В РФ с 1 октября вырастут цены на аренду квартир, — эксперт

На рынке аренды недвижимости наблюдается нестандартная ситуация. Увеличение спроса вызвало значительное повышение цен. В октябре ожидаются изменения. Какова будет стоимость аренды жилья? Обо всем в материале сайта БюджетРФ.

С 1 октября вырастут цены на аренду квартир: сколько будет стоить съёмное жильё

В этом году август стал самым активным месяцем для рынка долгосрочной аренды. Сравнительно с июлем, интерес к съемным квартирам в городах-миллионниках увеличился на 6,7%. С начала лета этот показатель вырос на 27,6%, а по сравнению с августом 2023 года — на 5,2%. Такие данные озвучил Роман Жуков, руководитель сервиса «Яндекс Аренда».

«В первой половине сентября ажиотаж, который наблюдался в августе, несколько снизился, однако спрос на аренду жилья остается на высоком уровне. Это связано с новыми условиями ипотечного кредитования: повышением ставок и отменой господдержки. Многие не могут позволить себе купить квартиру, и поэтому предпочитают аренду», — объяснил Жуков.

На фоне устойчивого спроса в начале сентября в городах-миллионниках продолжается рост цен на аренду. Увеличение медианных ставок также связано с поступлением в аренду современных квартир, купленных во время «ипотечного бума», которые часто предлагаются с новым ремонтом и мебелью.

Сравнение цен показывает, что наибольший рост в первой половине сентября произошел в Красноярске (+19,6% до 27 700 рублей), в Москве (+14,8% до 118 300 рублей) и в Самаре (+13,4% до 38 200 рублей).

«Кроме того, в городах-миллионниках мы наблюдаем постепенное увеличение предложения арендуемого жилья. Несмотря на общее снижение числа доступных лотов из-за высокого спроса, в некоторых регионах количество квартир начинает расти. Это может быть связано с тем, что квартиры, ранее выставленные на продажу, переходят на рынок долгосрочной аренды», — добавил Жуков.

Он также отметил, что в будущем не ожидается значительного снижения медианных ставок в аренде. Сохраняющийся спрос, в том числе со стороны тех, кто не смог приобрести жилье, будет влиять на цены, наряду с увеличением предложения от новых жилых комплексов.

«Скорее всего, рынок долгосрочной аренды останется одной из наиболее привлекательных альтернатив как для тех, кто не успел купить жилье, так и для собственников вторичного жилья, которым сложно найти покупателей», — подытожил он.

Заместитель директора Управления аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимости» Оксана Полякова сообщила, что количество запросов от арендаторов в августе-сентябре на 16% превышает показатели аналогичного периода прошлого года, когда спрос был рекордным с 2020 года. Предложение же сейчас на 42% меньше, чем в августе-сентябре 2023 года.

«В такой ситуации цены, естественно, растут. Мы ожидаем, что до конца октября арендные ставки могут увеличиться на 5–10% в среднем. При этом до конца года маловероятно снижение цен, поскольку спрос остается высоким, а для восстановления предложения необходимо значительное количество квартир на рынке. Мы надеемся, что квартиры, приобретенные в 2022–2023 годах, вскоре начнут поступать в аренду, что облегчит поиск жилья для арендаторов», — сообщила Полякова.

По ее данным, в массовом сегменте аренда студии стоит в среднем 45–55 тысяч рублей в месяц, однокомнатной квартиры — 50–65 тысяч, двухкомнатной — 65–85 тысяч, трехкомнатной — 75–120 тысяч рублей.

Цены на аренду будут варьироваться в зависимости от сезонной активности, что может составлять до 10-15% в зависимости от популярности жилья, прогнозирует Максим Лазовский, владелец строительной компании «Дом Лазовского».

«Многие покупатели продолжают снимать квартиры, откладывая покупку, в то время как продавцы также решили временно не продавать свои объекты и выставляют их на аренду, ожидая повышения цен на вторичном рынке. В целом, на рынке наблюдается баланс. В сегменте индивидуального жилищного строительства аренда останется в текущем ценовом диапазоне, за исключением краткосрочной аренды домов, которая может снизиться в октябре-ноябре из-за плохой погоды и вырасти в декабре, достигая пика перед праздниками», — заключил Лазовский.