Внимание дачники: с 1 марта 2025 года новые правила могут оставить вас без земли!

С 1 марта 2025 года вступят в силу новые поправки в Земельный кодекс, которые предоставляют властям право изымать участки у дачников и садоводов, если они заросли травой. Это значит, что теперь чиновники смогут самостоятельно принимать решение о изъятии таких земель, не привлекая прокуроров. Это изменение в законодательстве направлено на упрощение процесса и борьбу с неиспользуемыми земельными участками. Об этом сообщает budgetrf.ru

Серьезные изменения для дачников: новое правило вступает в силу с марта 2025 года

Накануне нового дачного сезона владельцы земельных участков столкнулись с серьезной угрозой: в упрощенном порядке у нерадивых хозяев могут начать отбирать землю. Это нововведение стало возможным благодаря Федеральному закону N 307-ФЗ, который был принят в августе 2024 года и вступает в силу 1 марта 2025 года. Закон вносит изменения в Земельный кодекс России, а также в закон, регулирующий ведение гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд.

Юрист Анна Смирнова, в беседе с «Независимой газетой», отметила, что одним из ключевых изменений, введенных новым законом, стало требование о необходимости освоения выделенного земельного участка в течение трех лет. Ранее в законодательстве отсутствовали четкие определения понятий «освоение земельного участка» и конкретные сроки для его освоения, однако теперь ситуация кардинально изменилась.

Новые требования касаются не только участков, предназначенных для садоводства и огородничества, но и земель, расположенных в населенных пунктах, где разрешено строительство жилых домов. Владельцы таких участков обязаны в течение трехлетнего срока привести землю в нормативное состояние. Это означает, что они должны активно ухаживать за своими участками и использовать их в соответствии с установленным целевым назначением.

Если участок выделен под строительство, владельцы должны начать работы по возведению жилого дома. В случае, если земля предназначена для садоводства или огородничества, она должна быть обнесена забором и подвергаться регулярному уходу, чтобы избежать захламления. За выполнением этих требований будут следить местные муниципалитеты в сотрудничестве с представителями Росреестра.

Как подчеркнула Смирнова, если будет установлено, что садовый участок зарос сорняками и на нем отсутствуют какие-либо признаки ведения хозяйства — такие как грядки, теплицы или плодовые деревья — то у собственника могут возникнуть серьезные проблемы. Это новшество направлено на упорядочение использования земельных ресурсов и повышение ответственности владельцев участков за их состояние и использование. Таким образом, закон призван не только защитить права добросовестных владельцев, но и устранить случаи неэффективного использования земель, что, в свою очередь, может привести к развитию неразвивающихся территорий.

С приближением нового дачного сезона владельцам участков стоит обратить внимание на изменения в законодательстве и подготовиться к необходимым действиям, чтобы избежать возможных последствий в виде потери земли.

Сколько стоит борьба с бурьяном: финансовый аспект ухода за садом

В Росреестре обратили внимание на проблему заброшенных земельных участков, которые представляют собой реальную угрозу, особенно в период сухой погоды. Отсутствие ухода за такими участками может привести к возгораниям сухой травы, что в свою очередь может затронуть соседние территории и даже вызвать пожар в дачных товариществах. Власти уже несколько лет обсуждают эту проблему и считают, что введение дополнительных мер ответственности поможет сделать собственников более внимательными к своим землям.

Если владелец не использует свой участок по назначению, ему сначала грозят штрафные санкции. Согласно КоАП РФ, за неиспользование земельного участка, предназначенного для строительства или садоводства, предусмотрены штрафы. Для физических лиц минимальный штраф составляет 20 тысяч рублей, для юридических — 400 тысяч рублей. В случае отсутствия кадастровой стоимости земельного участка минимальный штраф тоже составляет 20 тысяч рублей, а максимальный может достигать 700 тысяч рублей.

Однако, как пояснила руководитель «Центра оформления недвижимости Кайрос+», Ирина Нигматуллина, введение штрафов — это не самое серьезное последствие. С марта текущего года власти получили возможность изымать у граждан неиспользуемую землю без необходимости привлечения прокуратуры. Теперь администрация может подать иск в суд напрямую, если участок не используется более трех лет, или если его территория запущена.

Критерии для изъятия четко определены: если на участке нет начатого строительства, а более половины территории покрыты сорняками с высотой свыше одного метра, то такие участки могут быть изъяты.

Тем не менее, пока неясно, каким образом чиновники будут контролировать соблюдение этих норм. Юристы также подчеркивают, что участок с ухоженной лужайкой и вскопанными грядками не может быть признан неосвоенным, даже если на нем еще не построен дом.

Как будут изымать землю

Изъятие земельных участков, не используемых по назначению, представляет собой процесс, регулируемый местными властями. Если муниципалитет обнаружит, что определенный участок земли не используется, его представители обязаны уведомить владельца о необходимости привести землю в порядок.

Если в течение года владелец не отреагирует на предупреждение, или если он умер и его наследники не проявят активность, местные власти имеют право обратиться в суд с иском о признании земли бесхозной. В случае, если владельцы не появятся в суде и не представят свои возражения, суд может принять решение об изъятии участка у нерадивого владельца и передаче его в распоряжение муниципалитета.

После изъятия чиновники могут использовать этот участок по своему усмотрению. Например, он может быть передан в пользование многодетным семьям или участникам специальной военной операции. В ряде регионов уже приняты законы, позволяющие выделять такие участки, и заявки от льготников поступают регулярно.

Если владельцы заброшенного участка узнают о его изъятии только после того, как оно произошло, вернуть собственность будет довольно сложно. Им придется обратиться в суд и объяснить причины, по которым они не смогли защитить свои права. Срок исковой давности по таким делам составляет три года, однако истец может попытаться восстановить этот срок, предоставив суду уважительные причины для своей бездействия.