Недвижимость в Испании: в чем ошибки русскоязычных покупателей?

Уже давно стало очевидным, что чем популярнее среди туристов то или иное государство, тем больше всевозможных мифов с ним связано. Яркий пример – Испания. Эта страна сегодня в буквальном смысле притягивает к себе множество ошибочных представлений о своей недвижимости, продолжая фигурировать в ТОП-3 лидеров по популярности среди белорусов, украинцев и россиян. Портал Prian.ru пишет, что это приводит зачастую к глубочайшим разочарованиям. Журналисты предлагают свои рекомендации во избежание несбывшихся желаний или иллюзий в процессе поиска жилья в стране корриды.

Миф 1. Вид на жительство в Испании можно получить только с помощью приобретенной недвижимости

Среди граждан многих государств мира можно нередко встретить сегодня мнение о том, что единственно возможным способом получения вида на жительство (ВНЖ) в Испании является покупка в этой стране жилой недвижимости. Однако, ситуация выглядит на самом деле совершенно иначе, и ВНЖ без права на трудоустройство можно получить здесь по-разному.

Аренда недвижимости на продолжительный период времени – один из вариантов. Только главным отличием от «золотой визы» станет в данном случае тот факт, что гражданин будет обязан пребывать на территории испанского государства не меньше, чем 183 дня в году. У тех, кто владеет в Испании недвижимостью, стоимость которой превышает 500 тысяч евро, есть право пребывать в этой стране сколько угодно времени.

Отсюда вывод: оформлять в Испании ВНЖ без права на трудоустройство совершенно нецелесообразно, если гражданину подходит стандартный визовый режим в 90 дней в течение каждых шести месяцев. Документ такой впоследствии могут попросту не продлить, а в качестве причины заявят, что в Испании можно проживать по визе.

Если вы примете решение оформлять ВНЖ в Испании с помощью аренды недвижимости, помните о главном: правительству этой страны необходимо будет продемонстрировать собственную платежеспособность, а, следовательно, доказать, что вы в состоянии жить здесь, не работая.

Миф 2. Банковская недвижимость в Испании – это дешево и очень выгодно

На протяжении последних трех лет в Сети активно набирает обороты миф о банковской недвижимости. Многим пользователям Интернета свойственно высказывать мнения о том, что такое приобретение намного более выгодно, нежели покупка «вторички» и даже новостройки.

Предлагаем уточнить сначала, что представляет из себя банковская недвижимость как таковая. Важно понимать тут следующее: речь идет о ситуации, при которой банковское учреждение изымает из собственности испанской семьи квартиру либо. Такова санкция за неуплату по ипотечному кредиту или за задолженность.

Ипотеку выдавали гражданину Испании на весьма выгодных условиях. Уточним, что это не наши ставки от 17-ти до 23-х процентов годовых, а только 1,5-2,5 процента, и финансирование подобных объектов осуществлялось практически до 100 процентов. Так что пока демонстрировали рост цены, испанцы успешно набирали сразу по несколько объектов, совершенно не обращая внимание на то, когда стартовал финансовый кризис. Банкам они отдали в итоге то, что было не нужным самим.

В собственности банков Испании появилась таким образом неликвидная и нерентабельная недвижимость, располагающаяся далеко не в самых престижных районах. К слову, приобретая банковское жилье, гражданин автоматически берет на себя и обязательства по выплате всех долгов его предыдущего владельца. Сделку заключают при этом на испанском, и вот здесь возникает серьезный риск упустить важный момент. Решили все же отдать предпочтение приобретению банковской недвижимости? Привлеките переводчика и юриста, и обязательно оформите заказ дополнительной проверки выбранного вами объекта.

Миф 3. Рынок недвижимости Испании еще не миновал острый кризис

Русскоязычным покупателям недвижимости за рубежом свойственно, как правило, весьма охотно верить в то, что ту или иную страну может поглотить кризис. Это ведь вполне обыденное дело для них. И у многих даже в голове не укладывается, что в мире есть государства, обладающие способностью «вынырнуть» из любого кризиса довольно стремительно. Остановили выбор на Испании? Так вот она как раз и находится сегодня на данном этапе своего развития.

Приведем статистические данные, официально озвученные не так давно испанским Министерством развития. За первые три месяца текущего года на рынке жилой недвижимости государства заключили 122 787 сделок по купле-продаже, а это на 18,5 процента больше, чем совершили за аналогичный период минувшего года. С момента старта финансового кризиса данный показатель – наиболее высокий.

«Вторичку» покупали за указанный период в 91,2 процента случаев. И это – при том, что именно вторичный рынок представляет из себя рычаг торговли любого государства мира.

По данным Mahersol, занимающейся преимущественно новостройками компании, цены на жилье подскочили за отчетный период на 5,5 процента. И рост этот фиксируют в стране уже на протяжении 12-ти кварталов кряду. Проще говоря, страна справляется с кризисом и, надо сказать, весьма успешно.

Миф 4. Дешевую недвижимость в Испании скрывают от иностранцев агентства

Любое агентство недвижимости всегда крайне заинтересовано в продаже жилья, поскольку не является застройщиком, а доходы получает только от посреднических услуг при заключении сделок по купле-продаже. Так что если вам не предлагают дешевый дом либо квартиру, это говорит лишь об одном – компания, в которую вы обратились, элементарно не располагает нужными вам вариантами.

Поверьте, риелтору нет никакого смысла убеждать вас купить объект за 200 тысяч евро, если он в курсе, что в вашем распоряжении имеется вдвое меньшая сумма. Когда не хватает денег, на помощь приходит ипотека. Или другой вариант: вы соизмеряете свое желание с реальной финансовой возможностью и начинаете рассматривать иное государство, где недвижимость дешевле. Болгарию, например.

Миф 5. В Испании можно стать владельцем элитной виллы всего за 100 тысяч евро

Помните, что Испания – это не только солнечные берега, нот еще и материковая часть, отличающаяся наличием совсем небольших и совершенно не известных никому деревень, расположенных нередко в целом часе езды до пляжа. Вы однозначно не найдете здесь хороший дом за 100 тысяч евро, тогда как владельцем неплохой недвижимости за 200 тысяч стать можете. Причем качество особняка будет, поверьте, ничем не хуже, чем дома на побережье.

Между тем, в солнечную Испанию люди приезжают, как правило, для того, чтобы прогуливаться к морю пешком, получая наслаждение. На побережье вам предложат за такую сумму лишь требующий полной реконструкции объект, и к элитной недвижимости он не будет иметь никакого отношения.

Важно понимать также, что любые ремонтные работы в Испании – это довольно длительное и весьма дорогостоящее удовольствие. Каждое изменение в рамках реконструкции здания непременно проходит процедуру согласования в ряде соответствующих инстанций. И каждое согласование обходится всегда примерно в 1000 евро, плюс – стоимость непосредственно капитального ремонта.

Таким образом, мы не станем категорически опровергать миф о том, что в Испании можно приобрести дом за 100 тысяч евро. Приобрести его можно, но возникнет ли потом желание в нем жить?