Покупка жилья у психически больного: риски и последствия

Эксперт Российской гильдии риелторов по правовым вопросам Екатерина Горнова предупреждает покупателей жилья о важности проверки продавца на наличие проблем с алкоголем и наркотиками, а также о необходимости убедиться, что он не состоит на учете в психоневрологическом диспансере. Невыполнение этих рекомендаций может привести к потере купленного объекта недвижимости. Об этом пишет budgetrf.ru

Кто на учете в психдиспансере: как это влияет на сделку с недвижимостью?

Покупка жилья – это серьезный шаг, который требует внимательного подхода. Эксперт Российской гильдии риелторов по правовым вопросам Екатерина Горнова подчеркивает, что потенциальным покупателям стоит убедиться в том, что продавец не имеет проблем с алкоголем, наркотиками и не состоит на учете в психоневрологическом диспансере. Игнорирование этих рекомендаций может привести к потере купленного объекта.

Риски, связанные с недееспособностью продавца

Горнова предупреждает, что если продавец состоит на учете в психоневрологическом диспансере, то сделка должна быть немедленно отменена. В противном случае, она может быть признана недействительной. Оспорить сделку вправе не только сам продавец, но и его опекун, если он был признан частично недееспособным, а также наследники. Это создает серьезные риски для покупателя, который может остаться без недвижимости.

Проблемы с алкоголем и наркотиками

Не стоит соглашаться на сделку, даже если продавец утверждает, что его проблемы с наркотиками или алкоголем остались в прошлом. Давность употребления веществ не имеет значения. Наличие зависимости может повлиять на способность человека осознавать свои действия, что делает сделку юридически уязвимой.

Эксперт также уточняет, что даже прием легких лекарственных препаратов, влияющих на сознание, может стать основанием для оспаривания сделки. Если продавец страдал от расстройства в момент продажи, это может привести к признанию сделки недействительной, даже если он не был официально признан недееспособным.

Проверка статуса продавца

Перед заключением сделки покупателю следует запросить справку из психоневрологического диспансера по основному месту жительства продавца, а также по другим адресам, где он мог проживать ранее. Бывали случаи, когда продавцы, не состоящие на учете в ПНД по текущему месту жительства, оспаривали сделки, утверждая, что они были признаны недееспособными по предыдущему адресу.

Как минимизировать риски при сделке

Федеральная нотариальная палата подтверждает, что риски при сделках с потенциально недееспособными продавцами слишком высоки. Для обеспечения законности сделки необходимо, чтобы продавец снялся с учета в наркологическом диспансере. Для этого он должен предоставить документы, подтверждающие регулярные визиты к врачу и прохождение медицинского лечения в течение как минимум двух лет.

Кроме того, стоит использовать видеофиксацию процесса сделки. Запись может подтвердить реальную волю и понимание продавцом условий сделки, что значительно усложнит ее оспаривание в будущем.

Роль нотариуса в сделке

Если у нотариуса возникают сомнения в адекватности продавца, никакие справки не смогут гарантировать успешное завершение сделки. В таких случаях нотариус вправе отказать в регистрации сделки, так как риски для него могут быть очень высоки. Если сделка будет отменена из-за ошибки нотариуса, ему придется компенсировать убытки покупателю.

В заключение, Екатерина Горнова настоятельно рекомендует покупателям жилья проявлять осторожность и тщательно проверять продавцов на наличие зависимостей, чтобы избежать возможных проблем и потерь в будущем.