Юрист подсказал, как избежать проблем при покупке земли под дачу в РФ в 2024 году

В майские выходные многие жители России активно ищут участок для будущей покупки. Специалисты из сферы строительства и юридического консультирования делятся советами по осмотру участков. Информирует сайт новостей БюджетРФ.
Как избежать проблем при покупке земли под дачу в РФ в 2024 году
В начале необходимо тщательно изучить документацию на участок земли, ознакомиться с ВРИ (видом разрешенного использования) и запросить ГПЗУ (градостроительный план земельного участка). Это важно для определения возможности строительства на данном участке. Также станет ясно, где расположены подземные кабели и грунтовые воды. Необходимо изучить все особенности участка с точки зрения земельной экспертизы и геологии.
Параллельно следует провести юридическую проверку участка, чтобы убедиться в отсутствии споров по праву собственности и другим юридическим вопросам. Особое внимание следует уделить приобретению участка у физического лица или юридического лица, а также в случае аренды у Росимущества или МСУ, где могут быть специфические нюансы.
Рекомендуется также узнать о наличии коммуникаций и возможности их подключения, особенно если речь идет о магистральных сетях. Согласование подключения электричества через «Россети» иногда занимает до двух лет и может значительно увеличить стоимость из-за сложности коммуникаций.
Важно также изучить план градостроительной застройки местности перед покупкой участка, чтобы избежать негативных сюрпризов в будущем, таких как строительство шумной трассы или появление свалки поблизости. Неверно выбранная земля может стать бесполезной и трудно продаваемой в будущем.
«А ещё есть Минкультуры с вопросами о размещении на участке объектов культурного наследия, водоохранные зоны и масса нюансов. Конечно, в большей степени — это риски девелоперов при выборе земельного участка. Но они равнозначно важны и для физического лица, которое ищет себе участок под домик», — добавил Максим Лазовский.
Перед совершением покупки рекомендуется провести геологические исследования участка. Специалист по геологии определит характеристики грунта, обнаружит наличие торфа и другие факторы, которые могут повлиять на будущее строительство. Неравномерность грунта может привести к неравномерной осадке здания, поэтому рекомендуется выполнить несколько скважин для дополнительного изучения.
В случае обнаружения низкого качества грунта рекомендуется провести статическое зондирование для получения более точной информации. Геологические данные также позволят оценить уровень грунтовых вод и предотвратить проблемы, связанные с морозным пучением, как пояснил генеральный директор компании «Стройсинтез» Виктор Лукин.
Эксперт советует определить точки подключения к коммуникациям ещё до приобретения участка, чтобы избежать дополнительных расходов и неудобств в процессе строительства. Также уделите внимание состоянию дороги к участку. Асфальтовое покрытие является предпочтительным из-за своей прочности и удобства ухода. Грунтовое покрытие может разрушиться со временем, что приведет к неудобствам.
Не забывайте о системах водоотведения. Поверхностные воды должны иметь возможность стекать, чтобы избежать затоплений. Важно, чтобы в поселке были предусмотрены канавы или дренажные системы для решения этой проблемы.
Изучите возможность затопления участка, особенно если он расположен у водоема. Весенние паводки могут создать проблемы, поэтому имейте это в виду при принятии решения.
«Знакомьтесь с соседями и учитывайте их индивидуальность и взгляды на жизнь. Улучшенные отношения с окружающими могут значительно облегчить вашу жизнь. Проконсультируйтесь с юристами, чтобы убедиться в юридической чистоте приобретения участка. Проверьте, нет ли каких-либо ограничений на использование земли, таких как обременения. Важно также учитывать потенциал для инвестиций. Предварительно изучите спрос на участок, если планируете его дальнейшую продажу», — посоветовал Виктор Лукин.
Законодательство - похожие новости

Депутат ГД Гаврилов: дачникам могут снести заборы, мешающие соседям
19:02 12.06.2025

Правовые аспекты: выселение квартирантов с детьми — что нужно знать?
17:54 12.06.2025

Сентябрьские изменения: БАДы без госрегистрации под запретом!
16:46 12.06.2025
Как выбрать качественный пуховик и не переплатить зимой
13:18 11.06.2025
Как выбрать идеальный мужской костюм и не переплатить
9:23 11.06.2025
Бизнес

Экология под контролем: зачем бизнесу нужна государственная экологическая экспертиза
8:19 11.06.2025
Ключевая ставка: причины снижения и последствия для экономики России
3:50 11.06.2025
Ключевой момент для курса доллара: что ждать на следующей неделе?
0:15 09.06.2025
Общество

Доллар в июле: прогнозы экспертов и ожидания рынка
0:15 13.06.2025
Депутат ГД Гаврилов: дачникам могут снести заборы, мешающие соседям
19:02 12.06.2025
Правовые аспекты: выселение квартирантов с детьми — что нужно знать?
17:54 12.06.2025
Законодательство

Депутат ГД Гаврилов: дачникам могут снести заборы, мешающие соседям
19:02 12.06.2025
Правовые аспекты: выселение квартирантов с детьми — что нужно знать?
17:54 12.06.2025
Сентябрьские изменения: БАДы без госрегистрации под запретом!
16:46 12.06.2025
Ресурсы

Когда экономия оборачивается убытком: как правильно подойти к ремонту двигателя
23:20 02.06.2025
Перевозки сборных грузов: особенности и преимущества
9:01 26.05.2025
Как выбрать идеальную наружную отделку: практичные советы и лучшие материалы
21:25 24.05.2025
Экономика

Ключевой момент для курса доллара: что ждать на следующей неделе?
0:15 09.06.2025
Предприятие «Нижнекамскшина» отмечает 53-ю годовщину со дня своего основания
19:30 29.05.2025
С 1 июня курс доллара: что ждет рубль и экономику России?
19:41 27.05.2025
Рассылка
Подпишитесь на нашу рассылку, и мы будем присылать вам самую важную информацию в конце дня.