Новые реалии: как повышение цен и легализация изменят жизнь дачников

В 2025 году вступят в силу несколько новых законов, которые окажут значительное влияние на владельцев земельных участков, занимающихся жилищным строительством, садоводством и огородничеством. Эти изменения в законодательстве призваны упорядочить и улучшить условия для развития земельных отношений. Об этом сообщает информационное издание «Царьград». Об этом сообщает budgetrf.ru

Дачная реформа: что нужно знать о повышении цен и легализации

В 2020 году, когда мир столкнулся с пандемией, многие люди начали активно приобретать земельные участки, стремясь отгородиться от внешних угроз и создать безопасное пространство для себя и своих семей. Этот тренд стал особенно заметен, когда спрос на дачи и загородные дома резко возрос. Однако сейчас, спустя несколько лет, ситуация изменилась, и ажиотаж на рынке земельных участков значительно снизился. Риелтор Владимир Шмелев указывает на то, что высокие кредитные ставки, а также условия программы «Сельская ипотека», где процентная ставка достигает 3% годовых, делают оформление займа на покупку земли менее привлекательным для большинства потенциальных покупателей.

Тем не менее, для тех, кто уже приобрел земельные участки, существует возможность легализации объектов недвижимости. Однако этот процесс требует определенных усилий и ресурсов. Эксперт подчеркивает, что легализация не так проста, как может показаться на первый взгляд. Для начала необходимо разработать технический план участка и построек, что подразумевает необходимость привлечения квалифицированного инженера. Даже если у владельца есть уверенность в своих силах, без профессиональной помощи обойтись будет сложно. После составления плана его необходимо подать в многофункциональный центр (МФЦ) для регистрации в Росреестре, что также связано с определенными затратами — регистрация одного строения обойдется в сумму около 15 тысяч рублей.

Однако не все дачники спешат легализовать свои участки. Одной из причин является необходимость уплаты имущественного налога, которая возникает после легализации. Более того, если в будущем возникнет желание продать легализованную дачу, придется уплатить налог на доход, который составляет 13%. Это может отпугнуть многих владельцев, которые не готовы к дополнительным финансовым обязательствам.

Несмотря на это, Владимир Шмелев уверяет, что легализация имущества все же стоит усилий. Это связано с тем, что страхование возможно только при наличии легализованного статуса. В условиях, когда вероятность природных катастроф, таких как пожары и паводки, достаточно высока, защита своего имущества становится особенно важной. Легализованное имущество также упрощает процесс его распределения между родственниками, что является еще одним значительным плюсом.

Таким образом, хотя в настоящее время интерес к приобретению земельных участков снизился, легализация объектов недвижимости остается актуальной темой. Владельцы должны учитывать все плюсы и минусы этого процесса, чтобы принять обоснованное решение о будущем своей собственности.

Последствия повышения цен и легализации

В начале весны вступает в силу новый закон, касающийся эксплуатации индивидуальных жилых домов. Согласно этому законодательству, использование таких объектов возможно только после их постановки на кадастровый учет. Теперь весь процесс будет находиться под контролем Росреестра, что подразумевает дополнительную ответственность для владельцев. Важно отметить, что заселение в дом без его официального узаконивания может привести к штрафам, сумма которых может достигать нескольких тысяч рублей.

Эксперты также предупреждают о возможном росте цен на сделки с земельными участками. В частности, пошлины за регистрацию прав собственности увеличатся вдвое. На данный момент пошлина составляет две тысячи рублей за переход права собственности на квартиру или дом, и 350 рублей за землю. Кроме того, если регистрация требуется срочно, придется доплатить за ускоренное оформление.

Еще одним важным изменением является новый механизм определения сроков владения земельными участками. Ранее существовала несправедливость: если участок был получен, скажем, десять лет назад, его продажа не обременяла владельца налогом на доход. Однако если участок делился и продавалась лишь его часть, то владельцу необходимо было уплатить 13% налога, поскольку при разделении или объединении участок получал новый кадастровый номер и считался новым объектом. Теперь же срок владения будет пересчитываться по-новому только в случае разделения или объединения участков, если это не связано с коммерческими целями.

Таким образом, изменения в законодательстве касаются как индивидуальных домов, так и земельных участков, что требует от владельцев более внимательного подхода к оформлению и регистрации своих объектов недвижимости.