфа и другие факторы, которые могут повлиять на будущее строительство. Неравномерность грунта может привести к неравномерной осадке здания, поэтому рекомендуется выполнить несколько скважин для дополнительного изучения.

В случае обнаружения низкого качества грунта рекомендуется провести статическое зондирование для получения более точной информации. Геологические данные также позволят оценить уровень грунтовых вод и предотвратить проблемы, связанные с морозным пучением, как пояснил генеральный директор компании «Стройсинтез» Виктор Лукин.

Эксперт советует определить точки подключения к коммуникациям ещё до приобретения участка, чтобы избежать дополнительных расходов и неудобств в процессе строительства. Также уделите внимание состоянию дороги к участку. Асфальтовое покрытие является предпочтительным из-за своей прочности и удобства ухода. Грунтовое покрытие может разрушиться со временем, что приведет к неудобствам.

Не забывайте о системах водоотведения. Поверхностные воды должны иметь возможность стекать, чтобы избежать затоплений. Важно, чтобы в поселке были предусмотрены канавы или дренажные системы для решения этой проблемы.

Изучите возможность затопления участка, особенно если он расположен у водоема. Весенние паводки могут создать проблемы, поэтому имейте это в виду при принятии решения.

«Знакомьтесь с соседями и учитывайте их индивидуальность и взгляды на жизнь. Улучшенные отношения с окружающими могут значительно облегчить вашу жизнь. Проконсультируйтесь с юристами, чтобы убедиться в юридической чистоте приобретения участка. Проверьте, нет ли каких-либо ограничений на использование земли, таких как обременения. Важно также учитывать потенциал для инвестиций. Предварительно изучите спрос на участок, если планируете его дальнейшую продажу», — посоветовал Виктор Лукин.