Новострой или вторичка: Какую квартиру в РФ станет легче купить в 2024 году и почему

На рынке недвижимости Российской Федерации наблюдается уникальная динамика. Сложившаяся ситуация характеризуется снижением доступности ипотечных кредитов, однако цены на жилье на вторичном рынке также снижаются. Эксперты подчеркивают важность информирования населения о наиболее выгодных вариантах квартир для приобретения в настоящее время. Сообщает сайт новостей БюджетРФ.

Новостройка или вторичное жильё: Какую квартиру в 2024 году станет легче купить и почему

По данным Центробанка, в начале 2024 года в Центральном федеральном округе было выдано 16,8 тысяч ипотечных кредитов на общую сумму 75,5 миллиарда рублей. Эти показатели оказались ниже на 1,4% по количеству и на 8% по сумме по сравнению с январем 2023 года. Сравнивая с декабрем 2023 года, количество и объем ипотечных кредитов в ЦФО сократились на 62,4% и 66,5% соответственно. Доля этого округа в общем объеме ипотечных кредитов, выданных в России за январь 2024 года, составила 27,8%. Представители Главного управления Банка России по ЦФО сообщили, что в начале 2024 года выдача ипотечных кредитов по программам с государственной поддержкой сократилась на 71,9% по количеству и на 74,8% по объему по сравнению с декабрем 2023 года.

Покупка квартиры в новостройке — плюсы и минусы

Преимущества новостроек неоспоримы: качество зданий существенно превосходит старые постройки. По мнению директора fam Properties, Валерия Тумина, даже новые дома превосходят по качеству десятилетние, особенно те, что имеют возраст 30–40 лет. Кроме того, новостройки обычно предлагают более удобные планировки и больший выбор вариантов от застройщика, что упрощает процесс ремонта квартиры под свои нужды.

Еще одним ключевым преимуществом новостроек является их ликвидность — они легче продать при необходимости смены жилья или в случае наличия ипотеки. Несмотря на усложнение льготных программ, рыночная ипотека остается дорогой.

Однако у новостроек есть и недостатки. Во-первых, часто они расположены в удаленных районах, что ухудшает транспортную доступность и может означать менее развитую социальную инфраструктуру. Кроме того, приобретение квартиры в новом доме может означать долгое ожидание завершения строительства и проверки объекта. И, наконец, стоимость жилья в новостройках обычно выше, чем на вторичном рынке: за III квартал 2023 года средняя цена за квадратный метр в новостройке составила 126,8 тыс. рублей, в то время как на вторичном рынке она составила 92,4 тыс. рублей.

В чем «+» и «-» покупки квартиры на вторичном рынке недвижимости РФ

Приобретение вторичного жилья имеет свои преимущества, включая более доступную цену и удобное расположение. Вы можете выбрать квартиру в районе, который соответствует вашим предпочтениям, будь то центр города или спокойная окраина. Дополнительным преимуществом является наличие уже развитой инфраструктуры: рядом расположены магазины, кафе, торговые центры, аптеки, школы и другие учреждения.

Также привлекательно то, что можно заселиться в приобретенное жилье почти мгновенно после оформления собственности, особенно если квартира не требует ремонта и находится в хорошем состоянии. Однако стоит учитывать, что лишь небольшой процент квартир от застройщиков предлагается с чистовой отделкой, мебелью и бытовой техникой.

Несмотря на преимущества, есть и недостатки при выборе вторичного жилья. Во-первых, это состояние самого жилья. Даже недвижимость, построенная недавно, может требовать капитального ремонта. Еще одним недостатком является ограниченная парковка из-за увеличившегося количества автомобилей.

Кроме того, могут возникнуть проблемы, связанные с наследниками предыдущего владельца, даже после тщательной проверки перед покупкой. Соседи-наследники также могут стать источником проблем. В этом плане, в новостройках вероятность столкнуться с такими проблемами обычно ниже.