Путин предложил продление программы льготной ипотеки под 6,5%

Владимир Путин заявил в октябре о необходимости продления программы льготной ипотеки под 6,5%. Действие проекта прекращалось 1 ноября 2020-го. Теперь, по указу президента, он продлен до июля 2021-го. Программа стимулировала строительный рынок. Но наблюдаемый рост может привести к кризису в среднесрочной перспективе, считают аналитики.

Пониженная ставка распространяется на новостройки. Программой управляет организация Дом.РФ. Ставка до 6,5% должна сохраняться весь период действия кредита.

Изменения в программе льготной ипотеки

Новая пониженная ставка появилась в апреле 2020-го. Изначально воспользоваться программой могли граждане, планирующие купить жилье в новостройке Москвы или Санкт-Петербурга на сумму до 8 млн руб. Максимальная сумма для регионов составляла 3 млн руб. Продавцом обязано было выступать юридическое лицо. Срок кредитования ограничивался условиями банков, мог составлять максимальный для ипотеки период. Обязательный первоначальный взнос – 20%.

Со временем организаторы смягчили условия. Размер первоначального взноса снизился до 15%. Максимальную сумму кредита для столиц и регионов увеличили до 12 млн руб. и 6 млн руб. Требования к заемщикам остались широкими. Оформитель должен соответствовать следующим критериям:

• возраст – от 20 лет;
• хорошая кредитная история;
• официальное подтверждение дохода;
• стаж работы – минимум полгода.

Изначально планировалось выдать 240 000 ипотечных кредитов по льготной программе, заканчивающейся 1 ноября 2020-го. Решение Путина о продлении проекта увеличивает размер финансирования. По мнению экспертов, программа может пагубно отразиться на экономической ситуации.

Возможные последствия продления проекта

Новая программа вызвала ажиотаж на рынке недвижимости. В сентябре было заключено рекордное количество договоров ДДУ на московском рынке – около 10 000 документов. Годовой спрос, по данным ЦИАН, в столице вырос на 64%. Увеличение зафиксировано, несмотря на меры, принятые из-за пандемии коронавируса. Спрос вырос и на вторичном рынке.

Ажиотаж вызвал некоторый рост цен. Квартиры в московских новостройках подорожали на 0,6%. Эксперты отмечают рост спроса на льготную ипотеку на фоне падения реальных доходов граждан. Такая тенденция может привести к кризису в среднесрочной перспективе, предполагают аналитики. Даже льготная ставка не обеспечит возможность выплачивать кредит. За всплеском также может последовать застой. Застройщикам важно чувствовать интересы рынка.