Тенденции вторичного рынка: какие квартиры станут более дорогими в 2025 году?

В начале июня на вторичном рынке недвижимости наблюдается интересная ситуация: несмотря на общую тенденцию к снижению цен на жильё, некоторые квартиры начали дорожать. Это создает определенные сложности для покупателей, которые могут столкнуться с риском переплаты. Финансисты советуют обратить внимание на несколько важных аспектов перед покупкой. Во-первых, необходимо тщательно изучить рынок и сравнить цены на аналогичные квартиры в районе. Во-вторых, стоит учитывать состояние жилья и его местоположение, так как эти факторы могут значительно влиять на стоимость. Также важно обращать внимание на юридическую чистоту сделки, чтобы избежать возможных проблем в будущем. Об этом пишет budgetrf.ru

Анализ вторичного жилья: что влияет на рост цен на квартиры?

По данным сервиса «Яндекс Недвижимость», в мае 2025 года в крупнейших городах страны квартиры на вторичном рынке немного подорожали. Средняя стоимость квадратного метра готового жилья увеличилась на 0,2% и составила 142 000 рублей, что можно считать стагнацией. Это подорожание сопровождалось незначительным снижением предложения — на 0,7% за месяц в среднем по всем городам-миллионникам.

Лидерами по росту стоимости квадратного метра стали Пермь (+2,2% до 108 000 рублей), Москва (+1,5% до 364 000 рублей) и Воронеж (+1% до 107 000 рублей).

Коммерческий директор «Яндекс Недвижимости» Евгений Белокуров отметил, что на рынке вторичного жилья в начале лета наблюдается стагнация: продавцы и покупатели заняли выжидательную позицию, ожидая решений Банка России по ключевой процентной ставке. В отдельных сегментах и локациях цены на готовое жильё продолжают расти, что делает рынок особенно чувствительным к качеству предложения.

Ситуация на вторичном рынке Москвы

По данным аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость», средняя цена квадратного метра на вторичном рынке старой Москвы составляет 283,3 тыс. рублей. С начала года она уменьшилась на 0,7% (с 285,2 тыс. рублей). Однако по сравнению с показателем годичной давности стоимость осталась неизменной.

Директор направления «Вторичный рынок» «ИНКОМ-Недвижимости» Сергей Шлома отметил, что при фактическом отсутствии ипотеки предложение и количество сделок на массовом вторичном рынке Москвы не растут, но и не уменьшаются. Стоимость этой категории жилья стабильна, несмотря на инфляцию. Рост цен может произойти при снижении ключевой ставки и удешевлении жилищных кредитов, что привлечет ипотечных покупателей и инвесторов.

Какие квартиры продолжат дорожать и почему

Евгений Белокуров подчеркнул, что квартиры в развивающихся районах, где строится новая инфраструктура, открываются станции метро или школы, становятся более привлекательными и могут дорожать быстрее. Такие локации, как Новая Москва, имеют изначально более низкие цены, что создает потенциал для роста.

С другой стороны, в районах с большим объемом доступного жилья цены остаются стабильными или даже снижаются. Также на стоимость вторичного жилья влияет планировка: однокомнатные и двухкомнатные квартиры остаются наиболее ликвидными и чаще показывают рост цен.

Квартиры бизнес- и элитклассов, как правило, растут в цене быстрее рынка.

Сейчас наблюдается накопление отложенного спроса, который может активизироваться при снижении ключевой ставки. Сергей Шлома прогнозирует, что значительный приток покупателей ожидается, когда ставка опустится до 12%, однако это произойдет не скоро, так как резкое снижение ставки может вызвать инфляцию.

На что обращать внимание, чтобы не переплатить за квартиру

При покупке квартиры потенциальные покупатели сталкиваются с множеством факторов, которые могут повлиять на итоговую стоимость сделки. В современных условиях важно учитывать не только цену квадратного метра, но и ряд других параметров, которые могут существенно повлиять на инвестиционную ценность объекта.

Прежде всего, стоит обратить внимание на транспортную доступность района. Наличие удобных маршрутов общественного транспорта, близость к крупным магистралям и наличие станций метро могут значительно повысить привлекательность жилья. Также важна инфраструктура: наличие школ, детских садов, магазинов и медицинских учреждений в шаговой доступности сделает жизнь комфортнее и повысит стоимость квартиры в будущем.

Следующий момент — это количество аналогичных предложений в округе. Изучение рынка поможет понять, насколько цена квартиры соответствует текущим тенденциям. Если в районе представлено множество аналогичных объектов, это может указывать на перенасыщение рынка, что невыгодно для покупателя.

Не менее важны характеристики самого дома и планировки квартир. Современные дома с удобными и функциональными планировками могут оказаться более привлекательными, чем старые постройки с неудачными решениями. Виды из окон также могут существенно влиять на стоимость — квартиры с красивыми панорамами часто стоят дороже.

Особое внимание стоит уделить так называемой «новой вторичке» — квартирам в современных домах, которые были сданы в эксплуатацию 2–3 года назад. Эти объекты уже прошли этап первичного заселения, и в них завершены основные ремонтные работы. Как правило, в таких комплексах благоустроена территория, работают коммерческие помещения, а также сформирована необходимая социальная инфраструктура. В условиях текущего спроса на вторичном рынке именно этот сегмент часто дорожает быстрее остального жилья.

На фоне сезонного охлаждения рынка загородной вторичной недвижимости также наблюдаются изменения. Хотя интерес к объектам в редких локациях или качественным объектам индивидуального жилищного строительства (ИЖС) сохраняется. Такие объекты могут рассматриваться даже в отдалённых локациях, где семья может проводить выходные. Однако в целом динамика спроса указывает на охлаждение, и активность на рынке может возобновиться осенью.

В заключение, для того чтобы не переплатить за квартиру, покупателям необходимо внимательно анализировать не только цены, но и множество других факторов, влияющих на стоимость и инвестиционную привлекательность жилья.