Как изменится семейная ипотека на вторичное жилье с апреля 2025: важные моменты

Семейная ипотека теперь доступна и для покупки вторичного жилья. Это нововведение позволит многим семьям улучшить свои жилищные условия, так как они смогут воспользоваться льготными условиями кредита для приобретения уже построенных объектов. Однако новые условия будут действовать только в тех городах, где ведется строительство не более двух жилых домов. Это ограничение направлено на поддержку небольших населённых пунктов и развитие местного рынка недвижимости. Об этом пишет budgetrf.ru

Апрель 2025 года: что нужно знать о семейной ипотеке на вторичное жилье?

С 1 апреля 2025 года вступят в силу новые условия для оформления семейной ипотеки, которые позволят семьям приобретать жилье на вторичном рынке в регионах с низким уровнем жилищного строительства. Эта инициатива была озвучена Министерством финансов России и призвана улучшить жилищные условия для семей, проживающих в населенных пунктах, где практически не ведется новое строительство.

Согласно новым правилам, семьи с детьми в возрасте до шести лет смогут воспользоваться ипотечными кредитами по сниженной ставке 6% годовых для покупки квартир на вторичном рынке. Однако данная льгота будет доступна лишь один раз. Кроме того, квартиры, которые можно будет приобрести в рамках этой программы, должны находиться в многоквартирных домах, не старше 20 лет, и не должны быть признаны аварийными. Также важно, что покупка жилья не может производиться у взаимозависимых лиц, что направлено на предотвращение возможных злоупотреблений.

Заместитель министра финансов РФ Иван Чебесков подчеркнул важность данного решения, отметив, что оно нацелено на поддержку российских семей, которые сталкиваются с трудностями в приобретении жилья в условиях ограниченного жилищного строительства. Это решение является частью более широкой программы по совершенствованию семейной ипотеки, которая направлена на адресную помощь нуждающимся семьям.

Идея расширения программы семейной ипотеки была предложена президентом России Владимиром Путиным в декабре 2023 года. Он акцентировал внимание на том, что существующая программа действовала только для покупки нового жилья, и призвал к необходимости разрешить семьям приобретать жилье на вторичном рынке по льготной ставке в тех регионах, где строительство нового жилья практически отсутствует.

Программа «Семейная ипотека» была запущена в 2018 году и с тех пор претерпела несколько изменений. В 2024 году она была продлена до 2030 года с обновленными условиями. Теперь льготная ипотека доступна для семей с детьми до шести лет, а также для семей, воспитывающих детей-инвалидов. Кроме того, субсидированная ставка распространяется на определенные регионы.

К обновленной программе могут обратиться следующие категории заемщиков:
— Семьи, где есть хотя бы один ребенок в возрасте до шести лет.
— Семьи, в которых есть ребенок с инвалидностью.
— Семьи из малых городов с населением до 50 тысяч человек, имеющие двоих и более несовершеннолетних детей.
— Семьи с двумя и более несовершеннолетними детьми, проживающие в регионах с низким уровнем жилищного строительства или участвующие в индивидуальных программах развития.

Обновленная семейная ипотека может быть использована для покупки жилья в новостройках у застройщиков или для приобретения частных домов с земельными участками с использованием эскроу-счетов. Эти меры направлены на создание более доступных условий для приобретения жилья и поддержку семей, нуждающихся в улучшении своих жилищных условий.