Новый закон: покупка недвижимости за наличные под запретом

Генеральная прокуратура России поддержала инициативу, направленную на запрет наличных расчетов при операциях с недвижимостью. Это предложение было выдвинуто депутатами профильного комитета Государственной Думы, занимающегося вопросами строительства и жилищно-коммунального хозяйства. Основная цель данного запрета – борьба с отмыванием денег и уклонением от налогов, а также увеличение прозрачности сделок на рынке недвижимости. В случае реализации этой инициативы все расчеты должны будут проводиться только через банковские счета, что позволит лучше контролировать финансовые потоки. Об этом пишет budgetrf.ru

Запрет на наличные: как новые правила изменят рынок недвижимости

Генеральная прокуратура России высказала поддержку инициативе о запрете наличных расчетов в сфере операций с недвижимостью. Это предложение было выдвинуто депутатами профильного комитета Государственной Думы, занимающегося вопросами строительства и жилищно-коммунального хозяйства. В условиях увеличения числа мошеннических схем на рынке жилья, прокуратура считает необходимым ужесточение правил, чтобы обеспечить защиту граждан от недобросовестных агентов.

Предложения Генеральной прокуратуры

Генеральная прокуратура предлагает ряд мер, направленных на улучшение ситуации на рынке недвижимости и защиту прав граждан:

Регулирование деятельности риелторов

Одной из ключевых инициатив является введение нового закона, который будет четко определять правила работы риелторов. Основные аспекты включают:

• Обязательные требования к риелторам: специалисты должны иметь высшее образование и чистую судебную историю, особенно в области экономических преступлений.
• Определение ответственности: необходимо установить четкие рамки ответственности как для агентств, так и для отдельных риелторов, чтобы пострадавшие могли рассчитывать на компенсацию в случае некачественного обслуживания.

Создание компенсационного фонда

Генеральная прокуратура также рассматривает возможность создания компенсационного фонда, который позволит гражданам получать выплаты в случае потери жилья из-за действий недобросовестных посредников. Это станет дополнительной защитой для тех, кто оказался в трудной ситуации.

Увеличение сроков регистрации прав

Предлагается увеличить сроки регистрации прав на недвижимость в Росреестре до 20 дней. В настоящее время процесс регистрации занимает 10 дней через Росреестр и до 12 дней через многофункциональные центры (МФЦ). Увеличение сроков позволит более тщательно проверять сделки и приостанавливать регистрацию, если возникают сомнения в добросовестности операции.

Обмен информацией между органами

Планируется также наладить обмен информацией между Росреестром и МВД, что позволит быстрее блокировать подозрительные операции и предотвращать мошенничество на рынке недвижимости.

Защита пожилых граждан

Генеральная прокуратура предлагает сделать обязательным нотариальное удостоверение сделок при продаже жилья гражданами старше 65 лет. Это поможет защитить пожилых собственников, которые часто становятся жертвами мошенников.

Увеличение числа преступлений на рынке жилья

По данным Генпрокуратуры, количество преступлений, связанных с лишением граждан жилья, значительно возросло: в 2022 году было зарегистрировано более 6 тыс. таких преступлений, а в 2023 году — уже более 8 тыс. Ущерб от этих действий оценивается в десятки миллиардов рублей и продолжает расти. Чаще всего жертвами становятся пенсионеры, люди с зависимостями и граждане с психическими заболеваниями. Мошеннические схемы варьируются от продажи квартир по заниженной цене до использования поддельных купюр и перепродажи одного объекта нескольким покупателям.

Рекомендации экспертов по безналичным расчетам

Эксперты рынка недвижимости рекомендуют переходить на безналичные формы расчетов, такие как аккредитивы и электронные сервисы регистрации. Запрет на наличные платежи, по замыслу инициаторов, должен стать важным шагом в системе защиты граждан на рынке недвижимости, способствуя снижению уровня мошенничества и повышению прозрачности сделок.