Рынок недвижимости в 2025 году: вернёмся к ценам 2018 года?

В 2024 году российский рынок жилья пережил значительное падение цен. Это было связано с ужесточением ипотечных условий, которые были введены в конце 2023 года. Центральный банк России повысил ключевую процентную ставку до 16,7% для новостроек и до 16,9% для вторичного жилья. В результате таких изменений первоначальный взнос на ипотеку увеличился с 20% до 30%. Это нововведение стало серьезным препятствием для многих потенциальных покупателей, что, в свою очередь, повлияло на спрос на жилье. К февралю 2024 года стоимость недвижимости снизилась приблизительно на 10%. Об этом сообщает budgetrf.ru

Эксперты прогнозируют: падение цен на квартиры до уровня 2018 года?

Специалисты в области недвижимости делают прогнозы о том, что к концу 2024 — началу 2025 года цены на жилье могут снизиться еще на 30-50 процентов. Однако это снижение не будет равномерным, и наиболее сильно пострадают те сегменты рынка, которые зависят от ипотечного кредитования. В первую очередь, это касается новостроек, которые уже сейчас ощущают на себе последствия падения спроса.

Несмотря на общее сокращение спроса на жилье, которое по стране составило около 20 процентов, а на вторичном рынке — 26 процентов, цены на недвижимость остаются относительно стабильными. Продавцы продолжают повышать цены, надеясь на дальнейшее падение, что создает определенный дисбаланс на рынке.

Ситуация на рынке недвижимости в 2024-2025 годах остается неопределенной. Восстановление может занять несколько лет и будет зависеть от множества факторов. К ним относятся ипотечные ставки, экономическая ситуация в стране, уровень инфляции, доходы населения и геополитическая обстановка. Все эти элементы существенно влияют на спрос и предложение на рынке жилья.

Одной из причин снижения доступности жилья для россиян стало резкое повышение ключевой ставки Центрального банка и ужесточение условий ипотечного кредитования. Это, в свою очередь, привело к падению покупательской активности, что стало причиной корректировки цен на недвижимость, особенно в сегменте новостроек. Спрос на новое жилье серьезно сократился из-за высоких первоначальных взносов по ипотечным кредитам.

Эксперты предполагают, что в ближайшие годы рынок недвижимости будет испытывать заметные колебания. Ситуация может стабилизироваться только после того, как улучшатся условия ипотечного кредитования, повысится уровень доходов населения и произойдут изменения в других макроэкономических факторах. Восстановление доступности жилья для широких слоев граждан станет ключевой задачей для всех участников рынка недвижимости в России в среднесрочной перспективе. Это вопрос не только экономической стабильности, но и социальной справедливости, так как доступное жилье является важным аспектом благосостояния населения.