Планируется ли рост цен за арендное жилье в России: что ожидать?

Лето считается горячей порой для владельцев съемного жилья, особенно из-за студентов, которые активно ищут жилье к началу учебного года. Однако в этом сезоне на рынок недвижимости оказывают дополнительное воздействие несостоявшиеся ипотечники. Эксперты портала aif.ru прогнозируют изменения в ценах на аренду квартир в ближайшие месяцы. Возможно, что эти изменения будут связаны как с повышением спроса из-за студентов и ипотечников, так и с другими факторами, влияющими на рынок недвижимости. Об этом сообщает budgetrf.ru

Какие изменения ждут жильцов в России?

В последнее время риелторы заметили увеличение спроса на аренду жилья в крупных городах России. Этот тренд сопровождается ростом цен на съемные квартиры. Руководитель агентства «RICH Недвижимость» Олег Бендриков отмечает, что ставки аренды значительно выросли по сравнению с прошлым годом. Квартиры, которые ранее сдавались за определенную сумму, сегодня предлагаются по более высоким ценам.

Особенно востребованы однокомнатные квартиры площадью 35-37 квадратных метров. Новые жилые комплексы пользуются большим спросом, так как предлагают чистые квартиры с современным, хоть и минималистичным, ремонтом. Риелтор-практик Наталья Перескокова приводит пример успешной аренды однокомнатной квартиры в новом жилом комплексе недалеко от метро. Несмотря на скромные характеристики квартиры, объект привлек большое количество звонков от потенциальных арендаторов. Важным фактором успеха оказалась удобная транспортная доступность местоположения.

На данный момент рынок аренды жилья не страдает от жесткого дефицита: в каждой желаемой локации можно найти несколько квартир, соответствующих запросам клиентов. Однако рост цен и увеличение спроса свидетельствуют о изменениях на рынке недвижимости, которые влияют на выбор арендаторов и привлекательность объектов для сдачи в аренду.

Что с ценами?

Согласно данным аналитиков портала «Мир квартир», с начала текущего года наблюдается увеличение стоимости съемного жилья в большинстве городов России. Из 70 исследуемых городов лишь в 7 отмечается снижение арендной платы. Особенно значительное повышение цен наблюдается на однокомнатные квартиры, которые в среднем подорожали на 8,4% и достигли 23 074 рубля в месяц. В топ-3 городов с наибольшим приростом стоимости аренды вошли Череповец (47,6%), Чита (33,9%) и Оренбург (32,1%).

Неожиданно столичные объекты не попали в лидеры по увеличению цен на аренду. В то же время, в городах как Сочи, Калининград, Курган, Новокузнецк, Курск, Иваново и Ижевск также отмечены значительные приросты цен. В то время как в городах Белгород, Новосибирск, Владивосток, Мурманск, Якутск, Кемерово и Краснодар отмечается снижение арендных ставок, с максимальным падением в Белгороде (-12,4%).

Руководитель семейного агентства недвижимости «Агентесса» Ева Харитонова отмечает, что в июне цены на двухкомнатные квартиры в ряде городов, включая Москву, Санкт-Петербург, Екатеринбург и Новосибирск, продолжают расти. Например, в Москве средняя арендная плата за двухкомнатную квартиру выросла до 60 тыс. рублей в месяц, в Петербурге – до 45 тыс. рублей, в Екатеринбурге – до 25 тыс. рублей и в Новосибирске – до 30 тыс. рублей в месяц.

Почему дорожает аренда?

В последние годы наблюдается стабильный рост стоимости аренды квартир, при этом наиболее активные изменения спроса отмечаются в июле-августе. В это время родители абитуриентов начинают активно искать жилье поближе к вузам и колледжам для своих детей. Однако нынешний сезон аренды отличается от предыдущих из-за отмены льготной ипотеки с государственной поддержкой на новостройки. Это привело к тому, что у граждан пропала возможность приобрести жилье по ставке 8% годовых, что ранее было довольно привлекательным предложением.

Эксперты отмечают, что рыночная ставка на ипотеку сегодня составляет около 18% и выше, что делает аренду квартиры более выгодным вариантом. Финансовый эксперт Мария Кузнецова приводит аналитический пример, указывая, что при покупке жилья за 7 миллионов рублей в кредит на 30 лет с первоначальным взносом в 30%, заемщику придется ежемесячно выплачивать около 75 тысяч рублей. При этом общая переплата по кредиту составит более 19 миллионов рублей.

Из-за подобных условий многие потенциальные покупатели жилья обращаются к риелторам с запросами на аренду квартир. Согласно данным экспертов, почти треть арендаторов — это люди, ранее рассматривавшие варианты ипотечного кредитования. В основном это молодые семейные пары, холостяки и молодые специалисты, которые временно предпочитают аренду покупке жилья из-за невыгодных условий ипотеки.