Обвал цен на недвижимость, по китайскому сценарию, в России маловероятен, — эксперт

По словам Валерия Кочеткова, директора направления «Новостройки» компании ИНКОМ-Недвижимость, в России не предвидится резкого падения цен на жилье, подобного тому, что наблюдается в Китае. Он объяснил это множеством факторов, которые делают такую ситуацию маловероятной. Обо всем в материале новостного портала БюджетРФ.

Могут ли цены на квартиры в России рухнуть, как в Китае

Эксперт рынка недвижимости Валерий Кочетков, директор направления «Новостройки» компании ИНКОМ-Недвижимость, уверяет, что массового обвала цен на жильё в России «по китайскому сценарию» не предвидится. В интервью агентству «Прайм» он объяснил, что на это есть несколько причин.

После отмены массовой льготной ипотеки и изменения условий семейной и IT-ипотек, Сбербанк зафиксировал небольшое снижение цен в Москве и Санкт-Петербурге, однако это колебание не превышает нескольких процентов. В отличие от Китая, где цены на новые квартиры упали почти на 25%, а объем продаж жилья сократился на 18%, в России такая ситуация вряд ли возможна. По мнению Кочеткова, в Китае обвал цен был обусловлен «пузырём», когда квартиры приобретались не для проживания, а как инвестиции. В России, наоборот, обеспеченность жильём остаётся низкой, и люди покупают квартиры в первую очередь для себя.

Кочетков также отметил, что в Китае причиной падения цен стало избыточное строительство — новых объектов было предложено больше, чем могло потребоваться. В то время как российская экономика, по его словам, демонстрирует рост, что делает ситуацию на рынке жилья более стабильной.

«Несмотря на то что рынок новостроек испытывает трудности, это естественно в условиях ужесточения жилищного кредитования. Изменение условий ипотечных программ особенно отразилось на массовом сегменте. Люди всё ещё заинтересованы в покупке первичного жилья, но высокая стоимость ипотеки останавливает многих», — добавил эксперт.

Кочетков подчеркнул, что стоимость жилья может расти в рамках финансовой модели, то есть по мере готовности домов. Он ожидает, что строящееся жильё будет дорожать на 1,5-2% в месяц. Что касается готовых квартир, то ценовая стагнация вполне вероятна, если на рынке присутствует разнообразие предложений. В случае дефицита жилья, цены могут вновь начать расти, заключил он.